房產(chǎn)團購法律協(xié)議模板2024年

房產(chǎn)團購法律協(xié)議模板2024年版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止2.團購房產(chǎn)概述2.1房產(chǎn)信息2.2團購優(yōu)惠政策2.3房產(chǎn)交付與驗收3.團購參與者的權(quán)利與義務3.1參與者權(quán)利3.2參與者義務3.3參與者責任4.房產(chǎn)開發(fā)商的責任與義務4.1開發(fā)商責任4.2開發(fā)商義務4.3開發(fā)商責任限制5.團購價格與支付方式5.1團購價格5.2支付方式5.3支付時間與條件6.交付與交房時間6.1交付時間6.2交房時間6.3延期交付與交房的處理7.房產(chǎn)質(zhì)量與保修7.1質(zhì)量標準7.2保修范圍與期限7.3質(zhì)量問題處理8.變更與解除合同8.1合同變更8.2合同解除8.3變更與解除的法律后果9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任認定9.3違約賠償方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟地點10.3仲裁或訴訟時效11.隱私保護與信息保密11.1隱私保護11.2信息保密11.3保密義務的解除12.合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓12.2合同繼承13.其他條款13.1廣告與宣傳13.2附件13.3補充協(xié)議14.附則14.1合同的組成部分14.2合同的修訂14.3合同的解除與終止第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的房產(chǎn)指的是乙方開發(fā)建設(shè)并用于團購的住宅、商業(yè)或其他物業(yè)。1.1.3本合同中的團購指的是甲方按照約定的價格和條件，通過團購方式購買乙方的房產(chǎn)。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決等事項，適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止本合同自甲方與乙方雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同的終止需雙方協(xié)商一致，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二條團購房產(chǎn)概述2.1房產(chǎn)信息乙方應向甲方提供房產(chǎn)的詳細信息，包括但不限于房產(chǎn)的類型、面積、位置、規(guī)劃、設(shè)計、建筑標準、配套設(shè)施等。2.2團購優(yōu)惠政策乙方根據(jù)團購人數(shù)和團購規(guī)模，為甲方提供房產(chǎn)的團購優(yōu)惠政策，包括但不限于價格優(yōu)惠、裝修補貼、稅費減免等。2.3房產(chǎn)交付與驗收乙方應按照合同約定的時間、質(zhì)量標準和要求，向甲方交付房產(chǎn)。甲方應對交付的房產(chǎn)進行驗收，并提出驗收意見。如甲方對房產(chǎn)質(zhì)量或交付狀況有異議，應在驗收合格后一定時間內(nèi)向乙方提出，并由乙方負責處理。第三條團購參與者的權(quán)利與義務3.1參與者權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定購買乙方的房產(chǎn)，并享受團購優(yōu)惠政策。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量與功能。甲方在合同履行過程中，有權(quán)對乙方的履約行為進行監(jiān)督和檢查。3.2參與者義務甲方應按照合同約定支付團購款項，并按照約定的時間和方式進行支付。甲方應按照合同約定接受房產(chǎn)的交付，并按照約定的時間進行驗收。甲方應在合同約定的時間內(nèi)提出對房產(chǎn)的異議，并配合乙方進行處理。3.3參與者責任甲方違反合同約定，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的違約責任。甲方在房產(chǎn)使用過程中，因故意或重大過失造成房產(chǎn)損壞或損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。第四條房產(chǎn)開發(fā)商的責任與義務4.1開發(fā)商責任乙方應按照合同約定提供房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量與功能。乙方應按照合同約定提供團購優(yōu)惠政策，并保證政策的真實性和有效性。乙方應按照合同約定交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的交付符合約定的時間、質(zhì)量標準和要求。4.2開發(fā)商義務乙方應按照合同約定提供房產(chǎn)的詳細信息，并保證信息的真實性和準確性。乙方應按照合同約定處理甲方對房產(chǎn)的異議，并負責解決合同履行過程中的問題。乙方應按照合同約定提供售后服務，并保證服務的及時性和有效性。4.3開發(fā)商責任限制乙方對于因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行或延遲履行的情況，不承擔違約責任。乙方對于甲方因使用房產(chǎn)不當或故意造成房產(chǎn)損壞或損失的情況，不承擔賠償責任。第五條團購價格與支付方式5.1團購價格乙方根據(jù)團購人數(shù)和團購規(guī)模，為甲方提供房產(chǎn)的團購價格，該價格包括但不限于房產(chǎn)的市場價格、優(yōu)惠幅度等。5.2支付方式甲方應按照合同約定的方式和時間，向乙方支付團購款項。支付方式可以包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付、刷卡支付等。5.3支付時間與條件甲方應按照合同約定的時間進行支付。如甲方未按照約定的時間支付，乙方有權(quán)按照逾期付款的方式追究甲方的責任。第六條交付與交房時間6.1交付時間乙方應按照合同約定的時間，向甲方交付房產(chǎn)。交付時間應符合約定的交付條件和要求。6.2交房時間乙方應按照合同約定的時間，向甲方交付房產(chǎn)鑰匙和相關(guān)資料。交房時間應符合約定的交房條件和要求。