鄉(xiāng)村旅游示范點項目可行性研究報告

6 6 6 7 7 7 8 8 8 9 4.2.2.1**山鄉(xiāng)村旅游綜合接待區(qū)項目策劃 4.2.2.2**鄉(xiāng)野度假區(qū)項目策劃 4.2.2.3**山果園休閑區(qū)項目策劃 4.2.2.4**山田園濕地休閑區(qū)項目策劃 4.2.2.5**山野營體驗區(qū)項目策劃 4.2.2.6**山鄉(xiāng)村旅游外圍區(qū)項目策劃 6.2.2.1**山鄉(xiāng)村旅游市場未來規(guī)模預測 6.2.2.2**山鄉(xiāng)村旅游市場營銷方案 村旅游年所帶來的鄉(xiāng)村旅游市場熱潮，在《**鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃》的基礎上，**旅游托北京市創(chuàng)新旅游開發(fā)中心對**山鄉(xiāng)村旅游示范點進行可行性研究和詳細規(guī)劃?！?*旅游產業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》(?)**山鄉(xiāng)村旅游示范點是在原國營**山果園場的**山鄉(xiāng)村旅游示范點依山傍水，景色宜人。不古而青翠欲滴，壑不平而黃綠相間，晴來可遠視萬里長空，放眼千頃田園，令人心曠神怡；陰產品粗加工和傳統(tǒng)的建筑業(yè)、餐飲業(yè)、零售堅持因地制宜，以強化廠區(qū)經營管理、切實1.2.5周邊資源環(huán)境范與山莊僅一山之隔。且這里有有著神奇?zhèn)髡f的相隱寺，有“**第一僑鄉(xiāng)”資源類型主要資源及其所在區(qū)塊等級評價A地方與設施ABC峰叢ABF奇特與象形山石BBB沼澤與濕地區(qū)域BBC潭池BDA冷泉CAA林地CAB叢樹CAC獨樹CBA草地花卉CCB疏林草地CDB陸地動物棲息地CDD鳥類棲息地FAD林園觀光游憩區(qū)**山脈（三峰）**山坡頂（包括兩個山谷）山沖洼地及水田大小水塘共5塊經果林地（桃、石榴、柿、棗等）荒地及各雜樹林省花協(xié)基地花卉園**山腰及其山腳處環(huán)**山雜樹林各荒地及水田處的白鷺等優(yōu)質果樹示范園區(qū)（葡萄、桃園、槐、香樟、女貞、杜隱、楊樹等）※※※※FAG生產地觀光區(qū)羊圈、廢棄豬圈、水田、菜地、FAG生產地觀光區(qū)FAK植物展示區(qū)FAK植物展示區(qū)FGG提水設施GAD海味山珍GAE干鮮果品HCC地方風俗20項基本類型各個出水口及灌溉池各類瓜果蔬菜6傳統(tǒng)農村節(jié)慶活動共計8約74共計82.1.3優(yōu)勢資源篩選及其開發(fā)潛力評價1）**山地資源果園場外圍有**省隔離試種苗圃、春博生態(tài)山莊、**省林木良種繁育基地、**本旅游點得到**和非東縣各級兩道的重視，并在具體實施上給予了各方面的支面是他的區(qū)位優(yōu)勢，有很大的機遇，但同時莊、美地生態(tài)園等，這些鄉(xiāng)村旅游景區(qū)點，取得了很好的效果，他們與示范點存在相似2.2.5SWOT評價與總結）；花果種類多樣優(yōu)勢明顯（果林苗圃比較區(qū)內基礎設施良好（道路、水電建設較外圍旅游資源與鄉(xiāng)村環(huán)境組合較好（苗木、花圃、山莊、鄉(xiāng)村）鄉(xiāng)村旅游熱（2006中國鄉(xiāng)村旅游年、**區(qū)內鄉(xiāng)村生活氣息不濃，果園場部建設缺乏氛圍（果園場的職工生活與農村農戶那種原生原味的鄉(xiāng)村生活氛圍相差較遠，而且道路和場地有水泥化、硬化等對外交通不暢，可進入性較差（外圍道路等級不高路面較差，同時途經客運線威脅（T環(huán)巢湖旅游圈內近鄰旅游景區(qū)點的市場環(huán)巢湖旅游圈建設機遇（南臨巢湖，融合肥環(huán)城游憩帶建設機遇（合肥城市東合巢城市周邊地區(qū)鄉(xiāng)村旅游點的的競爭與產品趨同威脅（撮鎮(zhèn)、六家畈、長臨合肥其他鄉(xiāng)村旅游示范點建設。