國有土地使用權(quán)租賃協(xié)議案例

合同編號：__________國有土地使用權(quán)租賃協(xié)議甲方（出租方）：_______市_______區(qū)國土資源和房產(chǎn)管理局乙方（承租方）：_______根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方出租國有土地使用權(quán)給乙方使用，乙方承租甲方出租的國有土地使用權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地位置、面積和用途1.1土地位置：_______市_______區(qū)_______街道_______號地塊。1.3土地用途：_______。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需要續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前六個月向甲方提出書面續(xù)租申請，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和土地利用規(guī)劃，決定是否同意乙方續(xù)租及續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn)。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月_______元，租金總額為_______元（大寫：_______元整）。3.2乙方應(yīng)在每年_______月_______日前向甲方支付當(dāng)年租金。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時為乙方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第四條土地使用和管理4.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，并取得土地使用權(quán)證書。4.2乙方應(yīng)合理使用土地，不得擅自改變土地用途，不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押土地使用權(quán)。4.3乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，按照土地使用權(quán)證書載明的用途使用土地，并接受甲方和有關(guān)部門的監(jiān)督和管理。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2乙方未按約定用途使用土地，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照違約程度收取違約金。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.1雙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)依法履行合同登記、備案等手續(xù)。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______市_______區(qū)國土資源和房產(chǎn)管理局乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保土地使用權(quán)證書的合法性和有效性，乙方應(yīng)按照土地使用權(quán)證書載明的用途使用土地。（2）乙方應(yīng)按時支付租金，確保租金支付的合法性和有效性。（3）乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，接受甲方和有關(guān)部門的監(jiān)督和管理。（4）乙方不得擅自改變土地用途，不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押土地使用權(quán)。（5）雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，確保合同的履行和解釋符合法律法規(guī)的規(guī)定。2.解決辦法：（1）如乙方未按約定用途使用土地，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照違約程度收取違約金。（2）如乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金和賠償損失。（3）如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.國有土地使用權(quán)：指國家對土地實(shí)行所有權(quán)和使用權(quán)相分離的原則，將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)授予土地使用者，由土地使用者支付土地使用權(quán)出讓金和其他費(fèi)用，取得使用權(quán)的權(quán)利。2.租賃期限：指甲方將國有土地使用權(quán)出租給乙方使用的期限，自雙方簽訂合同之日起至合同約定終止之日起的時間段。3.租金：指乙方為使用國有土地使用權(quán)，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付的費(fèi)用。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)因違約行為造成的損失。5.土地使用權(quán)證書：指國家土地管理部門頒發(fā)的，載明土地使用權(quán)人、土地位置、面積、用途、使用期限等事項(xiàng)的書面文件。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：乙方為企業(yè)用途變更補(bǔ)充條款：如乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需改變土地用途，應(yīng)提前六個月向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)。經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)按照新的土地用途支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金，并與甲方重新簽訂土地使用權(quán)變更協(xié)議。2.場合：乙方為個人用途變更補(bǔ)充條款：如乙方因個人原因需改變土地用途，應(yīng)提前六個月向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)。經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)按照新的土地用途支付相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金，并與甲方重新簽訂土地使用權(quán)變更協(xié)議。3.場合：租賃期滿，乙方希望續(xù)租補(bǔ)充條款：租賃期滿前六個月，乙方應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租申請。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和土地利用規(guī)劃，決定是否同意乙方續(xù)租及續(xù)租的租金標(biāo)準(zhǔn)。如甲方同意續(xù)租，乙方應(yīng)按照新的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，并簽訂新的租賃協(xié)議。4.場合：甲方因公共利益需要收回土地補(bǔ)充條款：如甲方因公共利益需要收回土地，應(yīng)提前一年通知乙方，并給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。雙