海花島(海南儋州)民宿眾籌計(jì)劃書

1、?；◢u（海南儋州）民宿眾籌計(jì)劃書（內(nèi)部發(fā)行初稿）1、 眾籌目的本次眾籌的目的是為了讓所有有夢(mèng)想的朋友有個(gè)小房子，面朝大海，春暖花開。順便，您可以賺點(diǎn)小錢。2、 項(xiàng)目情況恒大海花島于15年建設(shè)，計(jì)劃于19年1月初步建成并投入運(yùn)營(yíng)。本人購買了2號(hào)島252棟31樓一套洋房，在19年5月交付使用。基本情況如下：（1） 裝修。豪華裝修，廚衛(wèi)全部由恒大統(tǒng)一裝修后交付，業(yè)主只能在交房后修改。（2） 高度及面積。?；◢u3個(gè)島，2號(hào)島為商品樓住宅區(qū)，最高住宅為32樓，此房屋距離內(nèi)海沙灘約200米，客廳及主臥均正朝外海，且高度極高，沒有阻礙物。68平米建筑面積，有二室二廳。（3） 其他。整樓3梯8戶，周圍建筑面積

2、較低，是2號(hào)島上岸及去往1號(hào)島（游樂設(shè)施島）的中心區(qū)，配套有小區(qū)花園。3、 項(xiàng)目計(jì)劃計(jì)劃將該房屋改造成3室1廳的民宿，具體想法如下：1. 眾籌資金預(yù)算：10-20萬元。每份1萬元，最多5份，到達(dá)額度后不再接受認(rèn)籌。2. 眾籌人數(shù)：10人。3. 認(rèn)籌期：2018年12月前。4. 民宿具體經(jīng)營(yíng)管理由恒大海花島旅游集團(tuán)托管，如有小伙伴定居海南也可委托其托管。5. 資金用途：主要為購買家具、家電和二次裝修使用，以及注冊(cè)品牌商標(biāo)，公司名字等，認(rèn)籌股東可提供建議。4、 項(xiàng)目利潤(rùn)（一）收入。假設(shè)除寒暑假、國家法定假日外（共120天），均為淡季。 1.（220+260+300 元/間）*246 天*40% 入

3、住率= 76562 元 2.（330+390+450 元/間）*120 天*90% 入住率= 140400 元 3.土特產(chǎn)、餐飲、短途旅行全年預(yù)計(jì)收入 10000 元全年預(yù)計(jì)收入22萬元。（二）支出。每年支出項(xiàng)目：  1.房租: 僅需要交物業(yè)費(fèi)，3000元/年 2.人工（保潔費(fèi)用）：恒大托管整體收費(fèi)，或10000 元/年。 3.水電：5000 元/年 4.電視及寬帶費(fèi)用 1000元/年 5.其他：1000 元/年全年預(yù)計(jì)支出 2萬元。（三）利潤(rùn)?？紤]到其他情況，預(yù)計(jì)全年可達(dá)15萬元。 注：此部分房?jī)r(jià)為均衡參考，不作為房?jī)r(jià)實(shí)際定價(jià)的保證。5、 項(xiàng)目回報(bào)1.每年純利潤(rùn)的60%拿來均分給投

4、資人，投資回報(bào)年限5年，預(yù)計(jì)年回報(bào)率超過30%。 2.認(rèn)購1份的股東擁有每年3天免費(fèi)入住特權(quán)（旺季除外），旺季期間入住可打七折。  3.認(rèn)購2份及以上的股東擁有每年5天免費(fèi)入住特權(quán)（旺季除外），旺季期間入住可打七折。  4.認(rèn)購5份股東擁有每年15天免費(fèi)入住特權(quán)（旺季除外），旺季期間入住可打六折。 5.當(dāng)年沒有去免費(fèi)入住的可以累積到下一年不清零。  6.股東推薦入住八折優(yōu)惠（旺季除外）。7.股東在持股情況下享有的免費(fèi)入住特權(quán)，僅限本人（或直系親屬）使用，不可轉(zhuǎn)售或讓朋友入住。 6、 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)1.由于恒大?；◢u項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間周期長(zhǎng)，項(xiàng)目大，存在不確定因素?zé)o法估計(jì)。2.因該項(xiàng)目存在投資回報(bào)期5年，存在投資金額在5年內(nèi)無法達(dá)到預(yù)期目的。承諾在5年后，如項(xiàng)目投資