北京地區(qū)住宅租賃協(xié)議2024年

北京地區(qū)住宅租賃協(xié)議2024年版版A版本合同目錄一覽1.租賃房屋1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋設(shè)施2.租賃雙方2.1出租人信息2.2承租人信息3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付日期4.4租金支付方式5.押金5.1押金金額5.2押金退還日期及條件6.房屋使用及維修6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維修責(zé)任7.物業(yè)費(fèi)用7.1物業(yè)費(fèi)承擔(dān)方7.2物業(yè)費(fèi)金額8.水電燃?xì)赓M(fèi)用8.1水電燃?xì)赓M(fèi)承擔(dān)方8.2水電燃?xì)赓M(fèi)支付方式9.租賃期間的變更9.1出租人變更9.2承租人變更10.提前解約10.1解約條件10.2解約通知期限10.3解約責(zé)任承擔(dān)11.違約責(zé)任11.1出租人違約11.2承租人違約12.爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3法律途徑13.合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同解除條件14.其他約定14.1寵物管理14.2吸煙管理14.3訪客管理第一部分：合同如下：1.租賃房屋1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)X路X號(hào)，X室。1.2房屋面積：該房屋實(shí)際使用面積為X平方米。1.3房屋戶型：該房屋為X室X廳X衛(wèi)。1.4房屋設(shè)施：房屋內(nèi)設(shè)施包括但不限于家具、家電、燈具、門窗等，具體設(shè)施清單詳見附件一。2.租賃雙方2.1出租人信息：姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X2.2承租人信息：姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系電話：X3.租賃期限3.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。3.2租賃結(jié)束日期：至X年月日。3.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿前，承租人需在一個(gè)月內(nèi)提前向出租人提出續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣X元整。4.2租金支付周期：租金每三個(gè)月支付一次。4.3租金支付日期：每三個(gè)月的第一個(gè)月的前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。4.4租金支付方式：承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。5.押金5.1押金金額：承租人需支付人民幣X元整作為押金。5.2押金退還日期及條件：租賃期滿后，承租人按照本合同約定將房屋及設(shè)施交還給出租人，經(jīng)雙方共同確認(rèn)無損壞或經(jīng)賠償后，出租人在扣除應(yīng)收取的費(fèi)用后，將在七個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金。6.房屋使用及維修6.1房屋使用規(guī)定：承租人應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。6.2房屋維修責(zé)任：在租賃期內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)修理責(zé)任由出租人承擔(dān)，但因承租人使用不當(dāng)造成的損壞，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。7.物業(yè)費(fèi)用7.1物業(yè)費(fèi)承擔(dān)方：物業(yè)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。7.2物業(yè)費(fèi)金額：人民幣X元整/月。8.水電燃?xì)赓M(fèi)用8.1水電燃?xì)赓M(fèi)承擔(dān)方：水電燃?xì)赓M(fèi)用由承租人承擔(dān)。8.2水電燃?xì)赓M(fèi)支付方式：承租人應(yīng)在每月支付租金時(shí)預(yù)付下一個(gè)月的水電燃?xì)赓M(fèi)用，具體費(fèi)用以實(shí)際使用為準(zhǔn)。9.租賃期間的變更9.1出租人變更：如出租人發(fā)生變更，應(yīng)提前一個(gè)月通知承租人，并按照本合同約定辦理變更手續(xù)。9.2承租人變更：承租人不得擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租或分租給第三方，如確需變更承租人，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并按照本合同約定辦理變更手續(xù)。10.提前解約10.1解約條件：在租賃期內(nèi)，如出租人需提前解約，應(yīng)支付給承租人一個(gè)月租金作為違約金。10.2解約通知期限：提前解約的一方應(yīng)至少提前一個(gè)月通知對(duì)方。10.3解約責(zé)任承擔(dān)：解約責(zé)任由解約方承擔(dān)，解約方應(yīng)支付給對(duì)方相應(yīng)的違約金，并承擔(dān)因解約給對(duì)方造成的損失。11.違約責(zé)任11.1出租人違約：如出租人未按照本合同約定提供租賃房屋或未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此受到的損失。11.2承租人違約：如承租人未按照本合同約定支付租金或未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此受到的損失。12.