二零二五年度長(zhǎng)租公寓房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度長(zhǎng)租公寓房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表姓名及職務(wù)1.3雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目開發(fā)周期3.合作方式3.1合作模式3.2合作比例3.3合作期限4.資金投入4.1投資總額4.2投資方式4.3投資時(shí)間4.4投資進(jìn)度5.土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得方式5.2土地使用權(quán)期限5.3土地使用權(quán)面積5.4土地使用權(quán)費(fèi)用6.房地產(chǎn)開發(fā)6.1開發(fā)內(nèi)容6.2開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)6.3開發(fā)進(jìn)度6.4開發(fā)費(fèi)用7.銷售管理7.1銷售方式7.2銷售價(jià)格7.3銷售時(shí)間7.4銷售收益分配8.稅收及費(fèi)用8.1稅收政策8.2費(fèi)用承擔(dān)8.3費(fèi)用結(jié)算9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.合同變更及解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更及解除程序13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理13.3不可抗力通知14.其他約定14.1其他條款14.2附件14.3本合同目錄一覽第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：長(zhǎng)租公寓管理有限公司1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表姓名及職務(wù)甲方法定代表人：，職務(wù)：董事長(zhǎng)乙方法定代表人：，職務(wù)：總經(jīng)理1.3雙方聯(lián)系方式第二條項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目2.2項(xiàng)目位置市區(qū)街道號(hào)2.3項(xiàng)目面積總計(jì)20000平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)住宅性質(zhì)，長(zhǎng)租公寓2.5項(xiàng)目開發(fā)周期自合同簽訂之日起，三年內(nèi)完成全部開發(fā)建設(shè)第三條合作方式3.1合作模式甲方負(fù)責(zé)土地取得、建設(shè)施工、配套設(shè)施建設(shè)等，乙方負(fù)責(zé)長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)管理3.2合作比例甲方出資比例60%，乙方出資比例40%3.3合作期限自合同簽訂之日起，合作期限為20年第四條資金投入4.1投資總額人民幣伍仟萬(wàn)元整4.2投資方式甲方以土地使用權(quán)作價(jià)出資，乙方以貨幣資金出資4.3投資時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)完成土地使用權(quán)作價(jià)出資，乙方應(yīng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)完成貨幣資金出資4.4投資進(jìn)度每季度末乙方應(yīng)向甲方支付投資款，甲方應(yīng)在收到投資款后一個(gè)月內(nèi)完成相應(yīng)投資進(jìn)度第五條土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得方式甲方通過公開招拍掛方式取得土地使用權(quán)5.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為70年5.3土地使用權(quán)面積20000平方米5.4土地使用權(quán)費(fèi)用土地使用權(quán)費(fèi)用為人民幣叁仟萬(wàn)元整，由甲方承擔(dān)第六條房地產(chǎn)開發(fā)6.1開發(fā)內(nèi)容包括住宅樓、配套設(shè)施、綠化等6.2開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)劃要求執(zhí)行，確保工程質(zhì)量、安全6.3開發(fā)進(jìn)度自合同簽訂之日起，三年內(nèi)完成全部開發(fā)建設(shè)6.4開發(fā)費(fèi)用開發(fā)費(fèi)用為人民幣壹仟萬(wàn)元整，由甲方承擔(dān)第七條銷售管理7.1銷售方式甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體銷售，乙方負(fù)責(zé)長(zhǎng)租公寓的租賃及運(yùn)營(yíng)管理7.2銷售價(jià)格銷售價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)行情及項(xiàng)目定位確定7.3銷售時(shí)間自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起一年內(nèi)完成全部銷售7.4銷售收益分配甲方獲得項(xiàng)目銷售總額的60%，乙方獲得項(xiàng)目銷售總額的40%第八條稅收及費(fèi)用8.1稅收政策本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的各項(xiàng)稅收，均按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.2費(fèi)用承擔(dān)8.2.1土地使用權(quán)取得費(fèi)用、開發(fā)建設(shè)費(fèi)用、銷售費(fèi)用等，由各自承擔(dān)。8.2.2合作期間產(chǎn)生的稅費(fèi)，由實(shí)際發(fā)生方承擔(dān)。8.3費(fèi)用結(jié)算8.3.1合作期間產(chǎn)生的費(fèi)用，按月或季度結(jié)算。8.3.2結(jié)算方式為銀行轉(zhuǎn)賬，雙方應(yīng)在收到結(jié)算通知后五個(gè)工作日內(nèi)完成款項(xiàng)支付。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商。9.3.2協(xié)商期間，各方應(yīng)保持溝通，盡力達(dá)成一致。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效日期本合同自2004年1月1日起生效。10.3合同終止條件10.3.1合作期限屆滿。10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.4合同終止日期合同終止日期以雙方協(xié)商一致確定的日期為準(zhǔn)。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1一方未按約定履行出資義務(wù)。