SWOT戰(zhàn)略分析框架分析結論或具體對策以“花果山農莊”為目標，建成**第一個鄉(xiāng)村旅游示范點，乃至應勢而上，發(fā)揮優(yōu)勢結合周邊資源共同打造**省鄉(xiāng)村生態(tài)旅游示范區(qū)，爭取融入合肥環(huán)城游憩帶和環(huán)巢湖旅游圈中成為鄉(xiāng)村與生態(tài)旅游亮點。發(fā)揮“山泉農莊，生態(tài)果園”的資源優(yōu)勢，打造**第一個鄉(xiāng)村旅搶占先機，揚長避同游示范點、**省第一個滑翔旅游基地和著名生態(tài)農業(yè)旅游示范區(qū)，搶占市場制高點，創(chuàng)新鄉(xiāng)村旅游特色產品。結合鄉(xiāng)村旅游示范點的政策扶持，改善現(xiàn)有鄉(xiāng)村道路交通，整合突出特色，整合發(fā)展周邊旅游資源，聯(lián)動周邊鄉(xiāng)村與景區(qū)，凸顯鄉(xiāng)村旅游特色和提升旅游接待設施水平，建成真正示范性的特色山村生態(tài)旅游區(qū)。根據周邊類似景區(qū)點的產品特色，區(qū)內各項目要集中力量，擇長揚長避短，同中取優(yōu)去短，避免同質化開發(fā)，如重點扶持突出多樣花果類項目開發(fā)；同時又要在類似項目中突出差異化，避免一哄而上，趨熱同化。3.1.1鄉(xiāng)村旅游市場前景廣闊了廣大游客的認同和喜愛，取得了豐碩的成果，2006年，國家旅游局又推出了都市喧囂的生活，高強度、快節(jié)奏的工作方方式。因此他們普遍向往在節(jié)假日能回歸自游點一般都在城市的近郊，而近幾年，私家3.2.1合巢旅游市場前景城鎮(zhèn)人均可支配收入（元）城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額恩格爾系數(shù)(EC)人均旅游消費（元）人均旅游消費占人均總消費比重人均旅游消費占人均可支配收入比重增長了381.528472.2684.93496.221518.8413.76實現(xiàn)鄉(xiāng)村休閑旅游的購買力,而巢湖市民的消費支出與此相似，雖然，城鎮(zhèn)居民人均旅游消費在總消費和人均可支配收入的比重都偏小,但是城鎮(zhèn)居民的恩格爾系數(shù)不斷下降,這表明城鎮(zhèn)居民較高層次消費的比重逐步增加次消費,這說明只要宣傳促銷到位,消費思想觀念進一步改變,城鎮(zhèn)居民旅游消費提供了時間保證。1999年，國務院又將五一、十一及春節(jié)的假期延長外出旅游已成為**、巢湖市民周末主要休閑活動,以城市為中心向外輻射的城市利用周末進行短程旅游意向強烈,旅游動機主要是親近自然、放松身心、休閑娛樂。市民的旅游動機決定了合巢地區(qū)的鄉(xiāng)村旅游開發(fā)必須針對城市居民的需求,-26.4-30.8723.2329.5791.12-1.28資料來源：中國旅游統(tǒng)計年鑒3.2.2合巢旅游市場的出游特征修養(yǎng)身心44.78%27.27%53.05%44.31%34.15%25～44歲46.27%50.00%34.09%39.28%43.90%45～64歲8.61%13.64%11.36%14.29%19.51%0.34%9.09%1.50%2.12%2.44%旅游方式旅游方式親朋作伴出游獨自出游單位組織出游旅行社組織63.54﹪