2024年二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同模版

合同編號(hào)：__________二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同甲方（賣(mài)方）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______乙方（買(mǎi)方）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的住宅位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2該住宅的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑總面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等影響房屋交易的問(wèn)題。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元購(gòu)買(mǎi)甲方所出售的住宅。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，乙方應(yīng)在與甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起_______日內(nèi)，一次性支付給甲方。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將住宅交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽署交付確認(rèn)書(shū)。3.2甲方應(yīng)在交付時(shí)，將住宅內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備、家具等一并交付給乙方。3.3如驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或按價(jià)賠償。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)住宅的所有權(quán)不存在任何爭(zhēng)議，并保證住宅不存在任何債務(wù)、租賃、抵押等情況。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并配合甲方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照誠(chéng)實(shí)信用的原則履行本合同。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的_______%。5.2如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解住宅的真實(shí)情況，包括但不限于權(quán)屬、質(zhì)量、債務(wù)等。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，按期履行付款、交付等義務(wù)。（3）甲乙雙方應(yīng)配合完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。（4）甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，如遇爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的_______%。（2）如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的_______%。（3）如驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或按價(jià)賠償。（4）如因政策、法律等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，也可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅，即非首次出售的住宅。2.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指依法登記在房屋所有權(quán)人名下的房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)。3.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的款項(xiàng)。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣(mài)方出國(guó)移民，急于出售房屋補(bǔ)充條款：甲方因出國(guó)移民，需盡快出售住宅，因此雙方約定在簽署合同后_______日內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方為首次購(gòu)房，希望得到更多保障補(bǔ)充條款：乙方作為首次購(gòu)房者，為確保房屋質(zhì)量，要求在簽約前對(duì)住宅進(jìn)行_______次專(zhuān)業(yè)檢測(cè)，檢測(cè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃情況，買(mǎi)方要求租賃合同繼續(xù)有效補(bǔ)充條款：如住宅內(nèi)現(xiàn)有租賃關(guān)系，乙方同意在購(gòu)買(mǎi)住宅后，租賃合同繼續(xù)有效，直至租賃期滿(mǎn)。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)變動(dòng)，需調(diào)整房款補(bǔ)充條款：如在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，因稅費(fèi)政策變動(dòng)導(dǎo)致房款產(chǎn)生變動(dòng)，雙方同意根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整房款，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.應(yīng)用場(chǎng)合：賣(mài)方要求保留部分家具家電補(bǔ)充條款：甲