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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年住宅轉(zhuǎn)租租賃合同(新版)本合同目錄一覽第一條租賃主體及租賃物1.1出租人信息1.2承租人信息1.3租賃物描述第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條轉(zhuǎn)租條件5.1承租人轉(zhuǎn)租權(quán)5.2轉(zhuǎn)租期限5.3轉(zhuǎn)租通知期限第六條維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1出租人保險(xiǎn)責(zé)任7.2承租人保險(xiǎn)責(zé)任第八條合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序第九條合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條法律適用12.1合同適用的法律法規(guī)第十三條其他約定13.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)13.2水電燃?xì)赓M(fèi)13.3網(wǎng)絡(luò)電視費(fèi)第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同解除條件第一部分:合同如下:第一條租賃主體及租賃物1.1出租人信息甲方(出租人):姓名:身份證號(hào):地址:聯(lián)系方式:1.2承租人信息乙方(承租人):姓名:身份證號(hào):地址:聯(lián)系方式:1.3租賃物描述甲方同意將位于【地址】的【房屋面積】平方米的住宅房屋出租給乙方使用,該房屋設(shè)施包括【列舉房屋內(nèi)設(shè)施】。第二條租賃期限2.1租賃開始日期雙方約定自【年】年【月】月【日】日起,至【年】年【月】月【日】日止,共計(jì)【租賃月數(shù)】個(gè)月的租賃期限。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方,并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金,具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為人民幣(大寫:【金額】元整(小寫:【金額】元)每月。3.2租金支付周期乙方應(yīng)按照【支付周期】支付租金,例如:每月5日前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付方式乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金至甲方指定的賬戶。第四條押金4.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂合同之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)支付押金人民幣(大寫:【金額】元整(小寫:【金額】元)。4.2押金退還條件及方式租賃期滿或合同提前解除后,乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方,經(jīng)甲方檢查確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后,甲方應(yīng)在【退還期限】?jī)?nèi)退還乙方押金。第五條轉(zhuǎn)租條件5.1承租人轉(zhuǎn)租權(quán)乙方在租賃期間,未經(jīng)甲方書面同意,不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。5.2轉(zhuǎn)租期限如乙方確需轉(zhuǎn)租,應(yīng)提前【通知期限】書面通知甲方,并征得甲方同意。轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租賃合同剩余期限。5.3轉(zhuǎn)租通知期限乙方轉(zhuǎn)租時(shí),應(yīng)提前【通知期限】通知甲方。第六條維修責(zé)任6.1出租人維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)維修租賃物及附屬設(shè)施,確保其正常使用。租賃物及附屬設(shè)施因自然損耗或正常使用磨損的維修除外。6.2承租人維修責(zé)任乙方應(yīng)合理使用租賃物及附屬設(shè)施,因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞,乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1出租人保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)依法購(gòu)買房屋保險(xiǎn),保障租賃物及附屬設(shè)施的安全。7.2承租人保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)自行購(gòu)買人身意外傷害保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),保障自身及租賃期間內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全。第八條合同變更8.1合同變更條件任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更,應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議,經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.2合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并以書面形式修改合同。修改后的合同條款與原合同具有同等法律效力。第九條合同終止9.1合同終止條件(一)租賃期滿,雙方未續(xù)簽書面合同;(二)合同期內(nèi),乙方提前解約;(三)合同期內(nèi),甲方提前解約;(四)因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同終止程序合同終止前,雙方應(yīng)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用,并將租賃物交還給對(duì)方。如乙方未按約定退還租賃物,甲方有權(quán)采取必要措施予以收回,并要求乙方支付違約金。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任甲方違反合同約定,導(dǎo)致乙方遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2承租人違約責(zé)任乙方違反合同約定,導(dǎo)致甲方遭受損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條法律適用12.1合同適用的法律法規(guī)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他約定13.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)乙方應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。13.2水電燃?xì)赓M(fèi)乙方應(yīng)合理使用水電燃?xì)?,并按?shí)際使用量支付相關(guān)費(fèi)用。13.3網(wǎng)絡(luò)電視費(fèi)乙方如需使用網(wǎng)絡(luò)電視,應(yīng)自行支付相關(guān)費(fèi)用。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同修改條件合同的修改應(yīng)遵循第八條的變更程序。14.3合同解除條件合同解除應(yīng)遵循第九條的終止程序。第二部分:第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況,為明確各方的權(quán)利義務(wù),現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)附加說(shuō)明條款進(jìn)行約定。第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方,是指除甲方和乙方之外,與本合同有關(guān)聯(lián)但未直接簽訂合同的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情況(一)中介機(jī)構(gòu)提供租賃信息;(二)物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù);(三)維修保養(yǎng)單位進(jìn)行設(shè)施維修;(四)政府部門進(jìn)行相關(guān)檢查;(五)其他與租賃合同有關(guān)聯(lián)的第三方服務(wù)。