2024年二手房買賣合同新案例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣合同新案例本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2賣家義務(wù)1.3買家義務(wù)2.價格及支付方式2.1房屋交易價格2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款辦理2.5尾款支付3.房屋交付及過戶3.1房屋交付時間3.2房屋交付條件3.3過戶手續(xù)辦理3.4過戶費用承擔(dān)4.房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證4.2保修范圍和期限4.3質(zhì)量問題處理5.違約責(zé)任5.1賣家違約5.2買家違約5.3違約賠償金額計算6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑解決7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除8.合同的附則8.1合同解釋權(quán)8.2合同適用法律8.3合同效力8.4合同的修訂及補充9.附件9.1房屋所有權(quán)證9.2房屋土地使用權(quán)證9.3房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)10.其他約定10.1房屋裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)管理相關(guān)事項11.賣家聲明11.1房屋權(quán)屬情況11.2房屋瑕疵說明11.3賣家其他聲明12.買家聲明12.1買家基本情況12.2買家購買目的說明12.3買家其他聲明13.見證人/代理人聲明13.1見證人/代理人基本情況13.2見證人/代理人職責(zé)說明13.3見證人/代理人其他聲明14.合同簽署日期及地點14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【建筑面積】平方米，房屋所有權(quán)證號為【房屋所有權(quán)證號】，土地使用權(quán)證號為【土地使用權(quán)證號】。1.2賣家義務(wù)賣家保證對該房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛；保證該房屋不存在任何抵押、貸款等債務(wù)問題；如房屋存在瑕疵或缺陷，應(yīng)如實告知買家。1.3買家義務(wù)買家應(yīng)按照本合同約定的價格購買該房屋；在簽訂合同之日起【時間】內(nèi)支付定金；按照約定的時間和金額支付首付款；辦理貸款手續(xù)并按時支付貸款；在過戶手續(xù)辦理完畢后支付尾款。第二條價格及支付方式2.1房屋交易價格本房屋交易總價為人民幣【總金額】元整（大寫：【總金額】元整）。2.2定金支付買家應(yīng)在簽訂合同之日起【時間】內(nèi)支付定金人民幣【定金金額】元整（大寫：【定金金額】元整），定金支付后，買賣雙方應(yīng)開始辦理房屋過戶手續(xù)。2.3首付款支付買家應(yīng)于【時間】前支付首付款人民幣【首付款金額】元整（大寫：【首付款金額】元整）。2.4貸款辦理買家應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，貸款金額為人民幣【貸款金額】元整（大寫：【貸款金額】元整），貸款辦理成功后，買家應(yīng)按時還款。2.5尾款支付房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買家應(yīng)支付尾款人民幣【尾款金額】元整（大寫：【尾款金額】元整）。第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時間賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起【時間】內(nèi)將房屋交付給買家。3.2房屋交付條件房屋交付時，應(yīng)完成過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交給買家。3.3過戶手續(xù)辦理買賣雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買家承擔(dān)。3.4過戶費用承擔(dān)過戶費用包括但不限于：【過戶費用列表】。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證賣家保證該房屋在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。4.2保修范圍和期限房屋交付后【保修期限】內(nèi)，如發(fā)生質(zhì)量問題，賣家應(yīng)負責(zé)維修或更換。4.3質(zhì)量問題處理如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買家應(yīng)于【時間】內(nèi)書面通知賣家，并提供相關(guān)證據(jù)，賣家應(yīng)在收到通知后【時間】內(nèi)予以解決。第五條違約責(zé)任5.1賣家違約賣家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買家支付違約金，違約金為交易總價的【百分比】%。5.2買家違約買家未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣家支付違約金，違約金為交易總價的【百分比】%。5.3違約賠償金額計算違約金的計算方法為：【計算方法】。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交【仲裁機構(gòu)名稱】進行仲裁。6.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同變更任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。7.3合同解除在合同履行過程中，任何一方嚴重違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)單方面解除合同。第九條合同的附則8.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸【買賣雙方】。8.2合同適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.3合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式【份數(shù)】份，雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。8.4合同的修訂及補充本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條附件9.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含房屋所有權(quán)證掃描件。9.2房屋土地使用權(quán)證本合同附件中包含房屋土地使用權(quán)證掃描件。9.3房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)本合同附件中包含房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)的復(fù)印件。第十一條其他約定10.1房屋裝修情況房屋現(xiàn)有裝修情況如下：【裝修情況描述】。10.2家具家電清單家具家電清單詳見附件。10.3物業(yè)管理相關(guān)事項物業(yè)管理事項詳見附件。第十二條賣家聲明11.1房屋權(quán)屬情況賣家保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、貸款等債務(wù)問題。11.2房屋瑕疵說明賣家已如實告知買家房屋的所有瑕疵和缺陷。11.3賣家其他聲明賣家聲明內(nèi)容詳見附件。第十三條買家聲明12.1買家基本情況買家基本情況詳見附件。12.2買家購買目的說明買家購買該房屋的目的為【購買目的】。12.3買家其他聲明買家聲明內(nèi)容詳見附件。第十四條見證人/代理人聲明13.1見證人/代理人基本情況見證人/代理人基本情況詳見附件。13.2見證人/代理人職責(zé)說明見證人/代理人負責(zé)見證本合同的簽訂過程，并確保合同的真實性和有效性。13.3見證人/代理人其他聲明見證人/代理人聲明內(nèi)容詳見附件。第十五條合同簽署日期及地點14.1合同簽署日期本合同于【年】【月】【日】簽署。14.2合同簽署地點本合同于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)但不屬于買賣雙方的個體或機構(gòu)。