2024年個人房屋買賣合同及附加條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個人房屋買賣合同及附加條款本合同目錄一覽第一條：房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權證號第二條：買賣雙方基本信息2.1賣方基本信息2.2買方基本信息第三條：房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2過戶費用承擔4.3過戶時間第五條：房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.2維修責任承擔第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式第九條：其他約定9.1物業(yè)管理費9.2戶口遷移9.3附屬設施第十條：附加條款10.1附加條款內容第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條：雙方簽字蓋章第十三條：附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3付款憑證復印件第十四條：其他約定14.1雙方其他約定內容第一部分：合同如下：第一條：房屋基本情況1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號小區(qū)棟層號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.3房屋戶型：三室兩廳兩衛(wèi)1.4房屋所有權證號：京字第號第二條：買賣雙方基本信息2.1賣方基本信息賣方名稱：北京市房地產開發(fā)有限公司統一社會信用代碼：地址：北京市朝陽區(qū)路號法定代表人：X2.2買方基本信息買方名稱：X性別：身份證號碼：住址：市區(qū)路號第三條：房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬肆仟捌佰元整）3.2付款方式：（1）買方應于本合同簽訂之日起3個工作日內，向賣方支付人民幣萬元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應于年月日前，向賣方支付剩余房款人民幣萬元整。3.3付款時間：（1）定金支付時間：本合同簽訂之日起3個工作日內（2）剩余房款支付時間：年月日前第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間：自房屋所有權轉移登記完成后10日內，賣方將房屋交付給買方。4.2過戶費用承擔：買方承擔房屋過戶過程中產生的相關稅費，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。具體費用根據實際發(fā)生數額計算。4.3過戶時間：買方應在本合同簽訂之日起個工作日內，向不動產登記機構申請辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。第五條：房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證：賣方保證所售房屋符合國家關于住宅質量的相關標準，沒有重大質量問題。自房屋交付之日起，房屋的質量問題由賣方負責解決。5.2維修責任承擔：賣方對房屋進行維修，維修費用由賣方承擔。如因買方使用不當導致的房屋損壞，維修費用由買方承擔。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件：合同變更需經買賣雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。6.2合同解除條件：（1）雙方協商一致解除合同的，應簽訂書面解除協議。（2）一方違反合同約定，導致合同無法履行，另一方有權解除合同。（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。第七條：違約責任7.1賣方違約責任：（1）賣方未按照本合同約定交付房屋的，應向買方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋成交價格的1%。（2）賣方未按照本合同約定履行維修責任的，應承擔買方因此遭受的直接損失。7.2買方違約責任：（1）買方未按照本合同約定支付房款的，應向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋成交價格的1%。（2）買方未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，應承擔因此給賣方造成的損失。因本合同引起的或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1物業(yè)管理費：買方自房屋交付之日起，按照物業(yè)管理公司規(guī)定標準支付物業(yè)管理費。9.2戶口遷移：賣方應在本合同簽訂之日起個工作日內，將房屋內的戶口遷移至其他地址。如賣方未按照約定遷移戶口，應承擔由此產生的相關費用。9.3附屬設施：房屋附屬設施包括家具、家電等，具體清單見附件。附屬設施的歸屬按照附件中所列明的規(guī)定執(zhí)行。第十條：附加條款10.1附加條款內容：（1）房屋交付時，如有家具、家電等附屬設施，則視為賣方贈與買方。（2）買方自房屋交付之日起，承擔房屋的水、電、煤氣、通訊等公共費用。（3）本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更條件：合同變更須經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。11.3合同解除條件：（1）雙方協商一致解除合同的，應簽訂書面解除協議。（2）一方違反合同約定，導致合同無法履行，另一方有權解除合同。（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。第十二條：雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。