北京地區(qū)二手房居間交易協(xié)議范本

北京地區(qū)二手房居間交易標準協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍3.2居間服務(wù)的義務(wù)3.3居間服務(wù)的方式第四條交易價格與支付4.1房屋成交價格4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款辦理4.5尾款支付第五條房屋交付與過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)辦理5.4過戶費用承擔第六條違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3居間人違約第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3爭議解決機構(gòu)第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條居間費用及支付方式9.1居間費用標準9.2居間費用支付時間9.3居間費用支付方式第十條合同的簽訂與保管10.1合同簽訂地點10.2合同簽訂時間10.3合同的保管第十一條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓11.1出賣人權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓11.2買受人權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓第十二條不可抗力12.1不可抗力的認定12.2不可抗力導致的后果第十三條隱私保護13.1保護交易雙方隱私13.2信息保密義務(wù)第十四條其他約定14.1補充條款14.2附件14.3附錄第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市區(qū)街號，具體門牌號。1.2房屋面積：建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)，具體房間布局和面積分配。1.4房屋所有權(quán)證號：京字第號。第二條交易雙方信息2.1出賣人信息：2.1.2證件類型及號碼：居民身份證，號碼：2.1.3聯(lián)系電話：X2.1.4地址：省市區(qū)路號2.2買受人信息：2.2.2證件類型及號碼：居民身份證，號碼：2.2.3聯(lián)系電話：X2.2.4地址：省市區(qū)路號第三條居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍：本居間服務(wù)包括為出賣人和買受人提供房源信息、帶看房源、協(xié)助雙方進行合同談判、協(xié)助雙方簽訂房屋買賣合同等相關(guān)服務(wù)。3.2居間服務(wù)的義務(wù)：居間人應誠實守信，為雙方提供真實、準確的房源信息，并積極協(xié)助雙方完成交易。3.3居間服務(wù)的方式：居間人通過電話、、郵件等方式與雙方進行溝通，并提供現(xiàn)場帶看服務(wù)。第四條交易價格與支付4.1房屋成交價格：人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥8888888.88元。4.2定金支付：買受人應在簽署房屋買賣合同之日起三個工作日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣拾萬元整（￥100000.00元）。4.3首付款支付：買受人應按照合同約定的付款時間向出賣人支付首付款人民幣肆佰萬元整（￥4000000.00元）。4.4貸款辦理：買受人應自行辦理購房貸款手續(xù)，并將貸款審批結(jié)果告知居間人。4.5尾款支付：買受人應在房屋過戶完成后七個工作日內(nèi)向出賣人支付尾款人民幣捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（￥8888888.88元）。第五條房屋交付與過戶5.1房屋交付時間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，出賣人應按照約定將房屋交付給買受人。5.2房屋交付條件：房屋交付時應符合合同約定的交付條件，包括但不限于房屋權(quán)屬清晰、無抵押、無租賃等。5.3過戶手續(xù)辦理：買受人和出賣人應按照中國的相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.4過戶費用承擔：買受人和出賣人應按照中國的相關(guān)法律法規(guī)，各自承擔過戶所產(chǎn)生的費用。第六條違約責任6.1出賣人違約：如出賣人未能按照合同約定履行其義務(wù)，應承擔違約責任，具體違約金計算方式如下：6.1.1延遲交付房屋：每延遲一日，應付違約金人民幣拾萬元整（￥100000.00元）。6.1.2未能履行合同約定的其他義務(wù)：按照合同約定承擔相應的違約責任。6.2買受人違約：如買受人未能按照合同約定履行其義務(wù)，應承擔違約責任，具體違約金計算方式如下：6.2.1延遲支付購房款：每延遲一日，應付違約金人民幣伍萬元整（￥50000.00元）。6.2.2未能履行合同約定的其他義務(wù)：按照合同約定承擔相應的違約責任。6.3居間人違約：如居間人未能按照合同約定履行其義務(wù)，應承擔違約責任，具體違約金計算方式如下：6.3.1未能提供真實準確的房源信息：應付違約金人民幣貳萬元整（￥20000.00元）。6.3.2未能協(xié)助雙方完成交易：按照雙方實際損失的金額承擔違約責任。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更：合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。8.3合同終止：合同履行完成后，本合同自動終止。第九條居間費用及支付方式9.1居間費用標準：居間費用為房屋成交價格的2%。9.2居間費用支付時間：居間費用在房屋過戶完成后支付。9.3居間費用支付方式：買受人應按照居間人的指定方式支付居間費用。第十條合同的簽訂與保管10.1合同簽訂地點：合同簽訂地點為X。10.2合同簽訂時間：合同簽訂時間為年月日。10.3合同的保管：雙方應各自保管好合同副本，并確保合同內(nèi)容的保密。第十一條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓11.1出賣人權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)買受人同意，出賣人不得將其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2買受人權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)出賣人同意，買受人不得將其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條不可抗力12.1不可抗力的認定：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力導致的后果：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況減輕或免除責任。第十三條隱私保護13.1保護交易雙方隱私：居間人應對交易雙方的個人信息和交易信息予以保密，不得泄露給第三方。13.2信息保密義務(wù)：居間人應遵守相關(guān)的法律法規(guī)，履行信息保密義務(wù)，保護交易雙方的合法權(quán)益。第十四條其他約定14.1補充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充條款，作為本合同的附件。14.2附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、身份證復印件、貸款合同等。14.3附錄：本合同附錄包括房屋現(xiàn)狀照片、房屋裝修圖紙等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證名稱：房屋所有權(quán)證要求：須為原件，證明房屋權(quán)屬清晰。說明：作為合同附件，用于證明出賣人對房屋擁有所有權(quán)。附件二：身份證復印件名稱：身份證復印件要求：須為合法有效身份證件的復印件。說明：用于證明出賣人和買受人的身份信息。附件三：貸款合同名稱：貸款合同要求：如買受人選擇貸款購房，須提供貸款合同原件或復印件。說明：用于證明買受人貸款購房的相關(guān)信息。附件四：房屋現(xiàn)狀照片名稱：房屋現(xiàn)狀照片要求：清晰反映房屋內(nèi)部及外部現(xiàn)狀。附件五：房屋裝修圖紙名稱：房屋裝修圖紙要求：詳細展示房屋裝修布局和設(shè)計。說明：用于指導房屋交付后的裝修和改造工作。附件六：居間服務(wù)協(xié)議名稱：居間服務(wù)協(xié)議要求：詳細記錄居間服務(wù)的范圍、費用等。說明：用于明確居間人在交易過程中的服務(wù)和義務(wù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時間交付房屋。2.買受人未能按照約定時間支付購房款。3.居間人未能提供真實準確的房源信息。4.買受人未能在約定期限內(nèi)辦理貸款手續(xù)。5.出賣人未能辦理房屋過戶手續(xù)。責任認定標準：1.出賣人違約金計算：每延遲一日，應付違約金人民幣拾萬元整（￥100000.00元）。2.買受人違約金計算：每延遲一日，應付違約金人民幣伍萬元整（￥50000.00元）。3.居間人違約金計算：未能提供真實準確的房源信息，應付違約金人民幣貳萬元整（￥20000.00元）；未能協(xié)助雙方完成交易，按照雙方實際損失的金額承擔違約責任。示例說明：若出賣人延遲交付房屋，買受人可以根據(jù)合同約定要求出賣人支付違約金，例如延遲10日，則違約金為人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00元）。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由中國不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.居間人：指在房屋買賣交易中，為出賣人和買受人提供中介服務(wù)的自然人或者法人。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，