威海房屋買賣合同法律竅門

威海房屋買賣合同法律竅門合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售位于威海的房產(chǎn)，并且乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋位置：山東省威海市____________________。1.2房屋面積：總建筑面積為________________平方米。1.3房屋所有權(quán)：甲方持有該房屋的合法所有權(quán)，并擁有完整的產(chǎn)權(quán)證明。第二條購買價(jià)格2.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_________________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_________________元，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方一次性支付完畢。第三條交付及過戶（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施完好，功能正常；（3）甲方應(yīng)將房屋相關(guān)鑰匙、門禁卡、水電煤等卡證交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶費(fèi)用按國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3過戶完成后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。若因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，否則甲方有權(quán)推遲交付房屋，并按照逾期付款總額的每日千分之五計(jì)算違約金。4.3雙方在交易過程中應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家、社會、集體利益及他人合法權(quán)益。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同時(shí)，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)完成后失效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋鑰匙5.門禁卡6.水電煤等卡證7.房屋過戶所需文件8.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款。3.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.乙方在過戶過程中提供虛假信息，導(dǎo)致過戶失敗。5.雙方在履行合同過程中，違反國家相關(guān)法律法規(guī)，損害國家、社會、集體利益及他人合法權(quán)益。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給對方的賠償金。5.權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益無任何爭議，不存在抵押、債務(wù)等問題。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照逾期交付房屋的違約金規(guī)定，向乙方支付違約金。2.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)推遲交付房屋，并按照逾期付款總額的每日千分之五計(jì)算違約金。3.問題：甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。4.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.問題：雙方在履行合同過程中違反國家相關(guān)法律法規(guī)。解決辦法：按照國家法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償因此造成的損失。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的房屋買