房產(chǎn)開發(fā)協(xié)議：新建住宅區(qū)開發(fā)合同樣本

合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方新建住宅區(qū)的開發(fā)工程達成一致，簽訂本合同。第一條工程概況1.1工程名稱：_______新建住宅區(qū)開發(fā)工程1.2工程地點：_______1.3工程規(guī)模：_______1.4工程內(nèi)容：包括但不限于土地平整、基礎設施建設、住宅建筑、公共設施建設等。第二條合同價格2.1本工程合同總價為人民幣_______元（大寫：____________________元整），幣種為人民幣。2.2甲方應按照本合同約定的付款方式及時向乙方支付合同價款。第三條工程進度與交付3.1乙方應按照甲乙雙方約定的工程進度計劃完成本工程。3.2乙方應保證工程質量，按照甲乙雙方約定的標準交付符合質量要求的工程。3.3工程驗收合格后，甲方應按照本合同約定的方式接收工程。第四條付款方式與進度4.1本工程價款支付方式分為_______期，具體支付時間及金額如下：（1）第一期：工程開工后_______日內(nèi)，支付合同總價款的_______%；（2）第二期：工程進度達到_______后，支付合同總價款的_______%；（3）第三期：工程驗收合格并交付后，支付合同總價款的_______%。4.2甲方應按照本合同約定的付款時間及時向乙方支付相應的價款。4.3乙方開具正規(guī)稅務發(fā)票，甲方按照稅法規(guī)定支付乙方稅款。第五條工程質量5.1乙方應按照甲乙雙方約定的工程質量標準進行施工，確保工程質量符合相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。5.2乙方應承擔由于工程質量問題造成的全部責任和損失。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。6.2乙方逾期交付工程，應按照逾期交付部分工程價款的_______%向甲方支付違約金。6.3甲方逾期支付價款，應按照逾期支付部分價款的_______%向乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項：1.甲方應確保其具有新建住宅區(qū)的開發(fā)權和相關土地使用權。2.乙方應具備相應的施工資質，并提供合格的施工人員。3.雙方應嚴格按照約定的工程進度、質量標準履行合同義務。4.合同價款的支付應符合相關法律法規(guī)，及時、足額支付。5.如遇政策調(diào)整、不可抗力等因素影響工程，雙方應協(xié)商解決。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。2.如乙方逾期交付工程，甲方有權按照約定要求乙方支付違約金。3.如甲方逾期支付價款，乙方有權按照約定要求甲方支付違約金。4.雙方應遵守合同約定，如一方違反合同導致合同無法履行或造成損失，應承擔違約責任。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整合同關系、確立合同權利義務的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關系的法律規(guī)范總稱。3.工程進度：指工程按照預定計劃完成的程度。4.工程質量：指工程滿足規(guī)定要求的標準和特性。5.違約金：違反合同約定應承擔的金錢賠償責任。6.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。7.管轄權：指法院對特定案件的審判權。特殊應用場合：補充條款一：環(huán)保要求雙方應嚴格按照國家及地方環(huán)保法律法規(guī)進行工程建設，確保工程環(huán)保達標。如有特殊環(huán)保要求，乙方應提前向甲方報告并采取相應措施。如因乙方原因導致工程環(huán)保不合格，乙方應承擔全部整改費用及因此產(chǎn)生的損失。補充條款二：文物保護雙方在施工過程中發(fā)現(xiàn)文物或遺跡，應立即停止施工，并及時報告當?shù)匚奈锊块T。如乙方在施工過程中故意破壞文物，乙方應承擔相應的法律責任。補充條款三：工程變更如因設計變更、政策調(diào)整等原因導致工程變更，雙方應協(xié)商確定變更內(nèi)容、工程價款及工期等事項。如因乙方原因導致工程變更，乙方應承擔因變更產(chǎn)生的