東莞住宅租賃2024協(xié)議法律文檔

東莞住宅租賃2024版協(xié)議法律文檔版A版本合同目錄一覽1.租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息1.3合同主體認(rèn)定2.租賃物業(yè)及設(shè)施2.1物業(yè)描述2.2設(shè)施清單2.3物業(yè)驗(yàn)收3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款4.押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還流程5.使用及管理5.1使用規(guī)定5.2維修責(zé)任5.3保險責(zé)任6.合同的變更與終止6.1變更條件6.2終止條件6.3提前終止違約金7.違約責(zé)任7.1出租方違約7.2承租方違約7.3違約金計算8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.法律適用與爭議解決9.1法律適用9.2爭議管轄10.其他條款10.1房屋租賃稅費(fèi)10.2寵物規(guī)定10.3訪客管理11.合同附件11.1物業(yè)照片11.2設(shè)施使用說明書11.3其他重要文件12.簽字頁12.1出租方簽字12.2承租方簽字12.3日期記錄13.備份頁13.1合同正本13.2合同副本14.補(bǔ)充協(xié)議14.1補(bǔ)充條款14.2修訂歷史第一部分：合同如下：第一條租賃雙方及合同主體1.1出租方信息名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2承租方信息名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3合同主體認(rèn)定本合同甲方為物業(yè)所有權(quán)人或其合法授權(quán)人，乙方為租賃物業(yè)的合法使用人。雙方依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，自愿簽訂本租賃合同，并共同遵守本合同的各項條款。第二條租賃物業(yè)及設(shè)施2.1物業(yè)描述2.2設(shè)施清單2.3物業(yè)驗(yàn)收乙方應(yīng)在簽訂本合同時對租賃物進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，確認(rèn)租賃物的現(xiàn)狀。乙方應(yīng)在簽字確認(rèn)的物業(yè)驗(yàn)收單上注明租賃物的實(shí)際狀況，包括但不限于設(shè)施損壞、需要維修的項目等。第三條租賃期限及租金3.1租賃期限本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租金金額本合同租賃物的租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。租金每__個月支付一次。3.3租金支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向甲方支付租金。乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時出具相應(yīng)的租金收據(jù)。3.4租金調(diào)整條款租賃期滿前，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，雙方可協(xié)商簽訂新的租賃合同。新合同的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。第四條押金及退還4.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起三個工作日內(nèi)向甲方支付押金，押金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2押金退還條件租賃期滿或合同提前終止后，乙方按照本合同約定將租賃物及附屬設(shè)施交還給甲方，經(jīng)甲方查驗(yàn)無誤后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。4.3押金退還流程甲方應(yīng)在租賃期滿或合同提前終止后__日內(nèi)，將押金退還給乙方。如乙方逾期不歸還租賃物或損壞租賃物，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的賠償金額。第五條使用及管理5.1使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用租賃物，并遵守當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)及物業(yè)管理規(guī)定。如乙方違反相關(guān)法律法規(guī)或物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2維修責(zé)任在租賃期限內(nèi)，租賃物的正常維護(hù)和維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.3保險責(zé)任乙方應(yīng)自行辦理租賃物的保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險。如乙方未辦理保險，發(fā)生損失時，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第六條合同的變更與終止6.1變更條件本合同一經(jīng)簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。如雙方同意變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.2終止條件本合同期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，雙方可協(xié)商終止合同。合同終止前，乙方應(yīng)按照本合同約定將租賃物及附屬設(shè)施交還給甲方。6.3提前終止違約金任何一方提前終止本合同，應(yīng)提前一個月通知對方，并支付提前終止違約金，違約金為本合同剩余租金的__%。第八條違約責(zé)任7.1出租方違約如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付乙方違約金，違約金為本合同租金的__%。7.2承租方違約如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并支付甲方違約金，違約金為本合同租金的__%。7.3違約金計算違約金的計算按照本合同租金的__%進(jìn)行，具體金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第九條爭議解決8.1協(xié)商解決本合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向東莞市房地產(chǎn)租賃協(xié)會申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用與爭議解決9.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議管轄本合同引起的爭議由東莞市人民法院管轄。第十一條其他條款10.1房屋租賃稅費(fèi)本合同項下的房屋租賃稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，包括但不限于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。10.2寵物規(guī)定乙方不得在租賃物內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方立即搬離租賃物，并支付違約金，違約金為本合同租金的__%。10.3訪客管理乙方應(yīng)妥善管理訪客，確保租賃物內(nèi)的安全秩序。如乙方違反此規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條合同附件11.1物業(yè)照片本合同附件中包含租賃物的照片，作為租賃物現(xiàn)狀的證明。11.2設(shè)施使用說明書11.3其他重要文件第十三條簽字頁12.1出租方簽字甲方代表（簽字）：_______________日期：________________12.2承租方簽字乙方代表（簽字）：_______________日期：________________12.3日期記錄本合同簽訂日期為：________________。第十四條備份頁13.1合同正本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本本合同副本用于備份，不具備法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)照片描述：包含租賃物的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和重要設(shè)施的照片，用以證明租賃物在合同簽訂時的現(xiàn)狀。要求：照片應(yīng)清晰、完整，能夠準(zhǔn)確反映租賃物的實(shí)際情況。說明：照片應(yīng)包括租賃物的正面、側(cè)面、后面、內(nèi)部客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要區(qū)域。附件二：設(shè)施使用說明書描述：詳細(xì)說明租賃物內(nèi)各種設(shè)施的使用方法、維護(hù)保養(yǎng)注意事項等。要求：說明書應(yīng)簡潔明了，易于理解，包含必要的操作步驟和安全提示。說明：說明書應(yīng)包括家電、家具、供暖通風(fēng)等設(shè)施的使用方法和注意事項。附件三：其他重要文件描述：包括與租賃物相關(guān)的物業(yè)管理制度、小區(qū)規(guī)定、安全指南等。說明：文件可能包括小區(qū)物業(yè)管理條例、停車規(guī)定、消防安全指南等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付租賃物，或交付的租賃物與合同約定不符。2.甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，或物業(yè)服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按約定時間支付租金，或支付的租金金額不足。4.乙方未按約定使用租賃物，或違反租賃物的使用規(guī)定。5.乙方未按約定維護(hù)和保管租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同租金的10%。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同租金的10%。3.乙方未按約定使用租賃物，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金，違約金為本合同租金的5%。4.乙方未按約定維護(hù)和保管租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未按約定時間交付租賃物，乙方可以要求甲方支付違約金，例如，若租金為每月5000元，違約金為500元。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有權(quán)人或其合法授權(quán)人，擁有房屋的出租權(quán)利。2.承租方：指租賃房屋的合法使用人，具有租賃房屋的使用權(quán)。3.租賃期限：指租賃合同的有效期限，自合同簽訂之日起至合同約定終止之日起。4.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用，按約定的金額和方式支付。5.押金：指承租方為確保履行租賃合同約定而支付給出租方的費(fèi)用，租賃期滿后用于抵扣相關(guān)費(fèi)用或退還。6.使用規(guī)定：指承租方在使用租賃物時應(yīng)遵守的規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)。7.維修責(zé)任：指租賃雙方對租賃物的維修和保養(yǎng)責(zé)任。8.保險責(zé)任：指承租方對租賃物的保險責(zé)任，包括火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險。9.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償費(fèi)用，用以彌補(bǔ)守約方的損失。10.法律適用：指本合同適用的法律，中華人民共和國法律。本合同中的出租方為房屋的所有權(quán)人或其合法授權(quán)人，承租方為租賃房屋的合法使用人。租賃期