1.2第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行義務(wù)，確保服務(wù)的真實、準(zhǔn)確、合法。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用，并要求甲方乙方提供必要的協(xié)助和配合。2.第三方介入條款修正2.1中介機構(gòu)介入如合同中涉及中介機構(gòu)，中介機構(gòu)應(yīng)依法經(jīng)營，誠實守信，為甲方乙方提供真實、準(zhǔn)確、全面的房屋買賣信息，并協(xié)助雙方完成房屋買賣合同的簽訂。2.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對房屋進行客觀、公正的評估，并提供評估報告。評估報告應(yīng)作為本合同的重要組成部分。2.3過戶機構(gòu)介入過戶機構(gòu)應(yīng)依法為甲方乙方提供房屋過戶服務(wù)，確保過戶過程的順利進行。如因過戶機構(gòu)原因?qū)е逻^戶失敗，過戶機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4貸款機構(gòu)介入貸款機構(gòu)應(yīng)根據(jù)國家法律法規(guī)和貸款政策，為甲方提供貸款服務(wù)。如貸款申請被拒絕或貸款金額不足，貸款機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱的第三方責(zé)任限額，是指第三方在提供服務(wù)過程中，因其原因?qū)е录追揭曳綋p失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)費用、風(fēng)險程度等因素進行設(shè)定，并在合同中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)等行為導(dǎo)致甲方乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。賠償金額不超過合同中約定的第三方責(zé)任限額。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)獨立承擔(dān)責(zé)任，與甲方乙方之間的糾紛不影響本合同的履行。4.2第三方與中介機構(gòu)關(guān)系如合同中涉及中介機構(gòu)，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)第三方與甲方乙方之間的溝通協(xié)調(diào)工作，確保合同的順利履行。4.3第三方與評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)關(guān)系第三方與評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)之間應(yīng)保持獨立，各自承擔(dān)各自的責(zé)任。如因一方原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同變更如合同履行過程中第三方介入，甲方乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方介入后的合同解除如第三方原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，甲方乙方有權(quán)解除合同。解除合同后，甲方乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的協(xié)商解決甲方乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2第三方介入后的調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。6.3第三方介入后的仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交【仲裁機構(gòu)名稱】進行仲裁。6.4第三方介入后的法律途徑解決如仲裁不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.第三方介入后的合同附則7.1第三方介入后的合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸【買賣雙方】。7.2第三方介入后的合同適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.3第三方介入后的合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式【份數(shù)】份，雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。7.4第三方介入后的合同修訂及補充本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證掃描件附件2：房屋土地使用權(quán)證掃描件附件3：房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件附件4：家具家電清單附件5：物業(yè)管理相關(guān)事項說明附件6：房屋裝修情況說明附件7：見證人/代理人聲明附件8：第三方服務(wù)費用明細附件1：房屋所有權(quán)證掃描件附件1為房屋所有權(quán)證的掃描件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。所有權(quán)證號應(yīng)與合同中約定的房屋所有權(quán)證號一致。附件2：房屋土地使用權(quán)證掃描件附件2為房屋土地使用權(quán)證的掃描件，用于證明房屋土地使用權(quán)的歸屬。土地使用權(quán)證號應(yīng)與合同中約定的土地使用權(quán)證號一致。附件3：房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件附件3為房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)的復(fù)印件，用于指導(dǎo)雙方在合同履行過程中的行為規(guī)范。附件4：家具家電清單附件4為家具家電清單，詳細列明房屋內(nèi)家具家電的名稱、數(shù)量和規(guī)格。清單應(yīng)由雙方共同確認，并在合同中約定。附件5：物業(yè)管理相關(guān)事項說明附件5為物業(yè)管理相關(guān)事項的說明，包括物業(yè)公司名稱、物業(yè)管理費、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等，用于告知雙方物業(yè)管理的具體情況。附件6：房屋裝修情況說明附件6為房屋裝修情況的說明，包括裝修風(fēng)格、裝修材料、裝修時間等，用于明確房屋的裝修狀況。附件7：見證人/代理人聲明附件7為見證人/代理人的聲明，用于證明合同的簽訂過程及雙方的真實意愿。附件8：第三方服務(wù)費用明細附件8為第三方服務(wù)費用的明細，詳細列明第三方在合同履行過程中收取的費用項目、費用金額和支付方式。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣家未按照合同約定履行義務(wù)，如隱瞞房屋瑕疵、未按時交付房屋等。2.買家未按照合同約定履行義務(wù)，如逾期支付定金、首付款、貸款尾款等。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，如中介機構(gòu)未如實提供房屋信息、評估機構(gòu)評估不準(zhǔn)確等。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買家支付違約金，違約金計算方式為交易總價的【百分比】%。2.買家違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣家支付違約金，違約金計算方式為交易總價的【百分比】%。3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)第三方服務(wù)費用的一定比例向甲方乙方支付違約金。示例說明：如賣家未如實告知房屋存在重大瑕疵，導(dǎo)致買家購買后遭受損失，賣家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買家支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】的住宅，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積等。2.所有權(quán)：指對