2024年修訂版：工商建筑拆遷補償協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修訂版：工商建筑拆遷補償協(xié)議本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力2.拆遷補償范圍與標準2.1拆遷范圍2.2補償對象2.3補償標準3.補償方式與支付3.1補償方式3.2補償金額計算3.3支付時間及方式4.拆遷安置4.1安置房選擇4.2安置房交付4.3安置房質(zhì)量保障5.搬遷與拆除5.1搬遷期限5.2搬遷費用5.3拆除要求6.合同的變更與終止6.1變更條件6.2終止條件6.3變更與終止的程序7.違約責任7.1違約行為7.2違約責任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果10.合同的生效、變更與解除10.1生效條件10.2生效時間10.3變更程序10.4解除條件11.其他條款11.1不可抗力11.2合同的轉(zhuǎn)讓11.3通知與送達11.4附件12.合同的簽署與蓋章12.1簽署人12.2簽署地點12.3蓋章13.合同的有效期13.1有效期起始13.2有效期終止14.附件14.1相關(guān)法律法規(guī)14.2拆遷補償方案14.3安置房資料14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋本協(xié)議下列詞語的含義如下：（1）拆遷人：指根據(jù)國家法律法規(guī)和政策，對被拆遷人的房屋進行拆遷補償?shù)男姓C關(guān)或其授權(quán)的單位。（2）被拆遷人：指房屋拆遷范圍內(nèi)依法應當給予補償?shù)姆课菁捌涓綄僭O施的所有權(quán)人。（3）拆遷補償：指拆遷人對被拆遷人的房屋及其附屬設施進行拆除，并根據(jù)國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，給予被拆遷人的經(jīng)濟補償和安置補償。（4）安置房：指拆遷人為被拆遷人提供的用于安置的房屋。1.2適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同效力本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至約定的終止條件滿足之日終止。本協(xié)議生效后，雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務。第二條拆遷補償范圍與標準2.1拆遷范圍本協(xié)議所涉及的拆遷范圍包括被拆遷人的房屋及其附屬設施、土地使用權(quán)等。具體范圍以附件一《拆遷補償方案》所列范圍為準。2.2補償對象本協(xié)議的補償對象為被拆遷人，即房屋及其附屬設施的所有權(quán)人。2.3補償標準本協(xié)議的補償標準按照附件一《拆遷補償方案》所規(guī)定的標準執(zhí)行。補償標準包括房屋及其附屬設施的評估價值、搬遷費用、臨時安置費等。第三條補償方式與支付3.1補償方式本協(xié)議的補償方式采用貨幣補償和安置補償相結(jié)合的方式。具體補償方式按照附件一《拆遷補償方案》執(zhí)行。3.2補償金額計算補償金額根據(jù)附件一《拆遷補償方案》所規(guī)定的計算方法進行計算。補償金額包括房屋及其附屬設施的評估價值、搬遷費用、臨時安置費等。3.3支付時間及方式（1）拆遷人在簽訂本協(xié)議后30日內(nèi)，向被拆遷人支付50%的補償金額。（2）被拆遷人完成搬遷并拆除房屋后，拆遷人在15日內(nèi)向被拆遷人支付剩余的補償金額。（3）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。第四條拆遷安置4.1安置房選擇（1）安置房的位置、面積、戶型等由雙方根據(jù)附件一《拆遷補償方案》協(xié)商確定。（2）被拆遷人應在安置房選定后15日內(nèi)完成搬遷。4.2安置房交付拆遷人在支付剩余補償金額后，按照約定時間將安置房交付給被拆遷人。4.3安置房質(zhì)量保障安置房的質(zhì)量應符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保被拆遷人的居住安全。如發(fā)生質(zhì)量問題，拆遷人應負責修復，并承擔相應責任。第五條搬遷與拆除5.1搬遷期限被拆遷人應在拆遷人支付剩余補償金額后30日內(nèi)完成搬遷。5.2搬遷費用搬遷費用根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中約定。5.3拆除要求被拆遷人應按照約定時間完成房屋拆除工作，并將拆除后的場地清理干凈。如被拆遷人未按照約定完成拆除工作，拆遷人有權(quán)強制拆除，相關(guān)費用由被拆遷人承擔。第六條合同的變更與終止6.1變更條件本協(xié)議在履行過程中，如因國家法律法規(guī)、政策變化或不可抗力等因素導致合同內(nèi)容需要變更的，雙方可協(xié)商一致進行變更。6.2終止條件（1）雙方同意終止協(xié)議；（2）協(xié)議履行完畢；（3）因不可抗力導致協(xié)議無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3變更與終止的程序協(xié)議變更或終止應由雙方簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。協(xié)議變更或終止后，雙方應按照變更或終止后的協(xié)議內(nèi)容繼續(xù)履行各自義務。第八條違約責任8.1違約行為（1）拆遷人未按照本協(xié)議約定支付補償金額的，應支付遲延履行違約金。（2）被拆遷人未按照本協(xié)議約定完成搬遷的，應支付遲延履行違約金。（3）雙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。8.2違約責任（1）違約方應向守約方支付違約金，違約金的標準為本協(xié)議約定的補償金額的1%。（2）違約方造成守約方其他損失的，應承擔賠償責任。（3）違約方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向拆遷人所在地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.4訴訟解決如任何一方在爭議發(fā)生后3個月內(nèi)未能通過協(xié)商、調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效時間本協(xié)議自簽字（或蓋章）之日起生效。10.3變更程序協(xié)議變更應由雙方簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。