11.1.2一方未按約定履行開發(fā)建設(shè)義務(wù)。11.1.3一方未按約定履行銷售管理義務(wù)。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。11.2.2違約金數(shù)額按合同約定或法律規(guī)定確定。11.2.3違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。第十二條合同變更及解除12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致。12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同解除條件12.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.3合同變更及解除程序12.3.1雙方協(xié)商一致變更或解除合同，應(yīng)簽署書面文件。12.3.2變更或解除合同后，雙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)。第十三條不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.2不可抗力處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.3不可抗力通知13.3.1發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)及時(shí)以書面形式通知對(duì)方。13.3.2通知應(yīng)包括不可抗力事件的性質(zhì)、發(fā)生時(shí)間、影響范圍等內(nèi)容。第十四條其他約定14.1其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附件14.2.1土地使用權(quán)證復(fù)印件14.2.2項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件14.2.3其他與本合同相關(guān)的文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義15.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，參與合同相關(guān)活動(dòng)或提供服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方的參與應(yīng)限于合同約定的范圍內(nèi)，且其行為應(yīng)符合法律法規(guī)及合同條款的規(guī)定。第十六條第三方介入程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由第三方簽署相關(guān)協(xié)議或承諾書。16.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及期限。第十七條第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與合同相關(guān)的活動(dòng)或提供服務(wù)。17.2第三方有權(quán)按照合同約定，收取相應(yīng)的費(fèi)用。第十八條第三方義務(wù)18.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其義務(wù)，確保活動(dòng)或服務(wù)的質(zhì)量和安全。18.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同條款，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十九條第三方責(zé)任19.1第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.2第三方責(zé)任限額19.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方在介入?yún)f(xié)議中承諾。19.2.2責(zé)任限額包括但不限于：因第三方原因造成的經(jīng)濟(jì)損失、違約金、賠償金等。19.2.3若第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。第二十條第三方與其他各方的劃分20.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系為合作關(guān)系，雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的任務(wù)。20.2第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。20.3若協(xié)商不成，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，甲方和乙方有權(quán)向第三方追究責(zé)任。第二十一條第三方介入的具體條款21.1第三方介入的具體條款應(yīng)在合同中明確，包括但不限于：21.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息。21.1.2第三方的參與范圍和方式。21.1.3第三方的責(zé)任和義務(wù)。21.1.4第三方的費(fèi)用及支付方式。21.1.5第三方的退出機(jī)制。第二十二條第三方介入的變更與解除22.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并由第三方簽署書面文件。22.2第三方介入的變更或解除，不影響原合同其他條款的效力。22.3第三方介入的變更或解除，應(yīng)按照原合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第二十三條第三方介入的保密條款23.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。23.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十四條第三方介入的適用法律24.1第三方介入活動(dòng)及責(zé)任承擔(dān)，適用中華人民共和國(guó)法律。24.2若合同約定適用其他法律，從其約定。第二十五條第三方介入的爭(zhēng)議解決25.1第三方介入活動(dòng)引起的爭(zhēng)議，通過協(xié)商解決。25.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。25.3第三方介入活動(dòng)引起的爭(zhēng)議，不影響原合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含土地使用權(quán)人、土地用途、使用年限、面積等信息。2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含項(xiàng)目名稱、位置、面積、規(guī)劃用途、設(shè)計(jì)單位、施工單位等信息。3.項(xiàng)目投資計(jì)劃書要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目總投資、資金來源、投資進(jìn)度安排等。