官方房地產(chǎn)買賣合同范本

合同編號(hào)：__________官方房地產(chǎn)買賣合同范本合同雙方：【甲方姓名】：_______【甲方身份證號(hào)碼】：_______【甲方聯(lián)系方式】：_______【甲方地址】：_______【乙方姓名】：_______【乙方身份證號(hào)碼】：_______【乙方聯(lián)系方式】：_______【乙方地址】：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：【房屋結(jié)構(gòu)】：_______【房屋面積】：_______平方米1.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)關(guān)系等影響本次交易的問(wèn)題。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），上述款項(xiàng)包括但不限于房屋買賣價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。（1）乙方在簽署本合同時(shí)，向甲方支付購(gòu)房款的_______%；（2）剩余的購(gòu)房款，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶，分_______期支付，每期的支付時(shí)間為_______。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《物業(yè)交接單》。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1乙方應(yīng)在簽署本合同后_______日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2甲方應(yīng)提供必要的文件和資料，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方身份：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的身份信息，確保合同雙方為合法的民事主體。2.房屋實(shí)際情況：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，包括結(jié)構(gòu)、面積、產(chǎn)權(quán)狀況等，乙方也應(yīng)認(rèn)真核實(shí)房屋的實(shí)際狀況。3.支付方式及時(shí)間：乙方應(yīng)按照合同約定的方式支付購(gòu)房款，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房屋交付：雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并在《物業(yè)交接單》上簽字確認(rèn)。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。解決辦法：1.違約責(zé)任：如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.爭(zhēng)議解決：本合同履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.民事主體：指具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移到他人名下的法律行為，包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記。4.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院請(qǐng)求通過(guò)審判解決爭(zhēng)議的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.婚前購(gòu)房：雙方應(yīng)在合同中明確，房產(chǎn)在婚后歸雙方共同所有還是僅歸乙方所有。2.投資購(gòu)房：若乙方購(gòu)買房產(chǎn)用于投資，雙方應(yīng)在合同中約定房產(chǎn)出租或出售的具體條件和時(shí)間。3.外籍人士購(gòu)房：若乙方為外籍人士，雙方應(yīng)在合同中明確房產(chǎn)過(guò)戶所需的具體手續(xù)和費(fèi)用。4.遺產(chǎn)繼承購(gòu)房：若乙方購(gòu)買房產(chǎn)是出于繼承遺產(chǎn)的目的，雙方應(yīng)在合同中說(shuō)明遺產(chǎn)繼承的法律文件和手續(xù)。5.共有房產(chǎn)購(gòu)房：若房產(chǎn)為甲方與第三方共有，雙方應(yīng)在合同中明確共有人的權(quán)利和義務(wù)。補(bǔ)充條款：1.婚前購(gòu)房：本合同簽訂時(shí)，甲乙雙方確認(rèn)，房產(chǎn)在婚后歸_______（甲方/乙方）所有。2.投資購(gòu)房：甲乙雙方同意，房產(chǎn)在購(gòu)買后的_______年內(nèi)不得出售或出租。如乙方需提前出售或出租，應(yīng)取得甲方書面同意。3.外籍人士購(gòu)房：甲乙雙方明確，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶所需的外籍人士購(gòu)房證明等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.遺產(chǎn)繼承購(gòu)房：甲乙雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買房產(chǎn)的遺產(chǎn)繼承法律文件已準(zhǔn)備齊全，并愿意承擔(dān)因遺產(chǎn)繼承所產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用。5.共有房產(chǎn)購(gòu)房：甲乙雙方明確，共有房產(chǎn)的共有人的權(quán)利和義務(wù)，如有分歧，應(yīng)協(xié)商解決。附件列表：1.房