出賣人（蓋章）：北京市房地產開發(fā)有限公司法定代表人（蓋章）：X買受人（蓋章）：X簽訂日期：2024年月日第十三條：附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3付款憑證復印件13.4附屬設施清單第十四條：其他約定14.1雙方其他約定內容第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、不動產登記機構、物業(yè)管理公司等。15.2第三方責任：第三方應按照相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利履行。如第三方因故意或過失導致甲乙方損失的，甲乙方均有權要求第三方承擔相應的賠償責任。第十六條：第三方介入的額外條款及說明16.1中介方：中介方負責協調甲乙方進行房屋買賣，提供相關信息服務，并收取中介費。中介方的責任自合同簽訂之日起至過戶手續(xù)完成之日止。中介方應保證其提供的信息的真實性、準確性和完整性。如因中介方原因導致合同糾紛的，甲乙方均有權要求中介方承擔責任。16.2貸款銀行：買方選擇貸款購買房屋的，應與貸款銀行簽訂貸款合同。買方應按照貸款合同約定按時還款。貸款銀行應按照約定及時放款，如因貸款銀行原因導致合同糾紛的，甲乙方均有權要求貸款銀行承擔責任。16.3不動產登記機構：不動產登記機構負責辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。不動產登記機構應按照甲乙方提供的材料及時辦理登記手續(xù)。如因不動產登記機構原因導致合同糾紛的，甲乙方均有權要求不動產登記機構承擔責任。16.4物業(yè)管理公司：物業(yè)管理公司負責管理物業(yè)，提供物業(yè)服務。買方自房屋交付之日起，按照物業(yè)管理公司規(guī)定標準支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理公司應按照合同約定提供服務，如因物業(yè)管理公司原因導致合同糾紛的，甲乙方均有權要求物業(yè)管理公司承擔責任。第十七條：第三方責任限額17.1第三方責任限額指第三方在履行合同過程中，因故意或過失導致甲乙方損失的最高賠償額度。17.2第三方責任限額的確定：（1）中介方責任限額：中介費的X倍，但不超過人民幣萬元。（2）貸款銀行責任限額：貸款金額的X%，但不超過人民幣萬元。（3）不動產登記機構責任限額：登記費用的X倍，但不超過人民幣萬元。（4）物業(yè)管理公司責任限額：物業(yè)管理費的X倍，但不超過人民幣萬元。17.3如第三方未按約定履行義務，導致甲乙方損失的，甲乙方均有權要求第三方承擔相應的賠償責任。賠償責任限額為本合同約定的第三方責任限額。17.4甲乙方均有權根據實際情況，要求第三方提供相應的擔保，以確保合同的履行。第十八條：第三方介入的爭議解決如甲乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十九條：其他約定本合同的第三方介入相關條款，如有未盡事宜，可由甲乙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第二十條：附件本合同的第三方介入相關附件，包括但不限于中介服務合同、貸款合同、物業(yè)服務合同等。附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：買賣雙方身份證明復印件附件三：付款憑證復印件附件四：附屬設施清單附件五：中介服務合同附件六：貸款合同附件七：不動產轉移登記申請表附件八：物業(yè)服務合同附件九：補充協議附件一：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，用于證明房屋的所有權歸屬。附件二：買賣雙方身份證明復印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復印件，用于證明雙方的身份信息。附件三：付款憑證復印件說明：本附件為買方支付房款的付款憑證復印件，用于證明房款支付的實際情況。附件四：附屬設施清單說明：本附件為房屋附屬設施的清單，列明附屬設施的名稱、數量和狀況等信息。附件五：中介服務合同說明：本附件為中介方提供的服務合同，明確中介方的服務內容、報酬及責任等。附件六：貸款合同說明：本附件為買方與貸款銀行簽訂的貸款合同，明確貸款金額、還款方式及期限等。附件七：不動產轉移登記申請表說明：本附件為甲乙雙方申請不動產轉移登記時填寫的申請表。附件八：物業(yè)服務合同說明：本附件為買方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同，明確物業(yè)服務內容、費用及責任等。附件九：補充協議說明：本附件為甲乙雙方在合同履行過程中就某些特定事項達成的補充協議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照約定時間交付房屋。2.賣方未按照約定履行維修責任。3.買方未按照約定時間支付房款。4.買方未按照約定辦理過戶手續(xù)。5.第三方未按照約定履行相關職責。責任認定：1.賣方違約責任：逾期交付房屋：按照逾期交付的天數，計算違約金，違約金為本合同約定的房屋成交價格的0.05%。未履行維修責任：賣方承擔維修費用，并支付買方因此遭受的直接損失。2.買方違約責任：逾期支付房款：按照逾期支付的天數，計算違約金，違約金為本合同約定的房屋成交價格的0.05%。未辦理過戶手續(xù)：買方承擔因此給賣方造成的損失。3.第三方違約責任：中介方：如因中介方原因導致合同糾紛的，甲乙方均有權要求中介方承擔責任，賠償金額不超過中介費的X倍，但不超過人民幣萬元。貸款銀行：如因貸款銀行原因導致合同糾紛的，甲乙方均有權要求貸款銀行承擔責任，賠償金額不超過貸款金額的X%，但不超過人民幣萬元。不動產登記機構：如因不動產登記機構原因導致合同糾紛的，甲乙方均有權要求不動產登記機構承擔責任，賠償金額不超過登記費用的X倍，但不超過人民幣萬元。物業(yè)管理公司：如因物業(yè)管理公司原因導致合同糾紛的，甲乙方均有權要求物業(yè)管理公司承擔責任，賠償金額不超過物業(yè)管理費的X倍，但不超過人民幣萬元。示例說明：假設賣方未能在合同約定的時間內交付房屋，買方因此遭受了額外費用，買方可以要求賣方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋成交價格的0.05%。具體計算方式為：違約金=房屋成交價格×0.05%×逾期交付天數。說明三：法律名詞及解釋：1.個人房屋買賣合