4.項(xiàng)目合作協(xié)議要求：明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及期限。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及期限。6.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃要求：明確項(xiàng)目各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、工作內(nèi)容、責(zé)任人等。7.銷售合同要求：詳細(xì)列出銷售價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。8.稅收繳納憑證要求：清晰、完整，包含納稅主體、稅種、金額、繳納時(shí)間等信息。9.費(fèi)用結(jié)算憑證要求：清晰、完整，包含費(fèi)用項(xiàng)目、金額、結(jié)算時(shí)間等信息。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按約定履行出資義務(wù)。1.2甲方未按約定履行開發(fā)建設(shè)義務(wù)。1.3乙方未按約定履行銷售管理義務(wù)。1.4第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方未按約定履行出資義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為未出資部分的5%。2.2甲方未按約定履行開發(fā)建設(shè)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：賠償乙方因此遭受的損失、支付違約金等。2.3乙方未按約定履行銷售管理義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：賠償甲方因此遭受的損失、支付違約金等。2.4第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：賠償甲乙雙方因此遭受的損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任示例：3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)完成土地使用權(quán)作價(jià)出資，若甲方未按期出資，則應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍萬(wàn)元整。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)完成貨幣資金出資，若乙方未按期出資，則應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍萬(wàn)元整。3.3第三方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)提供滿意的服務(wù)，若第三方未能履行服務(wù)義務(wù)，則應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣伍萬(wàn)元整。全文完。二零二四年度長(zhǎng)租公寓房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合作雙方1.2項(xiàng)目定義1.3相關(guān)術(shù)語(yǔ)2.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)2.2合作方二的rightsandobligations3.項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃3.1項(xiàng)目概述3.2項(xiàng)目進(jìn)度安排3.3項(xiàng)目里程碑4.投資與資金管理4.1投資總額4.2投資方式4.3資金管理5.土地使用與規(guī)劃5.1土地使用權(quán)取得5.2規(guī)劃設(shè)計(jì)要求5.3用地規(guī)劃審批6.項(xiàng)目建設(shè)與管理6.1建設(shè)單位6.2施工單位6.3項(xiàng)目管理7.質(zhì)量與安全7.1質(zhì)量要求7.2安全管理7.3質(zhì)量監(jiān)督8.銷售與運(yùn)營(yíng)8.1銷售策略8.2銷售流程8.3運(yùn)營(yíng)管理9.利潤(rùn)分配與稅收9.1利潤(rùn)分配比例9.2稅收承擔(dān)9.3稅收籌劃10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.合同生效與終止13.1合同生效13.2合同終止13.3合同續(xù)簽14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合作雙方1.1.1本合同所稱合作方一，指甲方，即（甲方名稱）。1.1.2本合同所稱合作方二，指乙方，即（乙方名稱）。1.2項(xiàng)目定義1.2.1本合同所指項(xiàng)目，系指位于（項(xiàng)目所在地）的（項(xiàng)目名稱）長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目。1.3相關(guān)術(shù)語(yǔ)1.3.2開發(fā)：指從項(xiàng)目立項(xiàng)到竣工交付的全過程。2.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1合作方一的權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售和運(yùn)營(yíng)。2.1.2甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付合作款項(xiàng)。2.2合作方二的rightsandobligations2.2.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，包括但不限于提供項(xiàng)目相關(guān)資料、配合甲方辦理審批手續(xù)等。2.2.2乙方應(yīng)按約定比例承擔(dān)項(xiàng)目投資。3.項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃3.1項(xiàng)目概述3.1.1項(xiàng)目總用地面積：（平方米）。3.1.2項(xiàng)目總建筑面積：（平方米）。3.1.3項(xiàng)目總投資：（人民幣）。3.2項(xiàng)目進(jìn)度安排3.2.1項(xiàng)目前期工作：（月）。3.2.2土地取得：（月）。3.2.3施工建設(shè)：（月）。3.2.4竣工交付：（月）。3.3項(xiàng)目里程碑3.3.1項(xiàng)目立項(xiàng)：（年月日）。3.3.2土地使用權(quán)取得：（年月日）。3.3.3竣工驗(yàn)收：（年月日）。4.投資與資金管理4.1投資總額4.1.1項(xiàng)目總投資為（人民幣）。4.2投資方式4.2.1甲方投資比例：（%）。4.2.2乙方投資比例：（%）。