二手廠房買賣合同

二手廠房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________地址：_________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________地址：_________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條廠房基本情況1.1廠房位于：_________________。1.2廠房面積：_________________平方米。1.3廠房性質(zhì)：_________________。1.4廠房產(chǎn)權(quán)：甲方擁有該廠房的完整產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條買賣價格及支付方式2.1買賣價格為人民幣：_______元整（大寫：_________________元整）。2.2乙方支付方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、匯票等）。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將買賣款項支付給甲方。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將廠房交付給乙方。3.2交付時，乙方有權(quán)對廠房進行驗收，確認廠房符合本合同約定的條件。3.3乙方驗收合格后，雙方簽署《廠房交接確認書》。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：4.1.1甲方應(yīng)保證廠房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。4.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理廠房過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)協(xié)議等。4.1.3甲方應(yīng)在交付廠房時，保證廠房的設(shè)施、設(shè)備等完好無損。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：4.2.1乙方應(yīng)按照約定的時間、方式支付買賣款項。4.2.2乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的各種文件，確保廠房過戶手續(xù)的順利進行。4.2.3乙方在驗收廠房時，如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的條件，有權(quán)要求甲方進行整改。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同總金額的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________（蓋章或簽字）乙方（買方）：__________（蓋章或簽字）簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)利瑕疵：確保出賣方（甲方）對出賣的廠房擁有完整的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)利上的瑕疵，如抵押、查封等。2.過戶手續(xù)：買受方（乙方）在支付款項前，應(yīng)確認出賣方協(xié)助辦理廠房過戶手續(xù)，并準備齊全所需文件。3.驗收確認：交付廠房時，買受方應(yīng)進行詳細驗收，并簽署《廠房交接確認書》以確認廠房的狀態(tài)符合合同約定。4.支付方式：明確雙方約定的支付方式和期限，避免因支付問題導致合同履行障礙。5.違約責任：雙方應(yīng)明確違約責任，包括違約金的具體計算方式和違約行為的界定。6.爭議解決：合同中應(yīng)明確約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以及訴訟的管轄法院。解決辦法：1.如發(fā)現(xiàn)權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)清除瑕疵，否則可以解除合同并要求賠償損失。2.若過戶手續(xù)存在問題，乙方應(yīng)立即與甲方溝通，并要求甲方提供必要的協(xié)助和文件。3.驗收不合格時，乙方應(yīng)提出具體的整改要求，并在整改完成后再次進行驗收。4.支付方式發(fā)生爭議，雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式執(zhí)行，如有變更，應(yīng)簽訂補充協(xié)議。5.發(fā)生違約時，守約方可以依據(jù)合同約定追究違約方的責任，包括但不限于支付違約金。6.爭議無法協(xié)商解決時，任何一方均可按照合同約定的管轄法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指出賣方在轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)時，該財產(chǎn)上存在未告知買受方的權(quán)利負擔或權(quán)利限制。2.過戶手續(xù)：指將廠房的所有權(quán)從出賣方轉(zhuǎn)移到買受方的法律程序，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.驗收確認：指買受方對標的物進行檢驗，確認其質(zhì)量、數(shù)量等符合約定要求的過程。4.違約責任：指合同當事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔的民事責任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。5.爭議解決：指合同當事人之間因履行合同產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。6.管轄法院：指合同當事人約定的，在發(fā)生爭議時有權(quán)審理該案件的法院。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：如果乙方計劃購買廠房后進行改造或擴建，以適應(yīng)其特殊的生產(chǎn)需求。補充條款：雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中增加如下條款：“若乙方需對廠房進行改造或擴建，甲方應(yīng)提供必要的建筑圖紙和相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的建筑審批手續(xù)?！?.場合：如果乙方購買廠房是為了作為投資用途，未來可能會轉(zhuǎn)手出售。補充條款：可以在合同中增加如下條款：“甲方應(yīng)保證廠房的產(chǎn)權(quán)清晰，并承諾在乙方未來轉(zhuǎn)售廠房時，提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供產(chǎn)權(quán)證明、歷史交易記錄等。”3.場合：如果乙方購買廠房后，計劃租賃給其他公司使用。補充條款：合同中可以加入：“乙方有權(quán)在購買后，將廠房租賃給第三方使用，但需確保租賃行為符合法律法規(guī)，并不得影響廠房的產(chǎn)權(quán)完整性。”4.場合：如果廠房位于環(huán)保要求嚴格的區(qū)域，乙方擔心未來可能面臨環(huán)保合規(guī)的風險。補充條款：可以增加條款：“甲方應(yīng)保證廠房在交付前符合當?shù)丨h(huán)保要求，如因歷史遺留問題導致乙方在未來面臨環(huán)保處罰，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任?！焙贤韪郊斜恚?.廠房產(chǎn)權(quán)證明文件2.廠房現(xiàn)狀說明及圖片資料3.甲方身份證明文件（如身份證、營業(yè)執(zhí)照等）4.乙方身份證明文件（如身份證、營業(yè)執(zhí)照等）5.廠房交易相關(guān)稅費繳納證明6.廠房交接確認書7.任何雙方之間簽訂的補充協(xié)議8.法律文件送達地址確認書9.銀行轉(zhuǎn)賬憑證