2024年專業(yè)二手房獨家銷售代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年專業(yè)二手房獨家銷售代理合同本合同目錄一覽第一條：代理范圍與房產(chǎn)信息1.1：代理銷售的房產(chǎn)地址及編號1.2：房產(chǎn)的詳細(xì)描述，包括面積、戶型、樓層等1.3：房產(chǎn)的所有權(quán)證明文件第二條：代理期限2.1：代理銷售的開始日期2.2：代理銷售的結(jié)束日期第三條：獨家代理權(quán)3.1：甲方授予乙方獨家代理權(quán)，不得與其他代理機構(gòu)或個人進(jìn)行合作3.2：乙方可自由決定銷售價格，甲方不得干預(yù)第四條：代理費用4.1：乙方向甲方支付的代理費用金額4.2：費用支付的時間和方式第五條：銷售業(yè)績獎勵5.1：乙方達(dá)到銷售業(yè)績后的獎勵金額5.2：業(yè)績獎勵的支付時間和方式第六條：甲方義務(wù)6.1：提供房產(chǎn)的真實、準(zhǔn)確的資料和信息6.2：協(xié)助乙方進(jìn)行房產(chǎn)的銷售和推廣活動第七條：乙方義務(wù)7.1：積極進(jìn)行房產(chǎn)的銷售和推廣活動7.2：不得以低于甲方指定的價格銷售房產(chǎn)第八條：合同的解除和終止8.1：甲方提前解除合同的條件和方式8.2：乙方提前解除合同的條件和方式第九條：違約責(zé)任9.1：甲方違反合同的違約責(zé)任9.2：乙方違反合同的違約責(zé)任第十條：爭議解決10.1：雙方因合同產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.2：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條：合同的生效、修改和解除11.1：合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2：合同的修改和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)第十二條：其他約定12.1：雙方對合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議第十三條：信息保密13.1：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和機密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密13.2：保密期限自合同終止之日起計算，為期兩年第十四條：法律適用和爭議解決14.1：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律14.2：如發(fā)生爭議，雙方同意提交合同簽訂地人民法院進(jìn)行訴訟解決第一部分：合同如下：第一條：代理范圍與房產(chǎn)信息1.1：代理銷售的房產(chǎn)地址及編號：北京市朝陽區(qū)路號，房產(chǎn)編號為567。1.2：房產(chǎn)的詳細(xì)描述，包括面積、戶型、樓層等：該房產(chǎn)為三室兩廳兩衛(wèi)，總面積為120平方米，位于第10層。1.3：房產(chǎn)的所有權(quán)證明文件：甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第二條：代理期限2.1：代理銷售的開始日期：本合同簽訂之日起。2.2：代理銷售的結(jié)束日期：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。第三條：獨家代理權(quán)3.1：甲方授予乙方獨家代理權(quán)，不得與其他代理機構(gòu)或個人進(jìn)行合作。3.2：乙方可自由決定銷售價格，甲方不得干預(yù)。第四條：代理費用4.1：乙方向甲方支付的代理費用金額：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣10,000元作為代理費用。4.2：費用支付的時間和方式：代理費用在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。第五條：銷售業(yè)績獎勵5.1：乙方達(dá)到銷售業(yè)績后的獎勵金額：若乙方在代理期限內(nèi)成功銷售該房產(chǎn)，則甲方應(yīng)向乙方支付人民幣5,000元作為銷售業(yè)績獎勵。5.2：業(yè)績獎勵的支付時間和方式：業(yè)績獎勵在房產(chǎn)交易完成后五個工作日內(nèi)支付至乙方指定的賬戶。第六條：甲方義務(wù)6.1：提供房產(chǎn)的真實、準(zhǔn)確的資料和信息：甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的真實、準(zhǔn)確的資料和信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、購房合同等。6.2：協(xié)助乙方進(jìn)行房產(chǎn)的銷售和推廣活動：甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行房產(chǎn)的銷售和推廣活動，包括但不限于提供房產(chǎn)宣傳資料、協(xié)助安排看房等。第七條：乙方義務(wù)7.1：積極進(jìn)行房產(chǎn)的銷售和推廣活動：乙方應(yīng)積極進(jìn)行房產(chǎn)的銷售和推廣活動，包括但不限于發(fā)布房產(chǎn)廣告、尋找潛在買家等。7.2：不得以低于甲方指定的價格銷售房產(chǎn)：乙方不得以低于甲方指定的價格銷售房產(chǎn)，如甲方無指定價格，則乙方應(yīng)根據(jù)市場情況進(jìn)行銷售。合同的解除和終止、違約責(zé)任、爭議解決、合同的生效、修改和解除、其他約定、信息保密、法律適用和爭議解決等條款將在后續(xù)的補充協(xié)議中進(jìn)行具體約定。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第八條：合同的解除和終止8.1：甲方提前解除合同的條件和方式（1）乙方嚴(yán)重違反本合同的約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；（2）乙方喪失獨家代理權(quán)或不再具備代理銷售條件的；（3）法律規(guī)定或甲方合法權(quán)益需要的其他情況。甲方解除合同應(yīng)書面通知乙方，自通知送達(dá)乙方之日起合同解除。8.2：乙方提前解除合同的條件和方式（1）甲方未按照本合同約定提供房產(chǎn)信息或存在其他嚴(yán)重違約行為，經(jīng)乙方書面通知后仍不改正的；（2）甲方喪失房產(chǎn)所有權(quán)或不再具備代理銷售條件的；（3）法律規(guī)定或乙方合法權(quán)益需要的其他情況。乙方解除合同應(yīng)書面通知甲方，自通知送達(dá)甲方之日起合同解除。第九條：違約責(zé)任9.1：甲方違反合同的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。9.2：乙方違反合同的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。第十條：爭議解決10.1：雙方因合同產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、修改和解除11.1：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2：合同的修改和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十二條：其他約定12.1：雙方對合同未盡事宜，可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。第十三條：信息保密13.1：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和機密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.2：保密期限自合同終止之日起計算，為期兩年。第十四條：法律適用和爭議解決14.1：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2：如發(fā)生爭議，雙方同意提交合同簽訂地人民法院進(jìn)行訴訟解決。