4.3資金管理4.3.1合作雙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目專項(xiàng)賬戶，用于項(xiàng)目資金的管理。4.3.2甲方、乙方應(yīng)按約定比例向項(xiàng)目專項(xiàng)賬戶劃撥資金。5.土地使用與規(guī)劃5.1土地使用權(quán)取得5.1.1甲方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目所需土地使用權(quán)。5.2規(guī)劃設(shè)計(jì)要求5.2.1項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策要求。5.3用地規(guī)劃審批5.3.1甲方應(yīng)依法辦理項(xiàng)目用地規(guī)劃審批手續(xù)。6.項(xiàng)目建設(shè)與管理6.1建設(shè)單位6.1.1項(xiàng)目建設(shè)單位為甲方。6.2施工單位6.2.1項(xiàng)目施工單位應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，由甲方委托或自行選定。6.3項(xiàng)目管理6.3.1項(xiàng)目管理單位由甲方指定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的全過程管理。8.銷售與運(yùn)營(yíng)8.1銷售策略8.1.1銷售目標(biāo)：項(xiàng)目開盤后一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售額（人民幣）。8.1.2銷售渠道：線上銷售平臺(tái)、線下展示中心、合作中介機(jī)構(gòu)等。8.1.3價(jià)格策略：根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研和競(jìng)爭(zhēng)情況制定合理的租金和銷售價(jià)格。8.2銷售流程8.2.1銷售合同簽訂：租客與甲方簽訂租賃合同。8.2.2租金收取：按合同約定收取租金，并開具正規(guī)發(fā)票。8.2.3服務(wù)提供：提供物業(yè)服務(wù)，包括安全、清潔、維修等。8.3運(yùn)營(yíng)管理8.3.1運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)：由甲方組建專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)。8.3.2運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)：按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和公司規(guī)定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。8.3.3客戶服務(wù)：建立客戶服務(wù)體系，及時(shí)響應(yīng)客戶需求。9.利潤(rùn)分配與稅收9.1利潤(rùn)分配比例9.1.1合作雙方按（%）比例分配項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)。9.2稅收承擔(dān)9.2.1合作雙方應(yīng)依法納稅，并承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。9.3稅收籌劃9.3.1合作雙方可共同協(xié)商稅收籌劃方案，以合法合規(guī)的方式降低稅負(fù)。10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同任何一方提出變更要求，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。10.2合同解除10.2.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，合作雙方可協(xié)商解除合同。10.3合同終止10.3.1合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同時(shí)，合同終止。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1合作雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1若協(xié)商不成，爭(zhēng)議提交（仲裁委員會(huì)名稱）仲裁。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1任何一方未履行合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額根據(jù)違約造成的實(shí)際損失確定。13.合同生效與終止13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止13.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同時(shí)，合同終止。13.3合同續(xù)簽13.3.1若合作雙方有意續(xù)簽合同，應(yīng)提前（月）協(xié)商并簽訂續(xù)簽協(xié)議。14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.1.1任何一方通知對(duì)方，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照合同約定的地址送達(dá)。14.2不可抗力14.2.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，導(dǎo)致合同無法履行。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合作雙方外的，為項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、銷售提供專業(yè)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2.1設(shè)計(jì)單位15.1.2.2施工單位15.1.2.3物業(yè)管理公司15.1.2.4營(yíng)銷代理公司15.1.2.5金融機(jī)構(gòu)15.1.2.6法律顧問15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需經(jīng)合作雙方同意，并以書面形式明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。15.3第三方責(zé)任與權(quán)利15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，享有相應(yīng)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。15.3.2第三方權(quán)利：15.3.2.1按照合同約定獲得報(bào)酬。15.3.2.2享有合同中約定的其他權(quán)利。15.3.3第三方義務(wù)：15.3.3.1按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)。