開發(fā)商指定拆遷服務(wù)合同

合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______鑒于甲方擁有位于_______（地址）的房地產(chǎn)，并計(jì)劃進(jìn)行拆遷改造；乙方系該房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，自愿接受甲方的拆遷補(bǔ)償安置。為明確雙方在拆遷過程中的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條拆遷范圍與面積1.1本合同所指的拆遷范圍為_______（詳細(xì)地址），占地面積為_______平方米。1.2甲方應(yīng)向乙方提供合法、有效的拆遷范圍界定文件。第二條拆遷補(bǔ)償安置方式2.1甲方同意采用貨幣補(bǔ)償方式對乙方進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償金額為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.2甲方同意采用房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式對乙方進(jìn)行安置，調(diào)換房屋位于_______（地址），建筑面積為_______平方米。第三條拆遷補(bǔ)償安置支付期限3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付調(diào)換房屋。第四條搬遷期限4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)完成搬遷。4.2乙方應(yīng)在搬遷期限內(nèi)將拆遷范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施拆除，并將拆除后的廢墟、垃圾清理干凈。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定的期限支付拆遷補(bǔ)償款的，應(yīng)向乙方支付遲延付款違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付金額×延遲支付天數(shù)×日利率（日利率為_______‰）。5.2乙方未按本合同約定的期限完成搬遷的，應(yīng)向甲方支付遲延搬遷違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲搬遷天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為_______元）。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)拆除完畢、補(bǔ)償安置事宜辦理完畢之日終止。甲方（拆遷人）：_______乙方（被拆遷人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保填寫正確的合同編號(hào)，以利于合同的識(shí)別和歸檔。2.雙方信息：準(zhǔn)確填寫甲方（拆遷人）和乙方（被拆遷人）的名稱、地址和聯(lián)系方式，確保雙方身份合法有效。3.拆遷范圍與面積：明確拆遷范圍和占地面積，避免后續(xù)因范圍不明確而產(chǎn)生糾紛。4.補(bǔ)償安置方式：貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，需明確填寫，以免產(chǎn)生誤解。5.支付期限：嚴(yán)格按照約定的期限支付拆遷補(bǔ)償款和交付調(diào)換房屋，以免產(chǎn)生違約責(zé)任。6.搬遷期限：規(guī)定乙方完成搬遷的期限，確保拆遷工作的順利進(jìn)行。7.違約責(zé)任：明確雙方在未履行合同約定的義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以維護(hù)雙方權(quán)益。8.爭議解決：約定解決爭議的方式，如友好協(xié)商或向法院起訴，以確保合同履行過程中出現(xiàn)的爭議得到妥善處理。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷人：指依法進(jìn)行房地產(chǎn)拆遷的單位或個(gè)人。2.被拆遷人：指位于拆遷范圍內(nèi)，擁有合法所有權(quán)或其他權(quán)益的單位或個(gè)人。3.貨幣補(bǔ)償：指拆遷人依法以貨幣形式對被拆遷人的損失進(jìn)行的補(bǔ)償。4.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指拆遷人依法以新建或現(xiàn)有房屋交換被拆遷人的房屋，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的行為。5.遲延付款違約金：指拆遷人未按合同約定的期限支付拆遷補(bǔ)償款，應(yīng)支付給被拆遷人的違約金。6.遲延搬遷違約金：指被拆遷人未按合同約定的期限完成搬遷，應(yīng)支付給拆遷人的違約金。7.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，通過友好協(xié)商或向法院起訴等方式，解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合：1.家庭困難：乙方家庭經(jīng)濟(jì)困難，需要甲方提供一定的過渡期安置費(fèi)用，以保障乙方在搬遷期間的正常生活。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付過渡期安置費(fèi)用人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。過渡期安置費(fèi)用自乙方搬遷之日起計(jì)算，至乙方搬入調(diào)換房屋之日止。2.孩子就學(xué)問題：乙方孩子在拆遷地附近學(xué)校就讀，需要甲方協(xié)助解決孩子就學(xué)問題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，與乙方協(xié)商解決孩子的就學(xué)問題，確保孩子能夠在拆遷后繼續(xù)在原學(xué)校就讀。3.老年人安置問題：乙方中有老年人需要特別照顧，甲方需要提供適當(dāng)?shù)陌仓么胧?。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，與乙方協(xié)商制定老年人的安置計(jì)劃，確保老年人的居住和生活得到妥善安排。4.寵物安置問題：乙方有寵物需要特別安置，甲方需要提供適當(dāng)?shù)陌仓么胧?。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，與乙方協(xié)商制定寵物的安置計(jì)劃，確保寵物的安全和健康得到妥善安排。附件列表：1