2024年二手住宅獨(dú)家代理銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅獨(dú)家代理銷售合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.3二手住宅定義第二條：獨(dú)家代理權(quán)2.1獨(dú)家代理范圍2.2獨(dú)家代理期限第三條：代理銷售任務(wù)3.1銷售價(jià)格3.2銷售期限3.3銷售數(shù)量第四條：代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用金額4.2支付方式及時(shí)間第五條：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)5.1獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)5.2獎(jiǎng)勵(lì)支付方式及時(shí)間第六條：合同的解除和終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任第十條：法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條：其他約定11.1甲方權(quán)利和義務(wù)11.2乙方權(quán)利和義務(wù)11.3第三方權(quán)利和義務(wù)第十二條：合同的生效、修改和補(bǔ)充12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同補(bǔ)充條件第十三條：附件13.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3附件三：房屋照片第十四條：其他條款14.1甲方和乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)14.2甲方和乙方應(yīng)遵守的行業(yè)規(guī)范14.3甲方和乙方應(yīng)遵守的商業(yè)道德第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3二手住宅是指甲方擁有所有權(quán)的住宅，位于_______（地址），房屋面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米。第二條：獨(dú)家代理權(quán)2.1獨(dú)家代理范圍包括在中國(guó)大陸地區(qū)通過(guò)合法渠道對(duì)二手住宅進(jìn)行銷售、推廣和宣傳。2.2獨(dú)家代理期限為自合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止。第三條：代理銷售任務(wù)3.1銷售價(jià)格不得低于甲方指定的銷售底價(jià)，具體價(jià)格由甲方和乙方協(xié)商確定。3.2銷售期限為自合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止。3.3銷售數(shù)量為二手住宅的整套，即一套。第四條：代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整（大寫：_________________________元整），乙方在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付。4.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)信息如下：開戶行：_______賬戶名稱：_______賬號(hào)：_______第五條：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)5.1獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：若乙方在代理期限內(nèi)完成銷售任務(wù)，甲方將給予乙方銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額為銷售金額的_______%。5.2獎(jiǎng)勵(lì)支付方式及時(shí)間為：在乙方完成銷售任務(wù)后，甲方在_______個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付獎(jiǎng)勵(lì)金額。第六條：合同的解除和終止6.1合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方提前書面通知乙方解除合同，但需支付乙方已發(fā)生的代理費(fèi)用及獎(jiǎng)勵(lì)；（3）乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)書面通知解除合同。6.2合同終止條件：（1）代理期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用及獎(jiǎng)勵(lì)的，應(yīng)支付乙方遲延履行違約金，違約金為應(yīng)支付金額的_______%；（2）甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。7.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定時(shí)間完成銷售任務(wù)的，應(yīng)支付甲方遲延履行違約金，違約金為應(yīng)支付金額的_______%；（2）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3雙方同意，仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決的終局機(jī)構(gòu)，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第九條：保密條款9.1雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起_______年。9.3如一方違反保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十條：法律適用及爭(zhēng)議解決10.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2雙方同意，任何爭(zhēng)議通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：其他約定11.1甲方應(yīng)保證其對(duì)二手住宅的所有權(quán)及土地使用權(quán)合法有效，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。11.2乙方應(yīng)全力以赴進(jìn)行銷售推廣，確保二手住宅盡快成交。11.3第三方如對(duì)二手住宅所有權(quán)或土地使用權(quán)提出異議，由甲方負(fù)責(zé)解決。第十二條：合同的生效、修改和補(bǔ)充12.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十三條：附件13.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3附件三：房屋照片13.4附件四：其他與合同履行相關(guān)的文件第十四條：其他條款14.1甲方和乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等。14.2甲方和乙方應(yīng)遵守的行業(yè)規(guī)范包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理辦法等。14.3甲方和乙方應(yīng)遵守的商業(yè)道德包括但不限于誠(chéng)實(shí)守信、公平競(jìng)爭(zhēng)等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入條件1.1第三方是指除甲方、乙方之外，與本合同履行相關(guān)的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲方或乙方因履行合同需要向第三方提供信息、資料或協(xié)助；（2）第三方參與合同的履行，如提供服務(wù)、協(xié)助交易等；（3）第三方對(duì)合同的履行產(chǎn)生影響，如對(duì)交易過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管、評(píng)估等。