二手房屋轉(zhuǎn)讓合同

合同編號(hào)：__________二手房屋轉(zhuǎn)讓合同合同雙方：身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本狀況1.1該房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為_______結(jié)構(gòu)，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：該房屋現(xiàn)狀為_______（請描述房屋裝修及使用情況）。1.4甲方承諾：甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響轉(zhuǎn)讓的法律問題。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格扣除已支付的定金后的剩余款項(xiàng)，一次性支付給甲方。2.3乙方支付的定金為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），定金在乙方支付全部款項(xiàng)后抵作房款。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。4.2乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：____________乙方（蓋章或簽字）：____________簽訂日期：________________（本合同中的空格請自行填寫）注意事項(xiàng)：1.核對雙方身份信息：在簽訂合同前，務(wù)必核實(shí)甲乙雙方的身份證信息，確保合同主體的合法性。2.房屋權(quán)屬審查：甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響轉(zhuǎn)讓的法律問題。3.價(jià)格與支付：明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，確保款項(xiàng)支付的及時(shí)與合法。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶過程的合規(guī)性。5.違約責(zé)任：明確雙方在未履行合同義務(wù)時(shí)的違約責(zé)任，以維護(hù)合同的嚴(yán)肅性。6.爭議解決：約定爭議解決方式，如友好協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方將其房屋轉(zhuǎn)讓給乙方時(shí)所約定的金錢代價(jià)。2.定金：指乙方為證明合同誠意，提前支付給甲方的款項(xiàng)。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為對違約行為的經(jīng)濟(jì)賠償。5.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的措施和辦法來解決糾紛。場景一：夫妻間房屋過戶假設(shè)夫妻雙方協(xié)議將現(xiàn)有房屋過戶至另一方名下，以方便子女教育資源。補(bǔ)充條款：1.雙方同意，本次房屋過戶不涉及任何財(cái)產(chǎn)分割，且過戶后，雙方對房屋的權(quán)利和義務(wù)不變。2.雙方承諾，過戶后繼續(xù)遵守原有的家庭生活習(xí)慣，相互尊重對方的生活隱私。附件：婚姻證明、子女出生證明等相關(guān)家庭關(guān)系證明文件。場景二：繼承房屋出售甲方為房屋的唯一合法繼承人，因特殊情況需要將房屋出售給乙方。補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)提供合法繼承證明及房屋所有權(quán)證明。2.乙方應(yīng)充分了解房屋的繼承情況，并同意承擔(dān)后續(xù)可能出現(xiàn)的繼承糾紛風(fēng)險(xiǎn)。附件：繼承公證書、房屋所有權(quán)證等相關(guān)法律文件。場景三：房屋買賣同時(shí)租賃給第三方甲方將房屋出售給乙方，但房屋租賃合同尚在有效期內(nèi)，租賃方有權(quán)繼續(xù)居住。補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)確保租賃合同約定的租賃期限內(nèi)，租賃方享有正常居住權(quán)。2.乙方應(yīng)在過戶后繼續(xù)履行租賃合同，且不得擅自變更租賃合同內(nèi)容。附件：租賃合同、租賃方身份證明等相關(guān)文件。場景四：二手房買賣涉及裝修補(bǔ)償甲方出售的房屋曾進(jìn)行過豪華裝修，乙方同意購買后按現(xiàn)有狀況接收，但要求對部分老舊裝修進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)充條款：1.雙方同意對房屋內(nèi)現(xiàn)有的裝修材料進(jìn)行評估，確定補(bǔ)償金額。2.補(bǔ)償款應(yīng)在過戶后七個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。附件：裝修評估報(bào)告、補(bǔ)償款支付憑證等相關(guān)文件。合同附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.身份證復(fù)