6.3延期交付與交房的處理如乙方因故不能按照約定的時間交付房產(chǎn)或交房，乙方應提前通知甲方，并說明原因。如延期交付或交房時間超過約定的期限，甲方有權(quán)按照逾期交付的方式追究乙方的責任。第八條變更與解除合同8.1合同變更任何一方因客觀原因需要變更合同的，應提前書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項。8.2合同解除在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他不能歸責于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。解除協(xié)議應明確解除的原因、解除時間、解除后的處理事項等。8.3變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應按照協(xié)議約定的方式處理已履行合同的事項，并承擔相應的法律責任。第九條違約責任9.1違約行為任何一方違反合同的約定，均視為違約。違約行為包括但不限于未履行合同義務、遲延履行合同義務、不按約定履行合同義務等。9.2違約責任認定違約責任的認定應根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)、對合同履行造成的影響等因素確定。違約方應承擔相應的違約責任。9.3違約賠償方式違約方應承擔違約責任，賠償對方因違約所造成的損失。損失賠償額應包括實際損失、合同履行利益、必要的費用等。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點雙方約定仲裁的，仲裁地點為合同簽訂地。未約定仲裁的，訴訟地點為合同簽訂地人民法院。10.3仲裁或訴訟時效雙方對于爭議的解決應在本合同履行完畢之日起兩年內(nèi)提出。超過該時效的，對方有權(quán)拒絕承擔責任。第十一條隱私保護與信息保密11.1隱私保護雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應予以嚴格保密。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。11.2信息保密雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的、未公開的商務信息、技術(shù)信息、市場信息等，應予以嚴格保密。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。11.3保密義務的解除第十二條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同繼承合同的權(quán)利義務依法繼承。繼承人應繼續(xù)履行合同，并承擔合同約定的責任。第十三條其他條款13.1廣告與宣傳乙方在廣告與宣傳中使用甲方名稱、標志、房產(chǎn)信息等，應事先取得甲方書面同意。13.2附件本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。附件包括但不限于團購政策、房產(chǎn)說明書、付款憑證等。13.3補充協(xié)議雙方在合同履行過程中，如有需要補充的事項，可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議應與本合同具有同等法律效力。第十四條附則14.1合同的組成部分本合同及其附件、補充協(xié)議等文件，構(gòu)成雙方之間關(guān)于團購房產(chǎn)的完整協(xié)議。14.2合同的修訂本合同的修訂應由雙方書面簽訂。修訂后的合同取代原合同，原合同失效。14.3合同的解除與終止本合同的解除與終止，應遵循合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。合同解除或終止后，雙方應按照約定處理已履行合同的事項，并承擔相應的法律責任。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：團購政策詳細說明團購優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容，包括價格優(yōu)惠、裝修補貼、稅費減免等。2.附件二：房產(chǎn)說明書詳細描述房產(chǎn)的類型、面積、位置、規(guī)劃、設(shè)計、建筑標準、配套設(shè)施等信息。3.附件三：付款憑證包括甲方支付團購款項的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)、刷卡支付憑證等。4.附件四：房產(chǎn)交付與驗收記錄記錄房產(chǎn)交付的時間、質(zhì)量標準和要求，以及甲方對房產(chǎn)的驗收意見。5.附件五：異議處理協(xié)議當甲方對房產(chǎn)質(zhì)量或交付狀況有異議時，雙方簽署的異議處理協(xié)議。6.附件六：補充協(xié)議雙方在合同履行過程中簽訂的補充協(xié)議，包括團購政策的變化、房產(chǎn)項目的調(diào)整等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為未按約定時間支付團購款項未按約定接受房產(chǎn)交付未在規(guī)定時間內(nèi)提出對房產(chǎn)的異議違約責任認定：甲方應承擔逾期付款、延遲接受交付、逾期提出異議等違約行為所造成的損失賠償。2.乙方違約行為未按約定時間交付房產(chǎn)未按約定提供團購優(yōu)惠政策未按約定處理甲方對房產(chǎn)的異議違約責任認定：乙方應承擔延期交付、未能提供優(yōu)惠政策、未能及時處理異議等違約行為所造成的損失賠償。示例說明：若甲方未按照約定時間支付團購款項，乙方可以要求甲方支付逾期付款的利息，并有權(quán)根據(jù)逾期程度要求甲方支付違約金。若乙方未能在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方支付延期交付的賠償金，并有權(quán)要求乙方承擔因延期交付導致的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.團購：指甲方按照約定的價格和條件，通過團購方式購買乙方的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)：指乙方開發(fā)建設(shè)并用于團購的住宅、商業(yè)或其他物業(yè)。3.團購優(yōu)惠政策：指乙方為甲方提供的價格