典范房屋買賣合同范本

合同編號：__________典范房屋買賣合同賣方：姓名/名稱：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________買方：姓名/名稱：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條：房屋描述1.1該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳細(xì)情況，詳見附件一。第二條：買賣價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元的價(jià)格購買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金，剩余款項(xiàng)在房屋過戶手續(xù)完成后支付。第三條：交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1賣方保證該房屋不存在任何法律糾紛、債務(wù)、租賃合同等影響買賣的行為。4.2買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，并辦理過戶手續(xù)。第五條：違約責(zé)任5.1如果賣方未能按照本合同約定交付該房屋，應(yīng)支付買方違約金，違約金為房價(jià)的____%。5.2如果買方未能按照本合同約定支付購房款項(xiàng)，應(yīng)支付賣方違約金，違約金為房價(jià)的____%。第六條：爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。特此聲明，雙方在簽訂本合同之前，已充分了解該房屋的所有情況，并自愿遵守本合同的各項(xiàng)約定。賣方（蓋章/簽字）：____________買方（蓋章/簽字）：____________簽訂日期：______年____月____日附件一：房屋基本情況描述（在此處附上房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳細(xì)情況）注意事項(xiàng)：1.確保賣方為房屋的合法所有權(quán)人，具有出售該房屋的權(quán)利。2.房屋的描述應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確，包括位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等，以便日后產(chǎn)生糾紛時(shí)有所依據(jù)。3.買賣價(jià)格應(yīng)明確，包括定金及剩余款項(xiàng)的支付時(shí)間和金額。4.交付及過戶的時(shí)間和程序應(yīng)明確，以避免產(chǎn)生糾紛。5.雙方應(yīng)了解并遵守合同中的權(quán)利與義務(wù)。6.違約責(zé)任應(yīng)明確，包括違約金的計(jì)算方式。7.爭議解決方式應(yīng)明確，包括仲裁委員會的選擇。解決辦法：1.若賣方不是房屋的合法所有權(quán)人，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。2.若房屋實(shí)際情況與描述不符，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。3.若買方未能按時(shí)支付購房款項(xiàng)，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。4.若賣方未能按時(shí)交付房屋，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。特殊應(yīng)用場合：1.賣方出國定居，急需將國內(nèi)房產(chǎn)出售。在這種情況下，合同中可以增加一條賣方應(yīng)在合同簽訂后盡快提供出國定居的證明文件，以證明其出售房產(chǎn)的緊迫性。2.買方是首次購房，對購房流程不熟悉。合同中可以增加一條賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理購房所需的各種手續(xù)，包括貸款、過戶等。3.房屋存在租約，買方希望租客繼續(xù)居住。合同中可以增加一條賣方應(yīng)在過戶前通知租客，并告知買方與租客協(xié)商租金和租期的事宜。4.房屋有遺產(chǎn)糾紛，賣方需要提供合法繼承人的同意出售證明。合同中可以增加一條賣方應(yīng)在合同簽訂后提供遺產(chǎn)糾紛解決證明，以確保房屋所有權(quán)無爭議。