2024自用宅基地房產(chǎn)銷售協(xié)議樣本

2024版自用宅基地房產(chǎn)銷售協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2宅基地1.3房產(chǎn)1.4銷售協(xié)議1.5合同生效時(shí)間1.6合同終止時(shí)間2.宅基地與房產(chǎn)描述2.1宅基地位置與面積2.2房產(chǎn)結(jié)構(gòu)與面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)所有權(quán)3.銷售協(xié)議內(nèi)容3.1銷售價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4過(guò)戶手續(xù)3.5交付時(shí)間3.6交付條件4.權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.1.1保證房產(chǎn)所有權(quán)4.1.2辦理過(guò)戶手續(xù)4.1.3確保宅基地使用權(quán)4.2買方權(quán)利與義務(wù)4.2.1支付購(gòu)房款項(xiàng)4.2.2配合辦理過(guò)戶手續(xù)4.2.3維護(hù)房產(chǎn)與宅基地5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約5.3違約賠償方式6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序8.合同的生效、無(wú)效與撤銷8.1合同生效條件8.2合同無(wú)效條件8.3合同撤銷條件9.附件9.1宅基地使用權(quán)證9.2房產(chǎn)所有權(quán)證9.3付款憑證9.4過(guò)戶憑證10.其他約定10.1房屋裝修約定10.2物業(yè)費(fèi)用約定10.3用水用電約定10.4鄰里關(guān)系約定11.簽署日期12.簽署地點(diǎn)13.賣方簽字14.買方簽字15.見(jiàn)證人簽字第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體本合同甲方為（甲方姓名），身份證號(hào)：（甲方身份證號(hào)碼），乙方為（乙方姓名），身份證號(hào)：（乙方身份證號(hào)碼）。1.2宅基地甲方擁有的位于（宅基地地址）的宅基地，其使用權(quán)歸甲方所有。1.3房產(chǎn)位于上述宅基地上的房產(chǎn)，包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施。1.4銷售協(xié)議本合同為甲方出售上述房產(chǎn)與乙方購(gòu)買上述房產(chǎn)的協(xié)議。1.5合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效。1.6合同終止時(shí)間本合同在房產(chǎn)過(guò)戶給乙方后終止。第二條宅基地與房產(chǎn)描述2.1宅基地位置與面積宅基地位于（具體地址），占地面積（面積）。2.2房產(chǎn)結(jié)構(gòu)與面積房產(chǎn)為（房屋結(jié)構(gòu)），總面積為（面積）。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)目前處于（現(xiàn)狀描述），包括但不限于房屋及附屬設(shè)施的完好程度、使用情況等。2.4房產(chǎn)所有權(quán)甲方保證房產(chǎn)所有權(quán)歸其所有，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第三條銷售協(xié)議內(nèi)容3.1銷售價(jià)格甲乙雙方協(xié)商確定房產(chǎn)銷售價(jià)格為（價(jià)格），人民幣（大寫：壹佰萬(wàn)元整）。3.2付款方式乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式為（支付方式），包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（時(shí)間）內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)的（比例）。3.4過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.5交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（時(shí)間）內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。3.6交付條件第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.1.1保證房產(chǎn)所有權(quán)甲方保證房產(chǎn)所有權(quán)歸其所有，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.1.2辦理過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。4.1.3確保宅基地使用權(quán)甲方應(yīng)確保宅基地使用權(quán)歸其所有，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2買方權(quán)利與義務(wù)4.2.1支付購(gòu)房款項(xiàng)乙方應(yīng)按本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.2.2配合辦理過(guò)戶手續(xù)乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。4.2.3維護(hù)房產(chǎn)與宅基地乙方自房產(chǎn)交付之日起，應(yīng)對(duì)房產(chǎn)與宅基地進(jìn)行維護(hù)、管理，確保其安全、整潔。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.2買方違約如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.3違約賠償方式違約責(zé)任的賠償方式由甲乙雙方協(xié)商確定，也可根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行賠償。第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向所在地居民委員會(huì)、村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。