第二條：第三方責(zé)任及限額2.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和商業(yè)道德。2.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其自身行為導(dǎo)致的損失，包括但不限于：（1）第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失；（2）第三方提供的服務(wù)或協(xié)助存在瑕疵，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失；（3）第三方違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或商業(yè)道德，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失。2.3第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為：（1）第三方應(yīng)承擔(dān)的損失金額不超過(guò)其收取甲方或乙方的費(fèi)用；（2）如第三方無(wú)費(fèi)用收取，則第三方對(duì)甲方或乙方的責(zé)任限額不超過(guò)人民幣_(tái)______元整。第三條：第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。3.2第三方對(duì)甲方或乙方的履行義務(wù)，不得影響甲方或乙方對(duì)對(duì)方的履行義務(wù)。3.3甲方或乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲方或乙方對(duì)對(duì)方的履行義務(wù)。第四條：第三方介入的程序4.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因和期限。4.2甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.3甲方或乙方應(yīng)將第三方介入的事宜告知對(duì)方，并在必要時(shí)提供相關(guān)資料和信息。第五條：第三方介入的費(fèi)用及支付5.1第三方介入所需費(fèi)用，由甲方或乙方承擔(dān)。5.2費(fèi)用的支付方式及時(shí)間，由甲方或乙方與第三方協(xié)商確定。第六條：第三方介入的變更和終止6.1第三方介入的變更，應(yīng)由甲方或乙方與第三方協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。6.2第三方介入的終止，應(yīng)由甲方或乙方與第三方協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。第七條：第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或乙方因此遭受的損失。7.2甲方或乙方未按約定與第三方簽訂合同或履行合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第八條：爭(zhēng)議解決8.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，通過(guò)甲方、乙方和第三方之間的協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：法律適用及爭(zhēng)議解決9.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方同意，任何爭(zhēng)議通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1甲方應(yīng)保證其對(duì)二手住宅的所有權(quán)及土地使用權(quán)合法有效，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。10.2乙方應(yīng)全力以赴進(jìn)行銷售推廣，確保二手住宅盡快成交。10.3第三方如對(duì)二手住宅所有權(quán)或土地使用權(quán)提出異議，由甲方負(fù)責(zé)解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋照片附件四：其他與合同履行相關(guān)的文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲方提供的房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)二手住宅的所有權(quán)。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為甲方提供的房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)二手住宅土地使用權(quán)的合法使用。附件三：房屋照片說(shuō)明：本附件為房屋的照片，用于確認(rèn)房屋的實(shí)際情況。附件四：其他與合同履行相關(guān)的文件說(shuō)明：本附件包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、房屋維修記錄、交易過(guò)程中的通訊記錄等，用于協(xié)助雙方履行合同。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用及獎(jiǎng)勵(lì)。2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。3.乙方未按約定時(shí)間完成銷售任務(wù)。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。5.第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助。6.第三方提供的服務(wù)或協(xié)助存在瑕疵。7.第三方違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或商業(yè)道德。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：對(duì)于遲延履行違約金，應(yīng)按照遲延履行部分金額的_______%計(jì)算。2.損失賠償：對(duì)于因違約造成的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間損失等，應(yīng)進(jìn)行賠償。3.限制責(zé)任：第三方的責(zé)任限額不超過(guò)其收取甲方或乙方的費(fèi)用。示例說(shuō)明：1.若甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用及獎(jiǎng)勵(lì)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金，并賠償因此造成的損失。2.若第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助，甲方或乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅，包括公寓、別墅等。2.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指對(duì)土地享有使用、收益的權(quán)利。4.獨(dú)家代理：指在一定期限內(nèi)，代理人獨(dú)占代理權(quán)，進(jìn)行銷售活動(dòng)。5.代理費(fèi)用：指代理人為了代理銷售所收取的費(fèi)用。6.銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)：指根據(jù)