15.3.3.2保守項(xiàng)目秘密，不得泄露給任何第三方。15.3.3.3遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成合作雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定，具體如下：16.1.2.1設(shè)計(jì)單位：設(shè)計(jì)費(fèi)用的一定比例。16.1.2.2施工單位：施工合同總價(jià)的一定比例。16.1.2.3物業(yè)管理公司：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的一定比例。16.1.2.4營(yíng)銷代理公司：代理費(fèi)用的一定比例。16.1.2.5金融機(jī)構(gòu)：貸款本金的一定比例。16.1.2.6法律顧問：法律咨詢費(fèi)用的一定比例。16.2第三方責(zé)任認(rèn)定16.2.1第三方責(zé)任認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定、法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.2.2第三方責(zé)任認(rèn)定程序：16.2.2.1合作雙方或任何一方發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，應(yīng)立即書面通知第三方。16.2.2.2第三方應(yīng)在接到通知后（日）內(nèi)予以回應(yīng)，并提供相關(guān)證明材料。16.2.2.3如第三方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回應(yīng)或提供證明材料，合作雙方有權(quán)認(rèn)定第三方存在違約行為。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方與甲方之間為委托與被委托關(guān)系，甲方為委托方，第三方為被委托方。17.1.2第三方應(yīng)按照甲方的要求和授權(quán)，履行合同約定的職責(zé)。17.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)17.2.1第三方與乙方之間為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，乙方為服務(wù)方，第三方為被服務(wù)方。17.2.2第三方應(yīng)按照乙方的需求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。17.3第三方與其他合作方的協(xié)調(diào)17.3.2第三方在履行合同過程中，如與其他合作方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)通知合作雙方，由合作雙方協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目市場(chǎng)前景、投資回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)控制等。說明：作為項(xiàng)目立項(xiàng)的依據(jù)。2.土地使用權(quán)證要求：合法有效的土地使用權(quán)證復(fù)印件。說明：證明甲方擁有項(xiàng)目用地的合法使用權(quán)。3.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。說明：作為項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)文件。4.施工合同要求：明確施工單位、施工內(nèi)容、工期、質(zhì)量、安全、違約責(zé)任等。說明：規(guī)范施工單位的行為，保障項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量。5.物業(yè)管理合同要求：明確物業(yè)管理公司、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。說明：保障項(xiàng)目交付后的物業(yè)管理質(zhì)量。6.營(yíng)銷代理合同要求：明確營(yíng)銷代理公司、代理范圍、代理費(fèi)用、業(yè)績(jī)考核等。說明：確保項(xiàng)目銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。7.金融機(jī)構(gòu)合作協(xié)議要求：明確貸款金額、利率、還款期限、違約責(zé)任等。說明：保障項(xiàng)目資金需求。8.法律顧問服務(wù)協(xié)議要求：明確法律顧問提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、違約責(zé)任等。說明：提供法律保障，防范法律風(fēng)險(xiǎn)。9.合作雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照要求：合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。說明：證明合作雙方具備合法經(jīng)營(yíng)資格。10.合作雙方法定代表人身份證明要求：法定代表人身份證明文件。說明：證明法定代表人身份的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1合作一方未按時(shí)支付合作款項(xiàng)。1.2第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)。1.3項(xiàng)目建設(shè)過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。1.4項(xiàng)目銷售過程中出現(xiàn)虛假宣傳。1.5違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2違約賠償金額根據(jù)違約造成的實(shí)際損失確定。3.違約示例說明：3.1甲方未按時(shí)支付合作款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲付款造成的損失。3.2施工單位未按合同約定完成施工任務(wù)，甲方有權(quán)要求施工單位承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、重新施工等。3.3項(xiàng)目建設(shè)過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此造成的損失。3.4項(xiàng)目銷售過程中出現(xiàn)虛假宣傳，營(yíng)銷代理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因虛假宣傳造成的損失。3.5違反合同約定的保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。二零二四年度長(zhǎng)租公寓房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方住所地1.4雙方聯(lián)系方式2.