房地產(chǎn)中介六大陷阱合同問(wèn)題頻發(fā)

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)中介服務(wù)合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（中介方）：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售/乙方購(gòu)買的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途為_(kāi)______，實(shí)際用途為_(kāi)______。1.3甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對(duì)該房產(chǎn)行使所有權(quán)的瑕疵。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整，定金支付后乙方有權(quán)要求甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后_______日內(nèi)，向乙方交付該房產(chǎn)。第三條房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合過(guò)戶條件，并承擔(dān)因房屋權(quán)屬證書不完整、房屋存在瑕疵等原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供辦理房產(chǎn)過(guò)戶所需的全部證件和資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。3.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。第四條中介服務(wù)費(fèi)用4.1丙方作為中介方，提供房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)，甲乙雙方同意支付給丙方中介服務(wù)費(fèi)用人民幣_(tái)______元整。4.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2若甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。5.3若乙方未能按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（中介方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，無(wú)任何法律上的限制或負(fù)擔(dān)，如租賃、抵押等。2.乙方應(yīng)確保其具備購(gòu)房的資格和能力，并提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及證件。3.丙方應(yīng)依法合規(guī)提供中介服務(wù)，公正、中立地調(diào)解甲乙雙方的矛盾和糾紛。4.各方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。解決辦法：1.合同爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，力求達(dá)成一致意見(jiàn)。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在訴訟過(guò)程中，為保證訴訟的順利進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)按照法院的要求，提供必要的證據(jù)和資料。4.訴訟期間，除依法應(yīng)當(dāng)停止執(zhí)行的情況外，本合同繼續(xù)履行。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.定金：一方為確保合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。2.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。3.房產(chǎn)過(guò)戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。4.中介服務(wù)費(fèi)用：中介方為促成合同成立和履行，提供的服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.所有權(quán)：權(quán)利人對(duì)物的直接支配和排他的權(quán)利。6.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。7.租賃：出租人將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同關(guān)系。8.訴訟：當(dāng)事人依法向人民法院請(qǐng)求保護(hù)其合法權(quán)益，解決爭(zhēng)議的活動(dòng)。合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)中介服務(wù)合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（中介方）：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售/乙方購(gòu)買的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途為_(kāi)______，實(shí)際用途為_(kāi)______。1.3甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對(duì)該房產(chǎn)行使所有權(quán)的瑕疵。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整，定金支付后乙方有權(quán)要求甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后_______日內(nèi)，向乙方交付該房產(chǎn)。第三條房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合過(guò)戶條件，并承擔(dān)因房屋權(quán)屬證書不完整、房屋存在瑕疵等原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供辦理房產(chǎn)過(guò)戶所需的全部證件和資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。3.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。第四條中介服務(wù)費(fèi)用4.1丙方作為中介方，提供房地產(chǎn)買賣中介服務(wù)，甲乙雙方同意支付給丙方中介服務(wù)費(fèi)用人民幣_(tái)______元整。4.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1若任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2若甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。5.3若乙方未能按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，力求達(dá)成一致意見(jiàn)。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3在訴訟期間，除依法應(yīng)當(dāng)停止執(zhí)行的情況外，本合同繼續(xù)履行。第七條其他