第三條第三方介入的義務(wù)3.1第三方應(yīng)依法合規(guī)提供服務(wù),并保證服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方應(yīng)尊重甲方和乙方的合法權(quán)益,不得侵犯雙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、隱私權(quán)等。3.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中,如涉及甲方和乙方權(quán)益的,應(yīng)事先征求雙方意見,并取得書面同意。第四條第三方介入的責(zé)任4.1第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2甲方和乙方在選擇第三方時(shí),應(yīng)謹(jǐn)慎審查其資質(zhì)和信譽(yù),并承擔(dān)因選擇不當(dāng)導(dǎo)致的損失。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。5.2甲方和乙方在支付第三方費(fèi)用時(shí),應(yīng)保留相關(guān)支付憑證。第六條第三方介入的協(xié)調(diào)6.1甲方和乙方應(yīng)積極與第三方溝通,協(xié)調(diào)解決服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問題。6.2甲方和乙方在協(xié)調(diào)無(wú)果的情況下,可尋求法律途徑解決。第七條第三方介入的變更7.1如甲方和乙方同意變更第三方服務(wù),應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。7.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效,第三方應(yīng)予以遵守。第八條第三方介入的終止8.1第三方服務(wù)終止的條件:(一)合同約定的服務(wù)期限屆滿;(二)甲方和乙方共同書面解除第三方服務(wù);8.2第三方服務(wù)終止的程序:(一)第三方在終止前應(yīng)將已提供的服務(wù)情況向甲方和乙方說(shuō)明;(二)甲方和乙方在確認(rèn)服務(wù)終止后,與第三方辦理相關(guān)手續(xù);(三)第三方應(yīng)在終止后【時(shí)間】?jī)?nèi)撤場(chǎng),并將相關(guān)資料和物品交還給甲方和乙方。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方違反本合同約定的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲方和乙方因第三方違約遭受損失的,有權(quán)要求第三方賠償。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1雙方與第三方發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條第三方介入的法律適用本合同及其補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的約定,適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條其他約定12.1甲方和乙方在選擇第三方時(shí),應(yīng)確保第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力,以確保合同的正常履行。12.2甲方和乙方在第三方服務(wù)過(guò)程中,應(yīng)履行監(jiān)督職責(zé),確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。12.3甲方和乙方在第三方服務(wù)期滿后,應(yīng)對(duì)租賃物進(jìn)行查驗(yàn),確保租賃物完好無(wú)損。本部分內(nèi)容為合同的附加條款,具體的合同條款還需雙方進(jìn)一步協(xié)商確定。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件一:租賃房屋現(xiàn)狀照片附件二:租賃房屋設(shè)施清單附件三:物業(yè)服務(wù)合同附件四:水電燃?xì)赓M(fèi)分?jǐn)倕f(xié)議附件五:網(wǎng)絡(luò)電視服務(wù)協(xié)議附件六:維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件七:中介服務(wù)合同附件八:第三方服務(wù)協(xié)議附件一:租賃房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求:附件一應(yīng)包括租賃房屋內(nèi)的各個(gè)房間、衛(wèi)生間、廚房等主要部位的照片,以及房屋外觀照片。照片應(yīng)真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀,作為合同附件隨合同一并保存。附件二:租賃房屋設(shè)施清單詳細(xì)要求:附件二應(yīng)詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施、家具的數(shù)量和狀況,包括品牌、型號(hào)、顏色等。清單應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn),并在合同中予以注明。附件三:物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求:附件三應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)合同的主要條款,如物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等。附件四:水電燃?xì)赓M(fèi)分?jǐn)倕f(xié)議詳細(xì)要求:附件四應(yīng)明確甲乙雙方水電燃?xì)赓M(fèi)的分?jǐn)偙壤椭Ц斗绞?。附件五:網(wǎng)絡(luò)電視服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求:附件五應(yīng)包括網(wǎng)絡(luò)電視服務(wù)的費(fèi)用、服務(wù)期限、服務(wù)內(nèi)容等。附件六:維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求:附件六應(yīng)包括維修保養(yǎng)服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等。附件七:中介服務(wù)合同詳細(xì)要求:附件七應(yīng)包括中介服務(wù)的費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等。附件八:第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求:附件八應(yīng)包括第三方服務(wù)的范圍、費(fèi)用、服務(wù)期限等。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間交付租賃房屋;2.乙方未按約定時(shí)間支付租金;3.甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù);4.乙方未按約定合理使用租賃房屋及設(shè)施;5.第三方服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.甲方違約,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為租金的10%;2.乙方違約,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為租金的10%;3.甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù),乙方有權(quán)要求甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的10%作為違約金;4.乙方未按約定合理使用租賃房屋及設(shè)施,甲方有權(quán)要求乙方賠償損失;5.第三方服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn),甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明:如甲方未按約定時(shí)間交付租賃房屋,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金計(jì)算方式為租金的10%,即1000元。說(shuō)明三:法律名詞及解釋:1.出租人:指本合同中提供租賃房屋的一方。2.承租人:指本合同中租賃房屋的一方。3.第三
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