第十三章-地籍測(cè)量

第十三章地籍測(cè)量第一節(jié)地籍測(cè)量概述第二節(jié)地籍調(diào)查第三節(jié)地籍測(cè)量第四節(jié)地籍圖的繪制第五節(jié)面積量算和地籍修測(cè)第一節(jié)地籍測(cè)量概述一、地籍測(cè)量的目的及任務(wù)地籍測(cè)量的目的是獲取和表述不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬、位置、形狀、數(shù)量等有關(guān)信息，為不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理、稅收、規(guī)劃、市政、環(huán)境保護(hù)、統(tǒng)計(jì)等多種用途提供定位系統(tǒng)和基礎(chǔ)資料。地籍測(cè)量的具體任務(wù)有:(1)地籍控制測(cè)量。

(2)對(duì)土地進(jìn)行分類和編號(hào)。

(3)土地權(quán)屬調(diào)查、土地利用狀況調(diào)查和界址調(diào)查。

(4)地籍要素的測(cè)量、地籍圖的編繪和面積量算。

(5)變更地籍測(cè)量。下一頁(yè)返回第一節(jié)地籍測(cè)量概述二、地籍測(cè)量的特點(diǎn)地籍測(cè)量與地形測(cè)量相比，具有以下特點(diǎn):(1)地形測(cè)量的對(duì)象是地物和地貌，地形圖是以等高線表示地貌的。

(2)地籍圖中地物點(diǎn)的精度要求與地形圖的精度要求基本相同，但是界址點(diǎn)的精度要求較高，如一級(jí)界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近圖根控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過(guò)±0.05m。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)地籍測(cè)量概述

(3)地籍測(cè)量的成果產(chǎn)品有地籍圖、宗地圖、界址點(diǎn)坐標(biāo)冊(cè)、面積量算表、各種地籍調(diào)查資料等，無(wú)論從數(shù)量上還是從產(chǎn)品的規(guī)格上，都比地形測(cè)量多。

(4)地形圖的修測(cè)是定期的，周期較長(zhǎng)。

(5)地籍測(cè)量成果經(jīng)土地管理部門確認(rèn)后，便具有法律效力，而地形測(cè)量成果無(wú)此作用。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)地籍測(cè)量概述三、地籍測(cè)量工作內(nèi)容地籍測(cè)量是為獲取和表達(dá)地籍信息所進(jìn)行的測(cè)繪工作。其基本內(nèi)容是測(cè)定土地及其附著物的位置、權(quán)屬界線、類型、面積等。地籍測(cè)量工作具體內(nèi)容如下:(1)進(jìn)行地籍控制測(cè)量，測(cè)設(shè)地籍基本控制點(diǎn)和地籍圖根控制點(diǎn)。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第一節(jié)地籍測(cè)量概述

(2)測(cè)定行政區(qū)劃界線和土地權(quán)屬界線的界址點(diǎn)坐標(biāo)。

(3)測(cè)繪地籍圖，測(cè)算地塊和宗地的面積。

(4)進(jìn)行土地信息的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，進(jìn)行地籍變更測(cè)量，包括地籍圖的修測(cè)、重測(cè)和地籍簿冊(cè)的修編，以保證地籍成果資料的現(xiàn)勢(shì)性與正確性。

(5)根據(jù)土地整理、開(kāi)發(fā)與規(guī)劃的要求，進(jìn)行有關(guān)的地籍測(cè)量工作。上一頁(yè)返回第二節(jié)地籍調(diào)查一、地籍調(diào)查基本要求

(1)地籍要素調(diào)查以地塊為單元進(jìn)行。

(2)調(diào)查前應(yīng)收集有關(guān)測(cè)繪、土地劃撥、地籍檔案、土地等級(jí)評(píng)估及標(biāo)準(zhǔn)地名等資料。

(3)調(diào)查內(nèi)容應(yīng)逐一填記在調(diào)查表或地籍測(cè)量草圖中。下一頁(yè)返回第二節(jié)地籍調(diào)查二、地塊與地塊編號(hào)

