2024年二手住宅買賣合同模版

合同編號：__________二手住宅買賣合同甲方（賣方）：_______身份證號：_______地址：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______地址：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的住宅位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2該住宅的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、質(zhì)量問題等影響房屋交易的問題。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買甲方所出售的住宅。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)在與甲方辦理房屋過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，一次性支付給甲方。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將住宅交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對住宅進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署交付確認(rèn)書。3.2甲方應(yīng)在交付時，將住宅內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備、家具等一并交付給乙方。3.3如驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或按價賠償。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對住宅的所有權(quán)不存在任何爭議，并保證住宅不存在任何債務(wù)、租賃、抵押等情況。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并配合甲方完成過戶手續(xù)。4.3甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照誠實(shí)信用的原則履行本合同。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房價的_______%。5.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房價的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解住宅的真實(shí)情況，包括但不限于權(quán)屬、質(zhì)量、債務(wù)等。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，按期履行付款、交付等義務(wù)。（3）甲乙雙方應(yīng)配合完成過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。（4）甲乙雙方在履行合同過程中，如遇爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房價的_______%。（2）如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房價的_______%。（3）如驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或按價賠償。（4）如因政策、法律等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，也可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次出售的住宅。2.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：指依法登記在房屋所有權(quán)人名下的房屋所有權(quán)證書編號。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的款項(xiàng)。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國移民，急于出售房屋補(bǔ)充條款：甲方因出國移民，需盡快出售住宅，因此雙方約定在簽署合同后_______日內(nèi)完成過戶手續(xù)。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房，希望得到更多保障補(bǔ)充條款：乙方作為首次購房者，為確保房屋質(zhì)量，要求在簽約前對住宅進(jìn)行_______次專業(yè)檢測，檢測費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.應(yīng)用場合：房屋存在租賃情況，買方要求租賃合同繼續(xù)有效補(bǔ)充條款：如住宅內(nèi)現(xiàn)有租賃關(guān)系，乙方同意在購買住宅后，租賃合同繼續(xù)有效，直至租賃期滿。4.應(yīng)用場合：房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)變動，需調(diào)整房款補(bǔ)充條款：如在過戶過程中，因稅費(fèi)政策變動導(dǎo)致房款產(chǎn)生變動，雙方同意根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整房款，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.應(yīng)用場合：賣方要求保留部分家具家電補(bǔ)充條款：甲