爭議解決方式12.1協(xié)商解決：租賃雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。12.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任一方可向北京市海淀區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。12.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市海淀區(qū)人民法院提起訴訟。13.8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)購買：承租人應(yīng)自行購買房屋及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外損失。8.2保險(xiǎn)覆蓋：保險(xiǎn)應(yīng)覆蓋房屋及附屬設(shè)施，以及承租人自身財(cái)產(chǎn)。8.3保險(xiǎn)理賠：如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的事故，承租人應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。9.房屋變更9.1房屋裝修：承租人不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改動(dòng)，如需裝修或改動(dòng)，應(yīng)提前一個(gè)月向出租人提出申請(qǐng)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2房屋轉(zhuǎn)租：承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并征得出租人同意。10.房屋交還10.1交還日期：租賃期滿或提前解約時(shí)，承租人應(yīng)將房屋及設(shè)施交還給出租人。10.2交還條件：房屋應(yīng)保持租賃開始時(shí)的狀態(tài)，如有損壞，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。11.房屋檢查與記錄11.1入住檢查：承租人應(yīng)與出租人在租賃開始前共同進(jìn)行房屋檢查，并記錄下房屋及設(shè)施的狀態(tài)。11.2退房檢查：租賃期滿或提前解約時(shí)，承租人應(yīng)與出租人共同進(jìn)行房屋檢查，并簽署退房確認(rèn)書。12.附加條款12.1寵物管理：承租人如需養(yǎng)寵物，應(yīng)提前一個(gè)月向出租人申請(qǐng)，并征得出租人同意。寵物不得影響鄰居正常生活。12.2吸煙管理：承租人應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得在房屋內(nèi)吸煙。12.3訪客管理：承租人應(yīng)遵守社區(qū)訪客管理規(guī)定，不得擅自允許訪客在房屋內(nèi)過夜。13.合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。13.3合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。14.其他約定14.1合同通知：雙方應(yīng)通過書面形式通知對(duì)方與合同有關(guān)的事宜。14.2合同保密：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，不得向第三方泄露。14.3合同附件：本合同附件包括設(shè)施清單、押金收據(jù)等，均為合同不可分割的一部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：設(shè)施清單詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施和設(shè)備，包括但不限于家具、家電、燈具、門窗等。附件二：押金收據(jù)證明承租人已支付押金的收據(jù)，包含支付金額、支付日期等詳細(xì)信息。附件三：租金支付記錄記錄承租人支付租金的詳細(xì)信息，包括支付金額、支付日期、支付方式等。附件四：物業(yè)費(fèi)用支付記錄記錄承租人支付物業(yè)費(fèi)的詳細(xì)信息，包括支付金額、支付日期、支付方式等。附件五：水電燃?xì)赓M(fèi)用支付記錄記錄承租人支付水電燃?xì)赓M(fèi)的詳細(xì)信息，包括支付金額、支付日期、支付方式等。附件六：房屋檢查記錄記錄入住檢查和退房檢查的結(jié)果，包括房屋及設(shè)施的狀態(tài)、損壞情況等。附件七：保險(xiǎn)購買證明證明承租人已購買房屋及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的文件，包括保險(xiǎn)單號(hào)、保險(xiǎn)金額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按照合同約定提供租賃房屋或未能履行合同義務(wù)。2.承租人未按照合同約定支付租金或未能履行合同義務(wù)。3.承租人未按照合同約定使用房屋及設(shè)施，導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞。4.出租人未按照合同約定承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用、水電燃?xì)赓M(fèi)用等。責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此受到的損失。2.承租人違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此受到的損失。3.解約責(zé)任：解約方應(yīng)支付給對(duì)方相應(yīng)的違約金，并承擔(dān)因解約給對(duì)方造成的損失。示例說明：若出租人未能在合同約定的日期提供租賃房屋，則構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定賠償承租人因此受到的損失，如支付額外租金、搬遷費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)出租房屋的人。3.承租人：指租賃合