上海市商品房預(yù)訂合同

合同編號(hào)：__________上海市商品房預(yù)訂合同甲方（出賣人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買受人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______第一條房屋基本情況1.1房屋座落：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______1.3房屋面積：_______平方米1.4房屋用途：_______第二條房屋預(yù)訂2.1乙方預(yù)訂該房屋，預(yù)訂金為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），于本合同簽訂之日支付給甲方。2.2乙方支付預(yù)訂金后，甲方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具收據(jù)，并告知乙方該房屋的預(yù)售許可證號(hào)。2.3乙方支付預(yù)訂金后，如甲方未按本合同約定向乙方交付該房屋，甲方應(yīng)雙倍返還乙方預(yù)訂金。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1該房屋成交總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2乙方應(yīng)按照下列_______（1、分期付款；2、一次性付款；3、按揭付款）方式支付房?jī)r(jià)款。3.3乙方按照本合同約定的付款方式支付房?jī)r(jià)款后，甲方將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，將該房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在辦理該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，將該房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理至乙方名下。4.3辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定交付該房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同第三條所述房屋成交總價(jià)的一定比例（具體比例雙方協(xié)商確定）。5.2乙方未按本合同約定支付房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同第三條所述房屋成交總價(jià)的一定比例（具體比例雙方協(xié)商確定）。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______注意事項(xiàng)：1.確保甲乙雙方的名稱、地址和聯(lián)系方式準(zhǔn)確無(wú)誤，以免在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。2.明確房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、面積、用途等基本情況，以避免后續(xù)出現(xiàn)誤解。3.注意預(yù)訂金的支付時(shí)間和金額，以及甲方出具的收據(jù)，確保雙方的權(quán)益得到保障。4.了解并明確合同中約定的付款方式，按照約定的方式進(jìn)行支付。5.關(guān)注房屋交付和產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間及費(fèi)用，確保按照約定履行合同。解決辦法：1.若甲方未按合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同第三條所述房屋成交總價(jià)的一定比例。2.若乙方未按合同約定支付房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同第三條所述房屋成交總價(jià)的一定比例。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.商品房：指按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，依法取得土地使用權(quán)，并按照規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，用于出售的房屋。2.預(yù)訂金：指乙方為預(yù)訂房屋而支付給甲方的定金，用于確保乙方購(gòu)買意愿的嚴(yán)肅性。3.預(yù)售許可證：指國(guó)家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售房屋的許可證。4.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)向另一方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)因違約給對(duì)方造成的損失。5.產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利依法登記在房屋權(quán)屬證書上，以確保權(quán)利的合法性和有效性。6.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)依法從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的登記手續(xù)，辦理完畢后，乙方取得該房屋的所有權(quán)。合同補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：若甲方因故不能按照約定時(shí)間交付房屋，需提前通知乙方，并與乙方協(xié)商延期交付事宜。補(bǔ)充條款：如甲方因不可抗力因素（如政策調(diào)整、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交付房屋，甲方應(yīng)立即通知乙方，并積極采取措施減輕損失。具體延期交付時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：若乙方在支付房?jī)r(jià)款過(guò)程中遇到困難，需要延期支付。補(bǔ)充條款：乙方如因特殊原因（如經(jīng)濟(jì)困難、意外事故等）無(wú)法按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)在約定的支付期限前向甲方提出書面申請(qǐng)，說(shuō)明困難原因及所需延期支付的時(shí)間。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況同意或拒絕乙方的申請(qǐng)。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋交付時(shí)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。補(bǔ)充條款：房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方按照《中華人民共和國(guó)建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。具體修復(fù)事宜由甲乙雙方協(xié)商確定。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中，產(chǎn)生額外費(fèi)用。補(bǔ)充條款：辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中，如發(fā)生額外費(fèi)用（如印花稅、登記費(fèi)等），乙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)。具體費(fèi)用及承擔(dān)方式由甲乙雙方協(xié)商確定