2024年二手房屋交易授權(quán)委托書規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋交易授權(quán)委托書規(guī)范本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋類型第二條：交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條：授權(quán)代理人信息3.1代理人名稱3.2代理人地址3.3代理人聯(lián)系方式第四條：授權(quán)范圍4.1授權(quán)代理人權(quán)限4.2授權(quán)期限第五條：房屋交易條件5.1交易價(jià)格5.2付款方式5.3過戶手續(xù)第六條：房屋查看與評(píng)估6.1查看時(shí)間6.2評(píng)估機(jī)構(gòu)第七條：房屋維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任第八條：交易過程中的費(fèi)用8.1交易稅費(fèi)8.2手續(xù)費(fèi)第九條：違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條：隱私保護(hù)12.1保護(hù)雙方隱私12.2保密信息范圍第十三條：法律適用與管轄13.1適用法律13.2爭(zhēng)議管轄法院第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款說明第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋類型：住宅第二條：交易雙方信息2.1賣方信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號(hào)：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.1.4住址：市區(qū)街道號(hào)2.2買方信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號(hào)：X2.2.3聯(lián)系方式：X2.2.4住址：市區(qū)街道號(hào)第三條：授權(quán)代理人信息3.1代理人名稱：X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司3.2代理人地址：市區(qū)街道號(hào)3.3代理人聯(lián)系方式：X第四條：授權(quán)范圍4.1授權(quán)代理人權(quán)限：4.1.1代表賣方辦理房屋買賣合同的簽訂事宜；4.1.2代表賣方辦理房屋交易過戶手續(xù)；4.1.3代表賣方收取房款；4.1.4辦理與房屋交易有關(guān)的其他事宜。4.2授權(quán)期限：自2024年X月X日至2024年X月X日。第五條：房屋交易條件5.1交易價(jià)格：人民幣元整（大寫：人民幣元整）5.2付款方式：5.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將首付款元整（大寫：人民幣元整）支付至賣方指定的銀行賬戶；5.2.2買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將尾款元整（大寫：人民幣元整）支付至賣方指定的銀行賬戶。5.3過戶手續(xù)：買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。代理人應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條：房屋查看與評(píng)估6.1查看時(shí)間：買方應(yīng)在合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，與賣方共同進(jìn)行房屋實(shí)地查看。6.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：買方應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用由買方承擔(dān)。第八條：交易過程中的費(fèi)用8.1交易稅費(fèi)：8.1.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：（1）契稅：房屋成交價(jià)的3%；（2）個(gè)人所得稅：賣方應(yīng)納的個(gè)人所得稅；（3）印花稅：房屋成交價(jià)的0.05%。8.1.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：（1）個(gè)人所得稅：賣方應(yīng)納的個(gè)人所得稅；（2）印花稅：房屋成交價(jià)的0.05%。8.2手續(xù)費(fèi)：8.2.1買方應(yīng)支付的手續(xù)費(fèi)：人民幣元整（大寫：人民幣元整）；8.2.2賣方應(yīng)支付的手續(xù)費(fèi)：人民幣元整（大寫：人民幣元整）；8.2.3手續(xù)費(fèi)支付方式：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向代理人支付手續(xù)費(fèi)。第九條：違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任：9.1.1賣方違反本合同第四條、第五條、第六條的約定，導(dǎo)致買方無法按照約定時(shí)間、價(jià)格完成房屋購買的，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的2%；9.1.2賣方未按照本合同約定交付房屋的，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的1%。9.2買方違約責(zé)任：9.2.1買方違反本合同第五條的約定，導(dǎo)致賣方無法按照約定時(shí)間收到房款的，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的2%；9.2.2買方未按照本合同約定接收房屋的，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的1%。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議；10.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2任何一方不得單方面變更或解除本合同，除非雙方達(dá)成書面一致意見；11.3本合同的解除或終止，不影響雙方依法追究對(duì)方違約責(zé)任的權(quán)利。第十二條：隱私保護(hù)12.1雙方應(yīng)對(duì)在合同簽訂和履行過程中獲知的對(duì)方個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密；12.2保密信息范圍：包括但不限于對(duì)方家庭成員、聯(lián)系方式、財(cái)務(wù)狀況、業(yè)務(wù)秘密等。第十三條：法律適用與管轄13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律；13.2雙方同意本合同簽訂地為合同爭(zhēng)議的管轄法院所在地。第十四條：其他條款14.1雙方約定本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.2附加條款說明：本合同附件為補(bǔ)充協(xié)議，包括但不限于房屋交付時(shí)間、質(zhì)量保證、家具家電清單等。附件與本合同一并視為完整合同。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1本合同涉及的第三方：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等；15.2第三方介入的條件：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同約定需要第三方提供服務(wù)時(shí)，第三方方可介入；15.3第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。