商品房購銷協(xié)議

合同編號：__________商品房購銷協(xié)議甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的該房屋位于_______，土地使用權(quán)證號為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2該房屋規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑密度為_______，綠化率為_______。1.3該房屋的總建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為_______平方米。1.4該房屋平面布局及戶型為_______，室內(nèi)凈高為_______米，室內(nèi)凈寬為_______米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的總成交價(jià)為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括房屋總價(jià)、裝修款、家具家電款等。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價(jià)款：（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元整作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）余款人民幣_______元整，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行及賬號，辦理住房按揭貸款手續(xù)，并將貸款款項(xiàng)直接劃轉(zhuǎn)到甲方指定的賬戶。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件及期限，將該房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在交付之日起_______日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)清晰無爭議，并按照本協(xié)議約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。4.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本協(xié)議約定履行交付、質(zhì)量保證等義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方未按照本協(xié)議約定支付房價(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的清晰無爭議，且符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。3.雙方應(yīng)按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性。4.房屋交付后，乙方應(yīng)盡快進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，并有權(quán)要求修復(fù)和賠償。5.如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.合同爭議的解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.違約責(zé)任的承擔(dān)：甲方未履行交付、質(zhì)量保證等義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；乙方未按照約定支付房價(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.產(chǎn)權(quán)過戶的爭議解決：雙方應(yīng)按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶不成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房屋質(zhì)量問題的解決：乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，并賠償乙方因此造成的損失。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指由開發(fā)商依法開發(fā)建設(shè)，用于出售的住宅房屋。2.購房合同：指購房者與開發(fā)商簽訂的，約定購房者購買開發(fā)商開發(fā)的房屋的相關(guān)事宜的合同。3.定金：指購房者為了證明其購買房屋的決心，按照約定向開發(fā)商支付的一定金額的錢款。4.首付款：指購房者按照約定向開發(fā)商支付的購買房屋款項(xiàng)中的一部分。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.現(xiàn)房交易：當(dāng)甲方提供的房屋已經(jīng)是pletedconstruction的時(shí)候，乙方在驗(yàn)收時(shí)，重點(diǎn)檢查房屋的實(shí)際狀況是否與甲方提供的宣傳資料相符，包括裝修質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施等。補(bǔ)充條款：如甲方提供的房屋實(shí)際狀況與宣傳資料有較大差異，乙方有權(quán)要求甲方按照實(shí)際差異部分的雙倍進(jìn)行賠償。2.期房交易：當(dāng)甲方提供的房屋尚未完成建設(shè)時(shí)，乙方在簽約前，應(yīng)詳細(xì)了解房屋的建設(shè)進(jìn)度、交房時(shí)間、配套設(shè)施等情況。補(bǔ)充條款：如甲方未能按照約定的時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付的違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金為總房價(jià)款的千分之五。3.貸款購房：乙方選擇通過貸款方式支付房價(jià)款，需在簽約時(shí)明確貸款銀行、貸款額度、還款方式等事項(xiàng)。補(bǔ)充條款：如乙方貸款申請未能獲得批準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的定金和首付款。4.稅費(fèi)承擔(dān)：根據(jù)實(shí)際情況，明確房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方或乙方承擔(dān)。補(bǔ)充條款：如因政策調(diào)整導(dǎo)致房屋交易過程中產(chǎn)生額外稅費(fèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.物業(yè)服務(wù)：明確物業(yè)公司的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)。補(bǔ)充條款：如物業(yè)公司提供的服務(wù)未能達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)調(diào)解決，