不過戶房屋買賣合同的合同糾紛

不過戶房屋買賣合同的合同糾紛合同編號：__________合同方信息：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：__________。1.2房屋所有權(quán)證號：__________。1.3甲方保證其對該房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。二、買賣價格及支付方式2.1雙方同意房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)鑰匙交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3由于甲方原因?qū)е路课葸^戶失敗的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付相應(yīng)的賠償金。四、合同的解除和終止4.1在本合同簽訂后，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除或終止合同。4.2甲方在合同簽訂后，因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移導(dǎo)致合同無法履行的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付相應(yīng)的賠償金。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。5.2雙方同意，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證明復(fù)印件3.付款憑證復(fù)印件4.收款憑證復(fù)印件5.房屋過戶相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋及鑰匙，視為違約。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。3.甲方未按約定時間退還已支付的房款或支付賠償金，視為違約。4.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。5.乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。4.賠償金：指違約方因違約行為給對方造成的損失，按照合同約定或依法應(yīng)當(dāng)支付的金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋及鑰匙：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋及鑰匙，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，如未協(xié)助辦理，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。3.甲方未按約定時間退還已支付的房款或支付賠償金：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間退還已支付的房款或支付賠償金，如未退還或支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。4.乙方未按約定時間支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。5.乙方未按約定