第十六條：第三方責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的條款，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；16.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；16.3第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)過程中獲取的甲乙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。第十七條：第三方費(fèi)用17.1甲乙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用；17.2甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其服務(wù)過程中的間接損失不承擔(dān)責(zé)任；18.2第三方對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)用的X倍；18.3如果第三方服務(wù)過程中造成甲乙方損失超過責(zé)任限額，甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)超出部分的責(zé)任。第十九條：第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；19.2第三方介入不影響甲乙方按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第二十條：第三方退出20.1第三方因完成服務(wù)事項(xiàng)或甲乙方協(xié)商一致可以退出；20.2第三方退出時(shí)，應(yīng)向甲乙方提供相關(guān)服務(wù)事項(xiàng)的完結(jié)證明；20.3第三方退出后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)。第二十一條：第三方責(zé)任免除21.1第三方在提供服務(wù)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致無法履行或遲延履行合同義務(wù)的，不負(fù)責(zé)任；21.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因甲乙方提供的信息不實(shí)或違法行為導(dǎo)致?lián)p失的，第三方不負(fù)責(zé)任。第二十二條：第三方違約處理22.1如果第三方違反本合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；22.2如果第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失，但不得超過第三方責(zé)任限額。第二十三條：本合同的補(bǔ)充和修改23.1本合同的補(bǔ)充和修改均應(yīng)采用書面形式；23.2補(bǔ)充和修改的內(nèi)容不得與本合同的原則和精神相違背；23.3補(bǔ)充和修改的內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽署書面文件后生效。第二十四條：合同的解除和終止24.1本合同的解除和終止不影響甲乙方和第三方根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)；24.2合同解除或終止后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第二十五條：法律適用和爭(zhēng)議解決25.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律；25.2雙方同意本合同簽訂地為合同爭(zhēng)議的管轄法院所在地。第二十六條：其他條款26.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方和第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；26.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋平面圖附件四：家具家電清單附件五：房屋維修保養(yǎng)記錄附件六：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件七：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件八：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋土地使用權(quán)的歸屬。附件三：房屋平面圖說明：本附件為房屋平面圖，用于展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件四：家具家電清單說明：本附件為家具家電清單，列明房屋內(nèi)家具和家電的名稱、數(shù)量和品牌等信息。附件五：房屋維修保養(yǎng)記錄說明：本附件為房屋維修保養(yǎng)記錄，用于證明房屋的維護(hù)狀況和維修歷史。附件六：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)說明：本附件為交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)，列明交易過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)及計(jì)算方式。附件七：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)說明：本附件為第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)，列明第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)所需收取的費(fèi)用。附件八：補(bǔ)充協(xié)議說明：本附件為補(bǔ)充協(xié)議，用于對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充和修改。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照本合同約定履行義務(wù)；2.甲乙雙方提供的信息不實(shí)或存在誤導(dǎo)；3.甲乙雙方未按照約定時(shí)間支付費(fèi)用；4.第三方未按照本合同約定提供服務(wù)；5.第三方未保證其提供的服務(wù)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的2%；2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接損失；3.服務(wù)費(fèi)用：第三方未提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退還服務(wù)費(fèi)用。示例說明：如甲乙雙方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的2%。例如，如果交易價(jià)格為100萬元，則違約金為2萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：指按照房屋交易價(jià)格的一定比例向國家繳納的稅費(fèi)。2.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，個(gè)人出售房屋所