25～44歲62.39﹪4.50﹪45～64歲43.17﹪21.88﹪3.3.1客源市場地區(qū)定位為基礎，積極開發(fā)離退休（55歲以上）游客和鄉(xiāng)村養(yǎng)老市場，兼顧中青鄉(xiāng)村旅游功能區(qū)，爭取在未來5－10年內將**山果園場建設成為一個集果園休鄉(xiāng)村生態(tài)旅游示范點總體布局**山鄉(xiāng)村旅游綜合接待區(qū)**鄉(xiāng)野度假區(qū)**山果園休閑區(qū)**山田園濕地休閑區(qū)**山野營體驗區(qū)功能配置游客接待與服務、會議娛樂、教育培訓農家度假、山村療養(yǎng)生態(tài)教育、農事體驗濕地觀光、濱水運動野外露營、燒烤娛樂建設主題鄉(xiāng)村俱樂部山泉農莊，流水別墅農家大觀園悠然見南山**篝火，青春樂園43、44、4521－23,37-42,46－7424－3435－364.2.2各功能區(qū)塊旅游項目策劃方案6）職工宿舍（**公寓）擋作用，同時以透磚草坪為主；進入通道穿過**山莊中間，與現(xiàn)“T”型路道貫各小院仿照江淮地區(qū)農村建筑風格，大多采串、紅燈籠等，里面擺設按農家風味，有炕農家飯、住農家屋、干農家活”的農家體驗4）**山“愛泉情場”演藝區(qū)山情場；情場中間建一個小型的“一箭穿心”型泉5）**山菜園瓜地農事體驗區(qū)活動，并定時播放觀花、采摘、銷售等信息對水庫上游地塊（31號）的洼地進行美化，作為水田與水庫間的濕園農事體驗活動；如設立自耕區(qū)，通過出租部分2）**山滑草場3）**山滑翔基地4.2.3各項目建設時序安排**山鄉(xiāng)村旅游綜合接待區(qū)**鄉(xiāng)野度假旅游項目1、接待中心（**山莊）2、會議中心（**山鄉(xiāng)村俱樂部）3、**山鄉(xiāng)村生態(tài)餐廳4、**山鄉(xiāng)村客棧5、**山鄉(xiāng)村茶舍6、職工宿舍（**公寓）7、生態(tài)停車場8、山莊農舍（流水別墅）項目主次劃分※※※※※※項目建設時序※區(qū)9、桃李休閑區(qū)（桃源小屋）※※10、康體休閑區(qū)（鄉(xiāng)村會所）※11、**山“愛泉情場”演藝區(qū)※※12、**山菜園瓜地農事體驗區(qū)※※13、采摘區(qū)（農夫果園）※※14、休憩區(qū)（果吧游憩園）※地休閑區(qū)15、**山鄉(xiāng)村垂釣中心※※16、**山鄉(xiāng)村濕地公園17、**山田園農事體驗園※※驗區(qū)※※**山鄉(xiāng)村旅游外圍區(qū)20、**山停車場與游客中心※21、**山滑草場22、**山滑翔基地981）**山首屆合肥鄉(xiāng)村旅游節(jié)2）相約**山――鄉(xiāng)村“**王子”選拔賽演節(jié)目，定時由七位年輕女子滑翔手進行滑翔表演，表達**山所特有的“愛情”5）**王子之請――**山愛情旅游節(jié)6）**山花果嘉年華7）**山各類花木瓜果品賞或采摘節(jié)活動營養(yǎng)高等特性；二要注重包裝設計，突出綠色包4.3.3游憩活動線路策劃2）大**山鄉(xiāng)村旅游活動線路施投資大周期長，主要集中在“T”型路所在的崗地，主要建設內容是對原有建-2008年）完成，總投資約963萬元，具體如表9所示。施（14－20主要集中在果園休閑區(qū)、田園濕地休擬建項目綜合接1.游客接待中心2006.10－2007.46222.生態(tài)餐廳5.會議中心6.生態(tài)停車場2006.10－2007.92006.10－2007.92007.10－2009.42006.10－2007.92006.10－2007.92006.6－2006.9**鄉(xiāng)野度假區(qū)8.