1.地塊

(1)地塊是地籍的最小單元，是地球表面上一塊有邊界、有確定權(quán)屬主和利用類別的土地。一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單位，一個(gè)產(chǎn)權(quán)單位可包含一個(gè)或多個(gè)地塊。

(2)地塊以地籍子區(qū)為單元?jiǎng)澐?。上一?yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)地籍調(diào)查

2.地塊編號(hào)

(1)地塊編號(hào)按省、市、區(qū)(縣)、地籍區(qū)、地籍子區(qū)、地塊六級(jí)編立。

(2)地籍區(qū)是以市行政建制區(qū)的街道辦事處或鎮(zhèn)(鄉(xiāng))的行政轄區(qū)為基礎(chǔ)劃定;際情況，可以街坊為基礎(chǔ)將地籍區(qū)再劃分為若干個(gè)地籍子區(qū)。

(3)編號(hào)方法:省、市、區(qū)(縣)的代碼采用《中華人民共和國(guó)行政區(qū)劃代碼》規(guī)定的代碼。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)地籍調(diào)查三、地塊權(quán)屬調(diào)查地塊權(quán)屬是指地塊所有權(quán)或使用權(quán)的歸屬。地塊權(quán)屬調(diào)查包括:地塊權(quán)屬性質(zhì)、權(quán)屬主名稱、地塊坐落和四至，以及行政區(qū)域界線和地理名稱。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)地籍調(diào)查四、土地利用類別調(diào)查土地利用類別調(diào)查以地塊為單位調(diào)記一個(gè)主要利用類別。綜合使用的樓房按地坪上第一層的主要利用類別調(diào)記，如第一層為車庫(kù)，可按第二層利用類別調(diào)記。地塊內(nèi)如有兒個(gè)土地利用類別時(shí)，以地類界符號(hào)標(biāo)出分界線，分別調(diào)注利用類別。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)地籍調(diào)查五、土地等級(jí)調(diào)查土地等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門制定的土地等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。土地等級(jí)調(diào)查在地塊內(nèi)調(diào)記，地塊內(nèi)土地等級(jí)不同時(shí)，則按不同土地等級(jí)分別調(diào)記。對(duì)尚未制定土地等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，暫不調(diào)記。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)地籍調(diào)查六、建筑物狀況調(diào)查建筑物狀況調(diào)查內(nèi)容主要包括地塊內(nèi)建筑物的結(jié)構(gòu)和層數(shù)。

1.建筑物結(jié)構(gòu)建筑物結(jié)構(gòu)根據(jù)建筑物的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分類別，類別劃分標(biāo)準(zhǔn)依照表13-1執(zhí)行。

2.建筑物層數(shù)建筑物層數(shù)是指建筑物的自然層數(shù)，從室內(nèi)地坪以上計(jì)算，采光窗在地坪以上的半地下室且高度在2.2m以上的算層數(shù)。地下室、假層、附層(夾層)、假樓(暗樓)、裝飾性塔樓不算層數(shù)。上一頁(yè)返回第三節(jié)地籍測(cè)量一、地籍平面控制測(cè)量地籍平面控制測(cè)量包括基本控制測(cè)量與圖根控制測(cè)量，基本控制點(diǎn)和圖根控制點(diǎn)的密度應(yīng)根據(jù)測(cè)區(qū)內(nèi)建筑物的稀密程度和通視條件而定?；究刂泣c(diǎn)和圖根控制點(diǎn)應(yīng)盡量利用已有的控制點(diǎn)或固定地物點(diǎn)。

下一頁(yè)返回第三節(jié)地籍測(cè)量

1.基本控制測(cè)量基本控制點(diǎn)包括國(guó)家各級(jí)大地控制點(diǎn)和城鎮(zhèn)二、三、四等控制點(diǎn)及一、二級(jí)控制點(diǎn)，除二級(jí)外均可作為地籍測(cè)量的首級(jí)控制?；究刂茰y(cè)量可采用三角測(cè)量、三邊測(cè)量、導(dǎo)線測(cè)量和GPS定位測(cè)量等方法?；究刂茰y(cè)量應(yīng)采用國(guó)家統(tǒng)一坐標(biāo)系，亦可采用地方坐標(biāo)系;采用地方坐標(biāo)系時(shí)應(yīng)與國(guó)家坐標(biāo)系連測(cè)。條件不具備的地方，亦可采用任意坐標(biāo)系。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第三節(jié)地籍測(cè)量

