2024年南京二手住宅交易合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京二手住宅交易合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅所有權(quán)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交易流程及時(shí)間安排4.1交易流程4.2交易時(shí)間安排第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收方式第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍6.3保修時(shí)間第七條稅費(fèi)承擔(dān)及費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條附加條款12.1裝修情況12.2家具家電清單12.3物業(yè)情況第十三條其他約定13.1戶口遷移13.2寵物處理13.3鄰里關(guān)系第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件14.2合同修改14.3合同終止第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息地址：________________聯(lián)系方式：________________1.2買受人信息地址：________________聯(lián)系方式：________________1.3二手住宅定義本合同所指二手住宅是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，位于南京市（具體地址：________________），建筑總面積為____平方米，共有____套房間。第二條住宅基本信息2.1住宅位置住宅位于南京市（具體地址：________________），交通便利，周邊設(shè)施完善。2.2住宅面積住宅建筑總面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米，共有____套房間。2.3住宅戶型住宅戶型為____室____廳____衛(wèi)，布局合理，采光充足。2.4住宅所有權(quán)甲方保證對(duì)上述住宅擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本住宅的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式（具體方式：________________）。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給甲方。第四條交易流程及時(shí)間安排4.1交易流程本合同的交易流程如下：（1）雙方簽訂合同；（2）乙方支付交易價(jià)格；（3）甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）產(chǎn)權(quán)過戶完成后，乙方支付剩余款項(xiàng)；（5）雙方辦理房屋交付手續(xù)。4.2交易時(shí)間安排雙方應(yīng)按照本合同約定的交易流程和時(shí)間安排，順利完成本次交易。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間雙方約定在產(chǎn)權(quán)過戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。5.2交付條件（1）房屋及設(shè)施設(shè)備完好，無損壞；（2）房屋內(nèi)清潔衛(wèi)生，無異味；（3）房屋所有權(quán)及配套設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)已轉(zhuǎn)移給乙方。5.3驗(yàn)收方式乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以解決。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證上述房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。6.2保修范圍甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）房屋內(nèi)部裝修；（3）設(shè)施設(shè)備。6.3保修時(shí)間甲方對(duì)房屋質(zhì)量問題的保修時(shí)間為自房屋交付之日起____年。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向南京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，再向人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決雙方也可以選擇向南京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十條合同的變更與解除10.1合同變更本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除除非合同約定或法律規(guī)定的解除條件，否則任何一方不得單方面解除本合同。第十一條雙方陳述與保證11.1甲方陳述與保證甲方保證對(duì)本合同所涉及的住宅擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛；保證所提供的住宅質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；承諾按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。11.2乙方陳述與保證乙方保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)有效；保證按照本合同的約定支付交易價(jià)格；承諾按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第十二條附加條款12.1裝修情況本住宅的裝修情況如下：（1）裝修風(fēng)格：________________；（2）裝修時(shí)間：________________；（3）裝修費(fèi)用：________________。12.2家具家電清單雙方確認(rèn)的家具家電清單如下：（1）家具：________________；（2）家電：________________；（3）其他：________________。12.3物業(yè)情況本住宅所在小區(qū)的物業(yè)管理情況如下：（1）物業(yè)管理公司名稱：________________；（2）物業(yè)管理費(fèi)用：________________；（3）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：________________。第十三條其他約定13.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方將戶口遷移至本住宅。13.2寵物處理雙方同意在房屋交付時(shí)，將甲方飼養(yǎng)的寵物____（名稱）轉(zhuǎn)讓給乙方。13.3鄰里關(guān)系雙方應(yīng)遵守鄰里關(guān)系，互相尊重，共同維護(hù)小區(qū)的和諧氛圍。第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同終止本合同在履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同的情況下終止。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)責(zé)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方定義本合同所稱第三方是指除甲乙方之外，協(xié)助完成本合同履行過程的相關(guān)單位或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入的方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨詢、協(xié)助辦理手續(xù)、提供服務(wù)等。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件為甲乙方共同同意，并簽訂書面同意書。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，協(xié)助完成本合同的履行，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，并按照甲方的要求協(xié)助完成本合同的履行。4.2第三方與乙方第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息，并按照乙方的要求協(xié)助完成本合同的履行。4.3第三方與中介方第五條第三方介入后的額外條款及說明5.1額外條款（1）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用；（2）第三方介入的具體方式和時(shí)間；（3）第三方責(zé)任的具體限額等。5.2說明本合同中的第三方介入條款僅為甲乙雙方提供履行合同的幫助，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任限額第三方的違約責(zé)任限額為本合同約定的第三方責(zé)任限額。第七條第三方變更如第三方在合同履行過程中發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)變更后的第三方，并簽訂書面變更協(xié)議。第八條第三方退出如第三方在合同履行過程中退出，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定退出后的處理方式，并簽訂書面退出協(xié)議。第九條第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第十條第三方信息的保密第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲乙雙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方披露。第十一條第三方法律法規(guī)遵守第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本合同從事非法活動(dòng)。第十二條第三方與合同的終止本合同終止后，第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。第十三條第三方與合同的解除除非合同約定或法律規(guī)定的解除條件，否則任何一方不得單方面解除與第三方的合同。第十四條第三方與合同的效力本合同中關(guān)于第三方的約定對(duì)第三方具有約束力，第三方應(yīng)按照約定履行義務(wù)。第十五條第三方與爭(zhēng)議解決如本合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向南京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，再向人民法院提起訴訟。本部分內(nèi)容為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書附件四：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件五：房屋買賣合同模板附件六：付款憑證復(fù)印件附件七：收款憑證復(fù)印件附件八：房屋鑰匙交付確認(rèn)書附件九：家具家電清單附件十：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件十一：裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件十二：房屋質(zhì)量保證書附件十三：保修條款復(fù)印件附件十四：合同解除協(xié)議書附件十五：爭(zhēng)議解決協(xié)議書說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋；2.甲方未按照約定提供家具、家電、裝修等；3.甲方未按照約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；4.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付交易價(jià)格；5.乙方未按照約定接受房屋交付；6.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%；2.損害賠償：如違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任；3.合同解除：違約方違約行為嚴(yán)重的，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同解除后的相關(guān)費(fèi)用；4.其他責(zé)任：如違約行為涉及刑事責(zé)任，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。示例說明：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住，乙方要求甲方支付違約金和損害賠償，甲方應(yīng)按照本合同約定支付違約金和損害賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，包括房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備；2.交易價(jià)格：指甲乙雙方約定的房屋買賣價(jià)格，包括房款、稅費(fèi)等；3.交付：指甲方按照約定將房屋及附