房產(chǎn)授權(quán)中介銷售合同示范文本

合同編號：__________房產(chǎn)授權(quán)中介銷售合同甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方銷售房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)信息1.2該房產(chǎn)的基本情況如下：房產(chǎn)證號：__________房屋面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：__________規(guī)劃用途：__________1.3甲方保證對該房產(chǎn)享有合法的產(chǎn)權(quán)，不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。第二條授權(quán)范圍2.1甲方授權(quán)乙方在合同有效期內(nèi)，以甲方的名義進(jìn)行該房產(chǎn)的銷售活動，包括但不限于發(fā)布銷售信息、接待購房者、簽訂購房合同等。2.2乙方應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)行使權(quán)利，不得擅自改變房產(chǎn)用途、進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押等。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____個月。3.2如果乙方在合同有效期內(nèi)未能完成銷售，甲方有權(quán)提前終止本合同。3.3如果甲方在合同有效期內(nèi)要求提前終止本合同，應(yīng)提前____天通知乙方。第四條銷售價(jià)格及傭金4.1甲方同意該房產(chǎn)的銷售底價(jià)為____元/平方米，總價(jià)為____元。4.2乙方在授權(quán)范圍內(nèi)成功銷售該房產(chǎn)后，應(yīng)向甲方支付傭金，傭金比例為____%。4.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后____天內(nèi)，向乙方支付傭金。第五條雙方的義務(wù)5.1甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的完整資料，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)銷售所需的各項(xiàng)手續(xù)。5.2乙方應(yīng)積極開展銷售活動，努力完成銷售任務(wù)。5.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。第六條違約責(zé)任6.1如果甲方違反本合同的規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2如果乙方違反本合同的規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保對該房產(chǎn)享有合法的產(chǎn)權(quán)，如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決。2.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的完整資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.乙方應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行銷售活動，不得擅自改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押等。4.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。5.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指對房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.房產(chǎn)證：是指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。3.土地使用權(quán)證：是指由土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的證書。4.授權(quán)范圍：指甲方授權(quán)乙方進(jìn)行銷售活動的具體范圍和條件。5.違約責(zé)任：指一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：指當(dāng)雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方為海外房產(chǎn)所有者：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供有效的房產(chǎn)證明文件，以及經(jīng)過公證的授權(quán)書，授權(quán)乙方在中國境內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)銷售。2.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的同意，并出具共有權(quán)人同意銷售的公證書。3.房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在合同簽訂時(shí)不存在租賃合同，或者已取得租賃合同相關(guān)方的同意解除租賃。4.房產(chǎn)存在抵押或貸款：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)明確告知乙方房產(chǎn)是否存在抵押或貸款情況，并提供相關(guān)證明文件。如存在抵押，應(yīng)確保在房產(chǎn)過戶前解除抵押。5.房產(chǎn)銷售過程中出現(xiàn)市場變化：補(bǔ)充條款：如市場變化導(dǎo)致房產(chǎn)銷售價(jià)格調(diào)整，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.房產(chǎn)需要進(jìn)行維修或改造：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)在銷售前所需的維修或改造費(fèi)用，并確保房產(chǎn)符合銷售條件。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)證明文件（如海外房產(chǎn)所有者提供）4.共