10.4解除條件本協(xié)議在履行過程中，出現(xiàn)本協(xié)議第六條規(guī)定的終止條件時，雙方可協(xié)商一致解除協(xié)議。第十一條其他條款11.1不可抗力因不可抗力導致一方無法履行本協(xié)議的，受影響方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.2合同的轉(zhuǎn)讓本協(xié)議不得轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3通知與送達任何一方發(fā)出的通知或其他通信均應以書面形式送達對方指定的地址。11.4附件本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，附件的名稱、內(nèi)容如下：附件一：《拆遷補償方案》附件二：《安置房資料》附件三：《相關(guān)法律法規(guī)》附件四：《其他重要文件》第十二條合同的簽署與蓋章12.1簽署人本協(xié)議由雙方授權(quán)代表簽字（或蓋章）。12.2簽署地點本協(xié)議于____年____月____日在____市（縣）簽署。12.3蓋章本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應在協(xié)議上蓋章以證明協(xié)議的效力。第十三條合同的有效期13.1有效期起始本協(xié)議自簽字（或蓋章）之日起生效。13.2有效期終止本協(xié)議的有效期至雙方履行完畢本協(xié)議約定的義務之日終止。第十四條附件本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，附件的名稱、內(nèi)容如下：附件一：《拆遷補償方案》附件二：《安置房資料》附件三：《相關(guān)法律法規(guī)》附件四：《其他重要文件》本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義第三方是指除甲乙方之外，根據(jù)本合同約定參與拆遷補償協(xié)議履行過程的單位或個人。第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方責任第三方在參與拆遷補償協(xié)議履行過程中，應嚴格按照本合同約定的職責和義務進行操作，確保協(xié)議的順利進行。第三方應對其提供的服務質(zhì)量和結(jié)果負責，并承擔相應的法律責任。15.3第三方選擇甲乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力。第三方選擇應遵循公開、公平、公正的原則。16.第三方介入后的額外條款及說明16.1第三方費用第三方介入所需費用由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同中約定。第三方費用的支付方式、時間及責任由甲乙方承擔。16.2第三方工作程序第三方根據(jù)本合同約定開展相關(guān)工作，應遵循規(guī)定的程序和時間要求。第三方的工作成果應符合甲乙方的要求和國家相關(guān)標準。16.3第三方責任限額第三方在履行本合同過程中，如發(fā)生違約或其他過錯導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第三方賠償責任限額根據(jù)甲乙方的約定和第三方承諾的具體限額確定。17.第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的關(guān)系為委托關(guān)系。甲乙方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和檢查，并要求第三方按照本合同約定履行義務。17.2第三方在履行本合同過程中，應保持獨立性，不應受到任何利益沖突的影響。17.3第三方與甲乙方之間發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。18.第三方介入的終止18.1第三方介入本合同的履行完成后，第三方介入終止。18.2第三方因違約、違法或其他原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行時，甲乙方均有權(quán)終止第三方介入。18.3第三方介入終止后，第三方應將相關(guān)資料和文件移交給甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。19.第三方介入的效力19.1第三方介入本合同，并不免除甲乙方按照本合同約定履行各自的義務。19.2第三方介入本合同，并不改變甲乙方之間的權(quán)利義務關(guān)系。20.其他相關(guān)事項20.1本合同的第三方介入條款如需修改或補充，應由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。20.2本合同的第三方介入條款與本合同其他條款具有同等法律效力。20.3本合同的第三方介入條款不得與國家和地方法律法規(guī)相抵觸。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《拆遷補償方案》詳細要求和說明：本附件詳細列出了拆遷補償?shù)姆秶藴?、計算方法等具體信息。甲乙方應根據(jù)該方案進行拆遷補償。附件二：《安置房資料》詳細要求和說明：本附件提供了安置房的詳細信息，包括房屋的位置、面積、戶型等。甲乙方應根據(jù)該資料選擇合適的安置房。附件三：《相關(guān)法律法規(guī)》詳細要求和說明：本附件列出了本合同簽訂、履行過程中可能涉及到的法律法規(guī)，甲乙方應遵循這些法律法規(guī)的規(guī)定。附件四：《其他重要文件》詳細要求和說明：本附件包含了與拆遷補償協(xié)議履行相關(guān)的其他重要文件，甲乙方應按照這些文件的要求進行操作。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.拆遷人未按照本協(xié)議約定支付補償金額。2.被拆遷人未按照本協(xié)議約定完成搬遷。3.雙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務。違約責任認定標準：1.違約方應向守約方支付違約金，違約金的標準為本協(xié)議約定的補償金額的1%。2.違約方造成守約方其他損失的，應承擔賠償責任。3.違約方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。示例說明：若拆遷人未按照本協(xié)議約定支付補償金額，則應向被拆遷人支付違約金，違約金金額為補償金額的1%。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.拆遷人：指根據(jù)國家法律法規(guī)和政策，對被拆遷人的房