物業(yè)服務合同范本協(xié)議書

物業(yè)服務合同范本協(xié)議書合同編號：__________第一條服務內(nèi)容1.1乙方負責對甲方房屋及配套設施進行日常維護、管理和保養(yǎng)，確保房屋及配套設施的正常運行。1.2乙方負責對甲方房屋公共區(qū)域進行清潔、綠化和維修，維護公共秩序，確保甲方居住環(huán)境的舒適和安全。1.3乙方應按照國家和地方相關法律法規(guī)，履行物業(yè)服務企業(yè)的義務，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務。第二條服務費用2.1乙方向甲方提供的物業(yè)服務費用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。2.2乙方應在每月____日前將當月物業(yè)服務費用invoicedto甲方，甲方應在接到發(fā)票后____日內(nèi)支付給乙方。2.3如有特殊情況導致物業(yè)服務費用發(fā)生變動，雙方應協(xié)商確定新的費用標準。第三條服務期限3.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2協(xié)議期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)約____年。第四條違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行，應承擔相應的違約責任。4.2乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為當月物業(yè)服務費用的____%。4.3甲方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)服務費用，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)服務，并要求甲方支付違約金，違約金為當月物業(yè)服務費用的____%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。6.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務，雙方為明確雙方的權(quán)利義務，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本物業(yè)服務合同，以共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)類型：__________（如住宅、商業(yè)、寫字樓等）1.3物業(yè)面積：__________第二條物業(yè)服務內(nèi)容（1）物業(yè)設施設備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和維護；（3）物業(yè)公共秩序的維護和管理；（4）物業(yè)共用部位、共用設施設備的安全檢查和維修；（5）物業(yè)檔案資料的管理；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務內(nèi)容。2.2甲方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，履行物業(yè)服務企業(yè)的職責，保證物業(yè)的正常運行和使用。第三條物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用包括物業(yè)管理費、公共維修基金等，具體收費標準及方式如下：（1）物業(yè)管理費：__________元/平方米·月；（2）公共維修基金：__________元/平方米·月；（3）其他費用：根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。3.2乙方應按照甲方提供的收費標準，按時足額支付物業(yè)服務費用。3.3甲方應定期向乙方公布物業(yè)服務費用的使用情況，接受乙方的監(jiān)督。第四條物業(yè)服務期限4.1本合同自簽字之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。4.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條違約責任5.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務，并可要求甲方支付違約金。5.2乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付費用，并可要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)服務合同范本協(xié)議書2.房屋及配套設施清單3.物業(yè)服務費用明細表4.物業(yè)服務標準和要求5.法律法規(guī)相關文件6.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.乙方未按照協(xié)議約定提供物業(yè)服務，包括但不限于清潔、綠化、維修等。2.甲方未按照協(xié)議約定支付物業(yè)服務費用。3.甲方未按照協(xié)議約定使用房屋及配套設施，導致?lián)p壞或影響他人正常使用。4.乙方未按照協(xié)議約定履行物業(yè)服務企業(yè)的義務，包括但不限于安全、維護公共秩序等。5.雙方未按照協(xié)議約定解決爭議，導致協(xié)議無法繼續(xù)履行。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務合同：指甲方與乙方之間，就乙方為甲方提供物業(yè)服務事宜達成的協(xié)議。2.物業(yè)服務企業(yè)：指具備物業(yè)服務資質(zhì)，為業(yè)主提供物業(yè)管理服務的單位。3.物業(yè)服務費用：指乙方為甲方提供物業(yè)服務所需的費用，包括但不限于人員、物料、維修等成本。4.違約金：指一方違反協(xié)議約定，應向另一方支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務質(zhì)量不符合約定：及時與乙方溝通，要求乙方整改，如乙方未能在合理期限內(nèi)整改，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.物業(yè)服務費用不合理：查看費用明細表，如有疑問，可要求乙方解釋，如乙方未能合理解釋，甲方有權(quán)要求乙方降低費用。3.房屋及配套設施損壞：及時通知乙方，乙方應在規(guī)定時間內(nèi)進行維修，如乙方未能及時維修，甲方有權(quán)要求乙方承擔維修費用。4.公共區(qū)域使用糾紛：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向有關部門投訴或提起訴訟。5.協(xié)議變更或終止：雙方簽訂補充協(xié)議，明確變更或終止事項，并按照新協(xié)議履行各自義務。五、所有應用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理3.辦公樓物業(yè)管理4.工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理5.旅游度假區(qū)物業(yè)管理6.其他需要物業(yè)服務的場所一、附件列表：1.物業(yè)服務合同范本協(xié)議書2.甲方（物業(yè)公司）資質(zhì)證明文件3.乙方（業(yè)主）身份證明文件4.物業(yè)基本情況說明書5.物業(yè)服務內(nèi)容明細表6.物業(yè)服務費用收費標準及計算方式7.物業(yè)服務期限協(xié)議書8.違約金計算公式9.爭議解決方式說明10.合同履行監(jiān)督機制二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務，包括但不限于物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)不及時、公共區(qū)域清潔綠化不達標、公共秩序維護不到位等。2.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用，包括但不限于遲延支付、少支付、拒付等。3.甲方未按照合同約定履行物業(yè)服務企業(yè)的職責，導致物業(yè)無法正常運行和使用。4.乙方未按照合同約定使用物業(yè)，包括但不限于擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)、損害物業(yè)設施設備等。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理費：指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務所收取的費用。2.公共維修基金：指乙方為維修、養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備而按約定向甲方支付的費用。3.物業(yè)服務企業(yè)：指甲方根據(jù)合同約定，為乙方提供物業(yè)管理服務的企業(yè)。4.違約金：指甲方或乙方違反合同約定，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的物業(yè)服務不符合合同約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務，并可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按時足額支付物業(yè)服務費用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付費用，并可要求乙方支付違約金。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方可通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成