2.圖根控制測(cè)量圖根控制測(cè)量，可采用圖根導(dǎo)線、極坐標(biāo)法、邊角交會(huì)法和GPS測(cè)量等方法

(1)圖根導(dǎo)線測(cè)量，應(yīng)符合規(guī)定。

(2)對(duì)于布設(shè)附合導(dǎo)線有困難的地區(qū)，可布設(shè)成支導(dǎo)線。

(3)極坐標(biāo)法圖根點(diǎn)測(cè)量，應(yīng)符合規(guī)定。

(4)圖根解析補(bǔ)點(diǎn)，可采用有校核條件的測(cè)邊交會(huì)、測(cè)角交會(huì)、邊角交會(huì)或內(nèi)外分點(diǎn)等方法。

(5)GPS圖根控制測(cè)量，宜采用GPS-RTK方法直接測(cè)定圖根點(diǎn)的坐標(biāo)和高程。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第三節(jié)地籍測(cè)量二、地籍要素測(cè)量

(一)地籍要素側(cè)量?jī)?nèi)容

(1)根據(jù)地塊權(quán)屬調(diào)查結(jié)果確定地塊邊界后，參照表13-2設(shè)置界址點(diǎn)標(biāo)志。

(2)界址點(diǎn)標(biāo)志設(shè)置后，按照下述(二)中的測(cè)量方法進(jìn)行地籍要素測(cè)量。

(3)地籍測(cè)量的對(duì)象。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第三節(jié)地籍測(cè)量

(二)地籍要素測(cè)量方法

1.極坐標(biāo)法

2.正交法上一頁(yè)下一頁(yè)返回第三節(jié)地籍測(cè)量三、地籍測(cè)量草圖地籍測(cè)量草圖是地塊和建筑物位置關(guān)系的實(shí)地記錄。在進(jìn)行地籍要素測(cè)量時(shí)，應(yīng)根據(jù)需要繪制測(cè)量草圖。地籍測(cè)量草圖的內(nèi)容根據(jù)測(cè)繪方法而定，一般應(yīng)表示下列內(nèi)容:(1)地籍要素測(cè)量對(duì)象。

(2)平面控制網(wǎng)點(diǎn)及控制點(diǎn)點(diǎn)號(hào)。

(3)界址點(diǎn)和建筑物角點(diǎn)。

(4)地籍區(qū)、地籍子區(qū)與地塊的編號(hào);地籍區(qū)和地籍子區(qū)名稱。

上一頁(yè)下一頁(yè)返回第三節(jié)地籍測(cè)量

(5)土地利用分類。

(6)道路及水域。

(7)有關(guān)地理名稱、門牌號(hào)。

(8)觀測(cè)手簿中所有未記錄的測(cè)定參數(shù)。

(9)為檢校而量測(cè)的線長(zhǎng)和界址點(diǎn)間距。

(10)測(cè)量草圖符號(hào)的必要說(shuō)明。

(11)測(cè)繪比例尺、精度等級(jí)、指北方向線。

(12)測(cè)量日期、作業(yè)員簽名。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第三節(jié)地籍測(cè)量地籍測(cè)量草圖圖紙規(guī)格，原則上用16開(kāi)幅面;對(duì)于面積較大的地塊，也可用8開(kāi)幅面。草圖用紙可選用防水紙、聚醞薄膜及其他合適的書寫材料。地籍測(cè)量草圖選擇合適的概略比例尺，使其內(nèi)容清晰易讀。在內(nèi)容較集中的地方可移位描繪。地籍測(cè)量草圖應(yīng)在實(shí)地繪制，測(cè)量的原始數(shù)據(jù)不得涂改或擦拭。地籍測(cè)量草圖的圖式符號(hào)按《地籍圖圖式》(CH-50031994)執(zhí)行。上一頁(yè)返回第四節(jié)地籍圖的繪制一、地籍圖的基本內(nèi)容