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1：第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是非甲乙雙方的任何個人或?qū)嶓w，包括但不僅限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)、買方或其他利益相關(guān)方。1.2：第三方介入的范圍（1）中介機構(gòu)提供的房產(chǎn)信息及交易咨詢服務(wù)；（2）評估機構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行的價值評估服務(wù)；（3）金融服務(wù)機構(gòu)提供的貸款、融資等服務(wù)；（4）買方或其他利益相關(guān)方參與房產(chǎn)交易的過程。第二條：第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1：第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供真實、準(zhǔn)確的信息，遵守交易流程和時間安排等。2.2：第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條：第三方介入的權(quán)益和利益3.1：第三方權(quán)益的保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，包括但不限于保護(hù)第三方的商業(yè)秘密、提供合理的費用結(jié)算等。3.2：第三方利益的分配如第三方參與交易的利潤分配，應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在補充協(xié)議中進(jìn)行明確。第四條：第三方介入的協(xié)調(diào)和管理4.1：第三方協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)，并及時解決第三方在履行過程中出現(xiàn)的問題。4.2：第三方管理甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果，并及時處理第三方的不當(dāng)行為。第五條：第三方責(zé)任限額5.1：第三方責(zé)任的限制除第三方故意或重大過失外，第三方不對甲乙雙方承擔(dān)超過其服務(wù)范圍和合同約定責(zé)任限額的責(zé)任。5.2：第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在補充協(xié)議中進(jìn)行明確。第六條：第三方介入的變更和解除6.1：第三方變更如第三方因故無法繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)協(xié)商變更第三方，并在補充協(xié)議中進(jìn)行明確。6.2：第三方解除甲乙雙方均有權(quán)在合同約定條件下解除與第三方的合同，解除條件應(yīng)在補充協(xié)議中進(jìn)行明確。第七條：第三方介入的違約處理7.1：第三方違約的處理如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)采取相應(yīng)的違約處理措施，包括但不限于索賠、解除合同等。7.2：第三方違約責(zé)任的具體規(guī)定第三方違約責(zé)任的具體規(guī)定應(yīng)在補充協(xié)議中進(jìn)行明確。第八條：第三方介入的爭議解決8.1：第三方爭議的解決如第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2：第三方爭議的專屬管轄第三方爭議的解決適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院進(jìn)行管轄。第九條：其他相關(guān)事項9.1：第三方介入的告知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)在合同履行過程中，及時向第三方告知與合同有關(guān)的重要信息。9.2：第三方介入的合同效力本合同及補充協(xié)議中關(guān)于第三方介入的條款，對甲乙雙方及第三方均具有法律約束力。本合同的第三方介入相關(guān)修正條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)詳細(xì)描述資料附件三：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)、買方等信息資料附件四：合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用支付憑證附件五：銷售業(yè)績獎勵支付憑證附件六：第三方服務(wù)合同及其變更、解除協(xié)議附件七：第三方責(zé)任限額確認(rèn)協(xié)議附件八：爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)法律文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，如有缺失或損壞，甲方應(yīng)及時提供原件進(jìn)行核實。2.房產(chǎn)詳細(xì)描述資料：包括房產(chǎn)的面積、戶型、樓層、裝修情況、周邊配套設(shè)施等，應(yīng)真實、準(zhǔn)確。3.中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)、買方等信息資料：應(yīng)包括各方的基本信息、聯(lián)系方式、授權(quán)書等。4.合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用支付憑證：包括中介費、評估費、金融服務(wù)費等，應(yīng)有清晰的支付記錄。5.銷售業(yè)績獎勵支付憑證：包括獎勵金額、支付時間、支付方式等。6.第三方服務(wù)合同及其變更、解除協(xié)議：明確第三方服務(wù)的范圍、期限、費用、違約責(zé)任等。7.第三方責(zé)任限額確認(rèn)協(xié)議：明確第三方的責(zé)任限額，包括責(zé)任范圍、責(zé)任限額金額等。8.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)法律文件：包括起訴狀、答辯狀、判決書、調(diào)解書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供房產(chǎn)信息或存在其他嚴(yán)重違約行為。2.甲方未按照合同約定協(xié)助乙方進(jìn)行房產(chǎn)的銷售和推廣活動。3.乙方未按照合同約定積極進(jìn)行房產(chǎn)的銷售和推廣活動。4.乙方以低于甲方指定價格銷售房產(chǎn)。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或存在其他違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此遭受的損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同。3.違約方的違約行為導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按照合同約定提供房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方無法進(jìn)行房產(chǎn)銷售，甲方應(yīng)支付違約金人民幣10,000元，并賠償乙方因無法銷售而產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是房屋所有權(quán)的法律憑證。2.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)的法律憑證，證明甲方對房產(chǎn)所占土地的使用權(quán)。3.獨家代理權(quán)：指甲方授予乙方在代理期限內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行獨家銷售的權(quán)力。4.代理費用：指乙方為代理銷售房產(chǎn)而支付給甲方的費用。5.銷售業(yè)績獎勵：指乙方達(dá)到銷售業(yè)績后，甲方支付給乙方的獎勵。6.第三方：指非甲乙雙方的任何個人或?qū)嶓w，包括中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)、買方等。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。8.損失賠償：指因違約方的違約行為導(dǎo)致守約方遭