2024存量房購(gòu)房合同范文

?合同編號(hào)：__________合同各方：賣方：姓名（名稱）：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________買方：姓名（名稱）：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：________________（詳細(xì)地址）1.2房產(chǎn)面積：________________平方米1.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________1.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限：________________第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元購(gòu)買上述房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至買方名下。3.2房產(chǎn)交付時(shí)間：本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條購(gòu)買價(jià)格的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶至買方名下之日終止。賣方（蓋章）：_______________買方（蓋章）：_______________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.確保合同各方信息準(zhǔn)確無誤，包括但不限于姓名、地址和聯(lián)系方式。2.房產(chǎn)描述應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確，包括位置、面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)期限。3.購(gòu)買價(jià)格應(yīng)明確，包括貨幣種類和大寫、小寫金額。4.交付及過戶時(shí)間應(yīng)具體明確，符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。5.違約責(zé)任應(yīng)明確，包括違約金比例和計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決方式應(yīng)明確，包括適用法律和訴訟管轄法院。解決辦法：1.如有信息錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)更正，確保合同真實(shí)有效。2.房產(chǎn)描述不準(zhǔn)確，可通過實(shí)地考察、查閱相關(guān)證明文件等方式核實(shí)。3.購(gòu)買價(jià)格有爭(zhēng)議，可參照市場(chǎng)價(jià)格、房產(chǎn)評(píng)估價(jià)等進(jìn)行協(xié)商確定。4.交付及過戶時(shí)間不符，應(yīng)重新約定符合法律法規(guī)規(guī)定的時(shí)間。5.違約責(zé)任有爭(zhēng)議，可參照相關(guān)法律法規(guī)，雙方協(xié)商確定違約金比例和計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決方式有爭(zhēng)議，可參照相關(guān)法律法規(guī)，雙方協(xié)商確定適用法律和訴訟管轄法院。法律名詞及名詞解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給買方的一方。2.買方：愿意購(gòu)買房屋的一方。3.房產(chǎn)：指買賣雙方約定的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。4.購(gòu)買價(jià)格：買方同意支付給賣方的房屋交易金額。5.交付：賣方將房屋及附屬設(shè)施的實(shí)際控制權(quán)移交給買方。6.過戶：將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的過程。7.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。8.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.友好協(xié)商：雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，通過溝通、協(xié)商解決問題。10.適用法律：指雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議所適用的法律。11.訴訟管轄法院：雙方約定的人民法院，負(fù)責(zé)解決本合同爭(zhēng)議的司法機(jī)構(gòu)。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的存量房（二手住房）買賣。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理的存量房買賣。3.企業(yè)或機(jī)構(gòu)之間的存量房買賣。4.任何其他需要明確買賣雙方權(quán)利義務(wù)的房產(chǎn)交易。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)已知瑕疵聲明：賣方應(yīng)如實(shí)告知買方房產(chǎn)存在的瑕疵，包括但不限于structuralissues,mold,radon,noise,etc.（如有）。3.家具和電器轉(zhuǎn)讓：列出包含在購(gòu)買價(jià)格內(nèi)隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的家具和電器清單。4.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：明確賣方和買方各自負(fù)責(zé)支付的物業(yè)費(fèi)用，以及過戶時(shí)的結(jié)算方式。5.鑰匙交接：約定具體的鑰匙交接時(shí)間和地點(diǎn)。6.過戶前的所有權(quán)保留：如賣方在過戶前需要保留房產(chǎn)部分所有權(quán)，應(yīng)在合同中明確保留比例和條件。7.裝修限制：如果房產(chǎn)涉及裝修或改造，應(yīng)明確相關(guān)的限制條件或?qū)徟绦颉?.違約解除合同：約定一方違約時(shí)，另一方有權(quán)解除合同的具體條件和后果。9.隱私保護(hù)：雙方承諾在交易過程中保護(hù)對(duì)方的隱私信息，不得泄露給第三方。10.法律變更：如果因法律法規(guī)變更影響本合同的履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書5.買賣雙