地籍圖應(yīng)表示的基本內(nèi)容包括:(1)界址點(diǎn)、界址線。

(2)地塊及其編號(hào)。

(3)地籍區(qū)、地籍子區(qū)編號(hào)，地籍區(qū)名稱。

(4)土地利用類別。

下一頁(yè)返回第四節(jié)地籍圖的繪制

(5)永久性的建筑物和構(gòu)筑物。

(6)地籍區(qū)與地籍子區(qū)界。

(7)行政區(qū)域界。

(8)平面控制點(diǎn)。

(9)有關(guān)地理名稱及重要單位名稱。

(10)道路和水域。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第四節(jié)地籍圖的繪制二、地籍圖的形式

(1)地籍圖采用分幅圖形式。

(2)地籍圖幅面規(guī)格采用50cmX50cm。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第四節(jié)地籍圖的繪制三、地籍圖的分幅與編號(hào)

1.地籍圖的分幅地籍圖的圖廓以高斯一克呂格坐標(biāo)格網(wǎng)線為界。1：2000圖幅以整公里格網(wǎng)線為圖廓線;1，1000和1，500地籍圖在1：2000地籍圖中劃分，劃分方法如圖13-1所示。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第四節(jié)地籍圖的繪制

2.地籍圖編號(hào)地籍圖編號(hào)以高斯一克呂格坐標(biāo)的整公里格網(wǎng)為編號(hào)區(qū)，由編號(hào)區(qū)代碼加地籍圖比例尺代碼組成。

編號(hào)區(qū)代碼由9位數(shù)組成，地籍圖比例尺代碼由兩位數(shù)組成。在地籍圖上標(biāo)注地籍圖編號(hào)時(shí)可采用簡(jiǎn)略編號(hào)，簡(jiǎn)略編號(hào)略去編號(hào)區(qū)代碼中的百公里和百公里以前的數(shù)值。上一頁(yè)返回第五節(jié)面積量算和地籍修測(cè)一、面積量算面積量算是指水平面積量算，其內(nèi)容包括地塊面積量算和土地利用面積量算。

(一)面積量算的單位面積計(jì)算單位為平方米，計(jì)算取值到小數(shù)后一位。參照表13-3填寫。下一頁(yè)返回第五節(jié)面積量算和地籍修測(cè)

(二)面積量算的方法

1.坐標(biāo)解析法

2.實(shí)地量距法

3.圖解法上一頁(yè)下一頁(yè)返回第五節(jié)面積量算和地籍修測(cè)二、地籍修測(cè)

1.修測(cè)內(nèi)容

(1)地籍修測(cè)包括地籍冊(cè)的修正、地籍圖的修正以及地籍?dāng)?shù)據(jù)的修正。

(2)地籍修測(cè)應(yīng)進(jìn)行地籍要素調(diào)查、外業(yè)實(shí)地測(cè)繪，同時(shí)調(diào)整界址點(diǎn)號(hào)和地塊號(hào)。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第五節(jié)面積量算和地籍修測(cè)

2.修測(cè)的方法

(1)地籍修測(cè)應(yīng)根據(jù)變更資料，確定修測(cè)范圍，根據(jù)平面控制點(diǎn)的分布情況，選擇測(cè)量方法并制定施測(cè)方案。

(2)修測(cè)可在地籍原圖的復(fù)制件上進(jìn)行。

(3)修測(cè)之后，應(yīng)對(duì)有關(guān)的地籍圖、表、簿、冊(cè)等成果進(jìn)行修正，使其符合相關(guān)規(guī)范的要求。上一頁(yè)下一頁(yè)返回第五節(jié)面積量算和地籍修測(cè)

3.面積變更

(1)一地塊分割成兒個(gè)地塊，分割后各地塊面積之和與原地塊面積的不符值應(yīng)在規(guī)定限差之內(nèi)。

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