底商租賃合同法律風險防范

合同編號：__________底商租賃合同甲方（出租人）：__________乙方（承租人）：__________第一條租賃房屋基本狀況1.1甲方出租的底商位于_______（詳細地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑面積為_______平方米。1.2甲方應(yīng)保證租賃房屋符合國家有關(guān)安全、消防、衛(wèi)生等規(guī)定的要求，確保房屋具備出租條件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每三個月支付一次，每次支付三個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方須合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價賠償。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負責維修；因乙方使用不當造成的損壞，乙方負責維修。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離租賃房屋。第七條違約責任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2如甲方未按約定時間交付租賃房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租金的_______%。7.3如乙方未按約定時間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的_______%。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂底商租賃合同時，應(yīng)確保合同內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)，避免出現(xiàn)違反法律規(guī)定的情況。（2）明確租賃房屋的基本狀況，包括地址、結(jié)構(gòu)、面積等，確保合同中所述與實際相符。（3）合理設(shè)定租金及押金金額，避免過高或過低影響雙方權(quán)益。（4）詳細規(guī)定租賃期限、租金支付方式、房屋使用及維修等條款，以保障雙方權(quán)益。（5）在合同中明確違約責任，確保雙方在履行合同過程中遵循約定，避免產(chǎn)生糾紛。2.解決辦法：（1）當甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，應(yīng)友好協(xié)商解決，充分發(fā)揮溝通的作用。（2）如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租人：指擁有房屋所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)，并將房屋出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租人：指租賃合同中租房的一方，具有使用、收益房屋的權(quán)利。3.租賃期限：指租賃合同約定的租賃時間長度，自租賃雙方簽訂合同之日起至合同解除之日止。4.租金：指承租人為使用、收益租賃物而支付給出租人的貨幣或其他財物。5.押金：指承租人為保證履行租賃合同約定而向出租人支付的一定數(shù)額的貨幣或其他財物。6.違約金：指當合同一方未履行合同約定的義務(wù)時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.商場底商租賃：場合描述：甲乙雙方簽訂底商租賃合同，用于商場底商經(jīng)營業(yè)務(wù)。補充條款：（1）乙方經(jīng)營范圍應(yīng)符合商場管理要求，不得經(jīng)營違法亂紀的業(yè)態(tài)。（2）乙方應(yīng)遵守商場內(nèi)的各項管理制度，配合商場做好經(jīng)營管理。2.社區(qū)底商租賃：場合描述：甲乙雙方簽訂底商租賃合同，用于社區(qū)底商經(jīng)營業(yè)務(wù)。補充條款：（1）乙方應(yīng)確保經(jīng)營業(yè)務(wù)符合社區(qū)發(fā)展規(guī)劃，不得擾民。（2）乙方應(yīng)承擔社區(qū)底商的環(huán)境衛(wèi)生責任，保持底商周邊環(huán)境整潔。3.美食廣場底商租賃：場合描述：甲乙雙方簽訂底商租賃合同，用于美食廣場底商經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)。補充條款：（1）乙方應(yīng)按照美食廣場的食品安全標準進行經(jīng)營，確保食品安全。（2）乙方不得擅自改變底商內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如需改動，需經(jīng)甲方同意。附件列表：1