2024北京公租房使用規(guī)范協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024北京公租房使用規(guī)范協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1公租房1.2承租人1.3出租人1.4使用規(guī)范第二條：合同主體2.1出租人信息2.2承租人信息第三條：公租房的交付與接收3.1交付時間3.2交付條件3.3承租人接收確認(rèn)第四條：使用規(guī)范與義務(wù)4.1居住用途4.2愛護(hù)公共設(shè)施4.3遵守物業(yè)管理規(guī)定4.4不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借4.5不得改變房屋結(jié)構(gòu)第五條：租金支付及相關(guān)費(fèi)用5.1租金標(biāo)準(zhǔn)5.2支付方式5.3逾期支付租金的處理5.4押金退還第六條：維修責(zé)任與維護(hù)6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任6.3維修申請與處理第七條：合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理第八條：違約責(zé)任8.1出租人違約8.2承租人違約第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：法律適用與管轄10.1適用法律10.2爭議管轄第十一條：其他約定11.1寵物管理11.2訪客管理11.3安全與防火第十二條：合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件第十三條：附件13.1房屋平面圖13.2使用規(guī)范詳細(xì)條款13.3物業(yè)管理規(guī)定第十四條：雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1公租房：指由政府或政府授權(quán)的機(jī)構(gòu)按照規(guī)定的條件和標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)的面向低收入家庭出租的住房。1.2承租人：指與出租人簽訂本合同，并按照本合同約定使用公租房的個人或者家庭。1.3出租人：指依法持有公租房所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的政府或政府授權(quán)的機(jī)構(gòu)。1.4使用規(guī)范：指本合同約定的承租人使用公租房應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)。第二條：合同主體2.1出租人信息：（1）名稱：_______；（2）地址：_______；（3）法定代表人：_______；（4）聯(lián)系方式：_______。2.2承租人信息：（1）姓名：_______；（2）性別：_______；（3）身份證號碼：_______；（4）聯(lián)系方式：_______；（5）家庭人口：_______；（6）職業(yè)：_______。第三條：公租房的交付與接收3.1交付時間：公租房的交付時間為本合同簽訂之日起_______日內(nèi)。（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)記錄完整。3.3承租人接收確認(rèn)：承租人在接收公租房時，應(yīng)當(dāng)對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，并在接收確認(rèn)書上簽字確認(rèn)。第四條：使用規(guī)范與義務(wù)4.1居住用途：承租人應(yīng)當(dāng)將公租房作為居住用途，不得用于其他目的。4.2愛護(hù)公共設(shè)施：承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用公租房及附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞或者擅自改變。4.3遵守物業(yè)管理規(guī)定：承租人應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，包括但不局限于物業(yè)服務(wù)時間、裝修管理、垃圾處理等。4.4不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借：承租人不得將公租房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人。4.5不得改變房屋結(jié)構(gòu)：承租人不得擅自改變公租房的結(jié)構(gòu)，包括但不限于拆改、加建等。第五條：租金支付及相關(guān)費(fèi)用5.1租金標(biāo)準(zhǔn)：公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月_______元。5.2支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體支付時間為每月_______日前。5.3逾期支付租金的處理：承租人逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按照逾期部分的租金的_______%支付滯納金。5.4押金退還：合同終止后，出租人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定退還承租人押金。如有損壞或欠費(fèi)，從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。第六條：維修責(zé)任與維護(hù)6.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)公租房及附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。6.2承租人維修責(zé)任：承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，包括但不限于燈泡更換、水龍頭修理等。6.3維修申請與處理：承租人如有維修需求，應(yīng)向出租人提出書面申請，出租人應(yīng)在接到申請后的_______日內(nèi)進(jìn)行維修。第八條：違約責(zé)任8.1出租人違約：出租人未按照本合同約定交付公租房的，應(yīng)當(dāng)按照承租人因此遭受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2承租人違約：承租人未按照本合同約定支付租金的，出租人有權(quán)解除本合同，并要求承租人支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的_______%。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：法律適用與管轄10.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議管轄：本合同引起的爭議由合同簽訂地人民法院管轄。第十一條：其他約定11.1寵物管理：承租人不得在公租房內(nèi)飼養(yǎng)寵物。11.2訪客管理：承租人應(yīng)遵守訪客管理制度，不得擅自留宿異性訪客。11.3安全與防火：承租人應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在公租房內(nèi)使用明火。第十二條：合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更條件：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3合同解除條件：合同解除應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十三條：附件13.1房屋平面圖：詳見附件一。13.2使用規(guī)范詳細(xì)條款：詳見附件二。13.3物業(yè)管理規(guī)定：詳見附件三。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章：（簽字）（蓋章）14.2承租人簽字蓋章：（簽字）（蓋章）14.3簽字日期：_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與責(zé)任1.1第三方：指除甲乙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個人、法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑘?zhí)行出現(xiàn)爭議或損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入情形2.1中介方介入：本合同簽訂過程中，如有中介方參與，中介方應(yīng)承擔(dān)協(xié)助甲乙方達(dá)成合同的義務(wù)，并按照約定收取中介費(fèi)用。2.2維修服務(wù)方介入：公租房的維修保養(yǎng)工作，甲乙方可以委托第三方維修服務(wù)方進(jìn)行。維修服務(wù)方應(yīng)按照甲乙方的要求提供服務(wù)，并承擔(dān)維修質(zhì)量責(zé)任。2.3物業(yè)管理方介入：公租房的物業(yè)管理，甲乙方可以委托第三方物業(yè)管理方進(jìn)行。物業(yè)管理方應(yīng)按照甲乙方的要求提供服務(wù)，并承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：甲乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素進(jìn)行協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額的變更：甲乙方與第三方簽訂合同時，如需變更責(zé)任限額，應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約造成的損失賠償：第三方違約導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第五條：第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。5.2第三方權(quán)益的變更：如甲乙方需變更與第三方的合同內(nèi)容，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第六條：爭議解決6.1第三方爭議解決：如甲乙方與第三方發(fā)生爭議，可通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1第三方信息披露：甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降南嚓P(guān)資質(zhì)、信譽(yù)等信息，以便對方評估第三方的服務(wù)能力和風(fēng)險。7.2第三方服務(wù)評價：甲乙方應(yīng)對第三方的服務(wù)質(zhì)量、態(tài)度等進(jìn)行評價，并提出改進(jìn)建議。7.3第三方服務(wù)更換：甲乙方有權(quán)根據(jù)第三方的服務(wù)狀況，選擇更換第三方服務(wù)提供商。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包括公租房的詳細(xì)平面圖，標(biāo)注房間尺寸、布局、設(shè)施位置等。附件二：使用規(guī)范詳細(xì)條款詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包括公租房使用規(guī)范的詳細(xì)條款，包括但不限于噪音控制、垃圾分類、設(shè)施損壞賠償?shù)?。附件三：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)說明：本附件應(yīng)包括公租房物業(yè)管理的規(guī)定，包括但不限于物業(yè)服務(wù)時間、維修流程、投訴渠道等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按約定時間交付公租房。2.出租人提供的公租房不符合約定的條件或標(biāo)準(zhǔn)。3.承租人未按約定時間支付租金。4.承租人未按約定使用公租房，導(dǎo)致房屋損壞或設(shè)施丟失。5.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租人違約：應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約導(dǎo)致的損失等。2.承租人違約：應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因違約導(dǎo)致的損失等。示例說明：若出租人未按約定時間交付公租房，視為出租人違約。出租人應(yīng)支付違約金，并賠償承租人因此遭受的損失，如臨時住宿費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.違約金：指一方違反合同約定，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。2.損失：