土地使用權(quán)出讓合同

土地使用權(quán)出讓合同合同編號(hào)：__________甲方（出讓方）：?jiǎn)挝幻Q：____________法定代表人：__________地址：________________聯(lián)系方式：_____________地址：_____________乙方（受讓方）：?jiǎn)挝幻Q：____________法定代表人：__________地址：________________聯(lián)系方式：_____________地址：_____________第一章總則1.1為了規(guī)范土地使用權(quán)出讓行為，明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。1.2甲方是土地使用權(quán)出讓方，乙方是土地使用權(quán)受讓方。甲方同意將合同約定的土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方愿意按照合同約定的條件受讓土地使用權(quán)。1.3本合同所涉及的土地使用權(quán)，是指甲方依法擁有土地使用權(quán)并有權(quán)出讓的土地。土地使用權(quán)出讓期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.4乙方在取得土地使用權(quán)后，必須按照本合同約定的用途使用土地，并按照國(guó)家法律法規(guī)的要求進(jìn)行開發(fā)利用。第二章土地使用權(quán)出讓范圍和條件2.1甲方出讓的土地使用權(quán)位于____________（具體位置），土地面積為____平方米，土地使用權(quán)證號(hào)為____________。2.2乙方受讓的土地使用權(quán)用途為____________（如：商業(yè)、住宅、工業(yè)等），乙方必須按照約定的用途使用土地，并按照國(guó)家法律法規(guī)的要求進(jìn)行開發(fā)利用。2.3乙方在受讓土地使用權(quán)后，應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行土地開發(fā)，開發(fā)強(qiáng)度、建筑密度、綠化率等指標(biāo)應(yīng)滿足甲方的要求。2.4乙方在受讓土地使用權(quán)后，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的要求，辦理相關(guān)審批手續(xù)，并按時(shí)支付土地出讓金。第三章土地使用權(quán)出讓價(jià)格和支付方式3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的土地使用權(quán)出讓價(jià)格支付土地出讓金。土地出讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2乙方支付土地出讓金的方式為____________（如：一次性支付、分期支付等）。具體支付方式如下：（1）一次性支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將土地出讓金支付給甲方。（2）分期支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付土地出讓金的首期款，以后每____個(gè)月支付一次，直至全部支付完畢。3.3乙方未按照約定支付土地出讓金的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第四章權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取土地出讓金；（2）對(duì)乙方使用土地進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方按照約定用途使用土地；（3）對(duì)乙方未按照約定開發(fā)利用土地的，有權(quán)要求乙方改正或解除合同。4.2甲方義務(wù)：（1）按照本合同約定提供土地使用權(quán)；（2）協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)；（3）對(duì)乙方使用土地進(jìn)行合理指導(dǎo)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定取得土地使用權(quán)；（2）按照約定用途使用土地，并按照國(guó)家法律法規(guī)的要求進(jìn)行開發(fā)利用；（3）對(duì)甲方未按照約定提供土地使用權(quán)的，有權(quán)要求甲方履行義務(wù)或解除合同。4.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定支付土地出讓金；（2）按照約定用途使用土地，不得擅自改變土地用途；（3）按照國(guó)家法律法規(guī)的要求，辦理土地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)。第五章違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定提供土地使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地出讓金的____%。5.2乙方未按照本合同約定支付土地出讓金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付部分的____%。5.3乙方未按照約定用途使用土地的，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方拒絕改正的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。5.4甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.1甲方同意在合同有效期內(nèi)，乙方在滿足以下條件的情況下，可以將土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給第三方：（1）乙方已按本合同約定支付全部土地出讓金；（2）乙方已按照本合同約定的用途開發(fā)和使用土地；（3）乙方已履行本合同約定的其他義務(wù)。6.2乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知甲方，并提交轉(zhuǎn)讓方案，包括受讓方的資質(zhì)、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、轉(zhuǎn)讓條件等。6.3乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并將變更后的土地使用權(quán)證交付給受讓方。6.4乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)后，受讓方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的乙方剩余義務(wù)，并享有乙方剩余權(quán)利。第七章土地使用權(quán)出租7.1乙方在土地使用權(quán)期限內(nèi)，有權(quán)依法將土地使用權(quán)出租給第三方，但必須遵守以下規(guī)定：（1）出租期限不得超過本合同約定的土地使用權(quán)期限；（2）出租的土地用途不得改變本合同約定的用途；（3）乙方應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知甲方。7.2乙方出租土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)與承租方簽訂書面租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.3乙方出租土地使用權(quán)后，應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并保證租賃合同的履行。第八章土地使用權(quán)抵押8.1乙方在土地使用權(quán)期限內(nèi)，有權(quán)依法將土地使用權(quán)抵押給金融機(jī)構(gòu)或其他合法主體，但必須遵守以下規(guī)定：（1）抵押期限不得超過本合同約定的土地使用權(quán)期限；（2）抵押的土地用途不得改變本合同約定的用途；（3）乙方應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知甲方。8.2乙方抵押土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)與抵押權(quán)人簽訂書面抵押合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.3乙方抵押土地使用權(quán)后，應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并保證抵押合同的履行。第九章土地使用權(quán)終止和收回9.1在以下情況下，甲方有權(quán)提前終止本合同并收回土地使用權(quán)：（1）乙方未按本合同約定支付土地出讓金；（2）乙方未按本合同約定用途使用土地；（3）乙方違反法律法規(guī)，被依法吊銷土地使用權(quán)證。9.2甲方終止本合同并收回土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知乙方。9.3本合同期滿或因其他原因終止時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將土地使用權(quán)及相關(guān)附屬物移交給甲方。第十章其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、自愿的原則另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.4本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除合同。10.5本合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。10.6本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有，如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一章土地使用權(quán)爭(zhēng)議解決11.1雙方在土地使用權(quán)出讓過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第十二章土地使用權(quán)的繼承和贈(zèng)與12.1乙方在土地使用權(quán)期限內(nèi)，有權(quán)依法將土地使用權(quán)繼承或贈(zèng)與給合法繼承人。12.2乙方繼承或贈(zèng)與土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知甲方，并依法辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。12.3繼承人或受贈(zèng)人應(yīng)承擔(dān)本合同約定的乙方剩余義務(wù)，并享有乙方剩余權(quán)利。第十三章稅費(fèi)和費(fèi)用13.1乙方在土地使用權(quán)期限內(nèi)，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相關(guān)的稅費(fèi)和費(fèi)用。13.2乙方應(yīng)按照甲方的規(guī)定，按時(shí)支付土地使用費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。13.3甲方不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如遇政策調(diào)整，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。第十四章環(huán)境保護(hù)14.1乙方在土地使用權(quán)期限內(nèi)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，合理利用土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。14.2乙方在開發(fā)利用土地時(shí)，應(yīng)采取有效措施，防止污染環(huán)境和破壞生態(tài)。14.3乙方違反環(huán)境保護(hù)規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十五章其他特殊條款15.1甲方應(yīng)對(duì)乙方在土地使用權(quán)期限內(nèi)的開發(fā)建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，保證乙方按照合同約定和國(guó)家法律法規(guī)進(jìn)行開發(fā)利用。15.2乙方在土地使用權(quán)期限內(nèi)，應(yīng)積極參與和支持甲方組織的土地整治、