6.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件甲乙雙方同意，本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。7.2合同解除條件在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。7.3變更與解除的程序合同的變更與解除應(yīng)遵循雙方協(xié)商、書面確認(rèn)的原則，并按照法定程序進(jìn)行。第八條合同的生效、無(wú)效與撤銷8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。8.2合同無(wú)效條件（1）甲乙雙方一方或雙方為無(wú)行為能力人或限制行為能力人；（2）甲乙雙方以欺詐、脅迫等手段訂立合同；（3）本合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；（4）合同標(biāo)的物存在權(quán)屬爭(zhēng)議。8.3合同撤銷條件甲乙任何一方有權(quán)在本合同有效期內(nèi)撤銷合同，下列情形之一的，撤銷權(quán)人可以行使撤銷權(quán)：（1）對(duì)方以欺詐、脅迫等手段訂立合同，損害國(guó)家利益、集體利益或者第三人合法權(quán)益；（2）對(duì)方隱瞞合同重要事實(shí)，導(dǎo)致合同訂立時(shí)顯失公平；（3）對(duì)方在合同履行過(guò)程中嚴(yán)重違約，無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的。第九條附件9.1宅基地使用權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示合法有效的宅基地使用權(quán)證，作為本合同附件。9.2房產(chǎn)所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示合法有效的房產(chǎn)所有權(quán)證，作為本合同附件。9.3付款憑證乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的付款憑證。9.4過(guò)戶憑證房產(chǎn)過(guò)戶給乙方后，甲方應(yīng)向乙方出示合法有效的過(guò)戶憑證。第十條其他約定10.1房屋裝修約定乙方在獲得房產(chǎn)后，如需進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保裝修工程的質(zhì)量安全。10.2物業(yè)費(fèi)用約定乙方自房產(chǎn)交付之日起，應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。10.3用水用電約定乙方自房產(chǎn)交付之日起，應(yīng)按國(guó)家規(guī)定承擔(dān)用水用電等相關(guān)費(fèi)用。10.4鄰里關(guān)系約定乙方應(yīng)遵守居民公約、村民公約，保持和諧的鄰里關(guān)系。第十一條簽署日期本合同于（年）年（月）月（日）日簽署。第十二條簽署地點(diǎn)本合同于（地點(diǎn)）簽署。第十三條賣方簽字（甲方簽字）（見(jiàn)證人簽字）第十四條買方簽字（乙方簽字）（見(jiàn)證人簽字）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：宅基地使用權(quán)證附件二：房產(chǎn)所有權(quán)證附件三：付款憑證附件四：過(guò)戶憑證附件五：房產(chǎn)裝修協(xié)議附件六：物業(yè)管理費(fèi)支付憑證附件七：用水用電費(fèi)用支付憑證附件八：鄰里關(guān)系約定協(xié)議附件九：房產(chǎn)交付確認(rèn)書附件十：房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件十一：房產(chǎn)維修責(zé)任協(xié)議附件十二：房產(chǎn)保險(xiǎn)協(xié)議附件十三：合同變更協(xié)議附件十四：合同解除協(xié)議附件十五：爭(zhēng)議解決協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未按合同約定保證房產(chǎn)所有權(quán)，造成乙方損失，視為違約。3.甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，造成乙方損失，視為違約。4.乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，視為違約。5.乙方未按合同約定維護(hù)房產(chǎn)與宅基地，造成甲方損失，視為違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方需承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任。2.違約方需支付違約金，違約金金額為本合同總價(jià)款的（百分比）。3.違約方需承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的間接損失賠償責(zé)任，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為本合同總價(jià)款的（百分比）。同時(shí)，乙方還有權(quán)要求甲方承擔(dān)因延遲交付所產(chǎn)生的間接損失，如臨時(shí)住宿費(fèi)、搬遷費(fèi)等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.宅基地：指集體所有制土地上用于建設(shè)住宅的地面及其附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)：指位于宅基地上的建筑物及其附屬設(shè)施。3.銷售協(xié)議：指甲方出售房產(chǎn)與乙方購(gòu)買房產(chǎn)的協(xié)議。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.交付：指甲方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.間接損失：指因違約行為導(dǎo)致的除直接損失以外的其他損失。8.合同變更：指合同雙方在合同履行過(guò)程中，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。9.