普通農舍2006.10－2007.93419.豪華農舍10.演藝廣場62007.10－2009.42006.10－2007.9地區(qū)野營區(qū)果園休11.康體運動區(qū)12.洗浴中心13.桃源木屋14.垂釣中心15.濕地景觀園17.野營基地18.農夫果園19.果吧游憩區(qū)20.景區(qū)大門552007.10－2009.42007.10－2009.42006.10－2007.92006.10－2007.92007.10－2009.42007.10－2009.42006.10－2007.92006.10－2007.92007.10－2009.42006.7－2007.455.2.1道路改造與建設對**些生態(tài)脆弱地帶，如植物園區(qū)、濕地、對重點區(qū)段的道路要進行綠化、美化和亮化對現(xiàn)有溝渠進行整修加固，同時進行隱蔽化5.2.5基礎設施投資估算規(guī)模與設施規(guī)模與設施給水管道等供水設施污水處理設施公廁、垃圾站、垃圾收集設施等規(guī)劃區(qū)內主干道、支路、游步道等——基礎設施項目排水環(huán)衛(wèi)道路1）**山景區(qū)大門第一山、合肥花果山、合肥愛情之山等主題2）**山“愛泉情場”“一箭穿心”型泉水池，內有大小兩座假山，水中養(yǎng)有各色金魚，同時假山上有5.3.2鄉(xiāng)村四季植被景觀培育季節(jié)花果苗木景斑培育與植被改造楊柳、椿、杏花、桃花、牡丹、麥穗、油菜花牡丹園、野草坪培育、植樹石榴花、桃、杏、荷花、水稻、棗、蓮花、葡萄棗園、稻田、花卉移植秋季（9-梨園、紅柿子樹（建筑角落、路道邊）、桂花（路-2月）臘梅、竹林植物、竹林、室內綠色植物5.3.3鄉(xiāng)村生態(tài)旅游環(huán)境培育與建設在**山鄉(xiāng)村旅游區(qū)內的的花壇、花臺、庭園在區(qū)內空地和稀林地區(qū)，種植各種地被植物在濕地隔離地帶、水陸隔離地帶、道路和功根據**旅游局對**山鄉(xiāng)村旅游示范點的扶持政策，計劃在今年將投入5006.1.1公司化運作的管理體制方案），6.1.2人力資源配備與培訓方案旅游服務崗位，主要是導游人員、山莊住宿6.2.1鄉(xiāng)村旅游市場形象策劃與推廣方案2）**山鄉(xiāng)村旅游市場形象設計與識別合肥花果山、江淮農家院合肥花果理念識別系統(tǒng)（MIS）行為識別系統(tǒng)（BIS）視覺識別系統(tǒng)（VIS）旅游發(fā)展戰(zhàn)略構想、宗旨與目標、旅游文化、企業(yè)精神、標語口號、活動領域、TIS條例等管理教育、員工教育、內部環(huán)境溝通、居民形象、旅游基礎建設、市場促銷、公共關系、廣告策劃、形象大使等公共識別系統(tǒng)、旅游服務標志系統(tǒng)、徽標、標準字、標準色、宣傳語、事務用品、展示用品、招牌旗幟、服裝等3）**山鄉(xiāng)村旅游形象推廣6.2.2鄉(xiāng)村旅游市場規(guī)模預測及拓展方案年均增長率旅游接待人次56.3.1鄉(xiāng)村旅游八大營利渠道6.3.2鄉(xiāng)村旅游營利渠道運作與管理“合肥花果山、江淮農家院”的主題形象，并通過鄉(xiāng)村旅游節(jié)、愛情旅游節(jié)、越野挑戰(zhàn)賽、滑翔旅游節(jié)、**王子情人節(jié)等各項活動中逐步推廣這些概念與形象，6.3.3鄉(xiāng)村旅游安全管理方案在防盜上要加強旅游區(qū)治安巡邏，特別是野在游客參加野外運動等項目之前，要對各個對**些高潛在危險項目，如騎馬越野、山地**山鄉(xiāng)村旅游示范點采用了公司化的治理模**山鄉(xiāng)村旅游示范點