2024廣州市荔灣城市建設(shè)開發(fā)有限公司與王瓊珍商品房預(yù)售合同糾紛案

?合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（預(yù)售方）：2024廣州市荔灣城市建設(shè)開發(fā)有限公司乙方（購(gòu)買方）：王瓊珍鑒于乙方為具備完全民事行為能力的自然人，愿意購(gòu)買甲方所預(yù)售的該項(xiàng)目中的住宅單元；雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買甲方預(yù)售的該項(xiàng)目住宅單元事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品住宅基本信息1.1預(yù)售商品住宅位于__________（地址），預(yù)售房屋的幢號(hào)為__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋規(guī)劃用途為__________，房屋坐落號(hào)為__________。1.2預(yù)售房屋的房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.3乙方所購(gòu)買的住宅單元號(hào)為__________，房屋戶型為__________，房屋建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，公攤面積為__________平方米。第二條預(yù)售合同及價(jià)格2.1甲方同意按照本合同約定向乙方預(yù)售上述住宅單元。2.2預(yù)售房屋的價(jià)格為每平方米人民幣_(tái)_________元，總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。2.3乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房?jī)r(jià)款：（1）簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)款的__________%作為定金，定金人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）；（2）自本合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)款的__________%；（3）自房屋交付之日起，乙方支付房?jī)r(jià)款的剩余__________%。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定及房屋建設(shè)進(jìn)度，向乙方交付符合國(guó)家和地方質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃用途為住宅的預(yù)售房屋。3.2甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。3.3乙方應(yīng)在交付之日起七日內(nèi)對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定及本合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1甲方應(yīng)保證乙方在支付全部房?jī)r(jià)款后，按照中國(guó)法律規(guī)定和本合同約定，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料和相關(guān)規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的__________%。5.2甲方如未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)按照乙方已支付房?jī)r(jià)款的__________%支付違約金。5.3乙方如未能按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)按照甲方已支付房?jī)r(jià)款的__________%支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（預(yù)售方）：2024廣州市荔灣城市建設(shè)開發(fā)有限公司乙方（購(gòu)買方）：王瓊珍簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂和履行應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定。解決辦法：雙方應(yīng)咨詢專業(yè)法律人士，確保合同內(nèi)容符合相關(guān)法律、法規(guī)的要求。2.雙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房?jī)r(jià)款，如有困難應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商延期支付。3.甲方應(yīng)按照合同約定及房屋建設(shè)進(jìn)度，向乙方交付符合國(guó)家和地方質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃用途為住宅的預(yù)售房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按合同約定及時(shí)交付房屋，如因特殊情況無法按時(shí)交付，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商解決。4.雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。解決辦法：雙方應(yīng)按照對(duì)方提供的資料和相關(guān)規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如有疑問或困難，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商解決。5.如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金等。雙方也可通過友好協(xié)商解決違約事宜。6.如在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求協(xié)商解決爭(zhēng)議。如協(xié)商無果，可依法向人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指由開發(fā)商依法開發(fā)建設(shè)，用于預(yù)售或出售的住宅房屋。2.預(yù)售：指開發(fā)商在房屋建設(shè)過程中，提前將房屋出售給購(gòu)房者的行為。3.定金：指購(gòu)房者在簽訂合支付的一定比例的房?jī)r(jià)款，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。4.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)房者購(gòu)買房屋所需支付的總價(jià)款，包括房屋本身的價(jià)格及附屬設(shè)施、裝修等費(fèi)用。5.交付：指開發(fā)商將符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給購(gòu)房者的行為。6.驗(yàn)收：指購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商交付的房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋質(zhì)量及配套設(shè)施是否符合合同約定的過程。7.產(chǎn)權(quán)過戶：指購(gòu)房者將房屋的所有權(quán)從開發(fā)商名下過戶至自己名下的行為。8.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)因違約造成的損失。9.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.2024廣州市荔灣城市建設(shè)開發(fā)有限公司與王瓊珍之間的商品房預(yù)售交易。2.雙方在上述交易中就預(yù)售商品房的購(gòu)買與銷售達(dá)成的協(xié)議。補(bǔ)充條款：A.房屋交付時(shí)間及條件：A.1甲方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備入住條件。A.2甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方，并辦理相關(guān)交付手續(xù)。B.房屋質(zhì)量保證：B.1甲方承諾所預(yù)售的房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。B.2如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和本合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。C.房屋維修與養(yǎng)護(hù)：C.1甲方應(yīng)在房屋交付后，按照約定提供一定期限的質(zhì)保服務(wù)。C.2乙方應(yīng)按照甲方提供的使用說明和維護(hù)手冊(cè)，合理使用和維護(hù)房屋。D.變更與解除合同：D.1任何一方如需變更或解除本合同，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。D.2如雙方無法達(dá)成一致，應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任條款處理。附件列表：1.商品房