合作開發(fā)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目開發(fā)周期3.合作開發(fā)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作開發(fā)雙方的權(quán)利3.2合作開發(fā)雙方義務(wù)4.項(xiàng)目投資及資金籌措4.1投資總額4.2投資方式4.3資金籌措方式4.4資金使用計(jì)劃5.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)管理5.1項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)主體5.2項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)程序5.3項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度5.4項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)質(zhì)量要求6.項(xiàng)目銷售及收益分配6.1項(xiàng)目銷售方式6.2銷售價(jià)格及收益分配6.3銷售期限6.4銷售收益結(jié)算7.合作開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1風(fēng)險(xiǎn)種類7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式7.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.合作開發(fā)爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合作開發(fā)合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合作開發(fā)合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.3違約責(zé)任承擔(dān)期限12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同終止日期13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案13.3附件三：合作開發(fā)協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：X長(zhǎng)租公寓管理有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方住所地甲方住所地：省市區(qū)路號(hào)乙方住所地：省市區(qū)路號(hào)1.4雙方聯(lián)系方式2.合作開發(fā)項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e約10萬(wàn)平方米，其中住宅面積約8萬(wàn)平方米，商業(yè)面積約2萬(wàn)平方米。2.4項(xiàng)目性質(zhì)長(zhǎng)租公寓及商業(yè)配套2.5項(xiàng)目開發(fā)周期自合同簽訂之日起，項(xiàng)目開發(fā)周期為3年。3.合作開發(fā)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作開發(fā)雙方的權(quán)利甲方享有項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、銷售的權(quán)利，乙方享有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的權(quán)利。3.2合作開發(fā)雙方義務(wù)甲方義務(wù)：（1）按照合同約定提供項(xiàng)目開發(fā)所需的土地、資金等資源；（2）配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理；（3）承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的相關(guān)責(zé)任。乙方義務(wù)：（1）按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理；（2）保障項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的相關(guān)責(zé)任。4.項(xiàng)目投資及資金籌措4.1投資總額項(xiàng)目總投資為人民幣5億元。4.2投資方式甲方以土地、資金等資源投入，乙方以資金投入。4.3資金籌措方式甲方通過自有資金及銀行貸款籌措資金，乙方通過自有資金及融資籌措資金。4.4資金使用計(jì)劃項(xiàng)目資金使用計(jì)劃詳見附件。5.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)管理5.1項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)主體甲方為項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)主體。5.2項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)程序項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)程序按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行。5.3項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度按照合同約定及項(xiàng)目可行性研究報(bào)告進(jìn)行。5.4項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)質(zhì)量要求項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.項(xiàng)目銷售及收益分配6.1項(xiàng)目銷售方式項(xiàng)目銷售采用公開招標(biāo)方式。6.2銷售價(jià)格及收益分配銷售價(jià)格及收益分配詳見附件。6.3銷售期限項(xiàng)目銷售期限為自合同簽訂之日起3年內(nèi)。6.4銷售收益結(jié)算銷售收益結(jié)算按照合同約定進(jìn)行。8.合作開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)種類（1）政策風(fēng)險(xiǎn)；（2）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；（3）資金風(fēng)險(xiǎn)；（4）自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)；（5）施工風(fēng)險(xiǎn)；（6）其他不可抗力風(fēng)險(xiǎn)。8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式（1）政策風(fēng)險(xiǎn)由雙方共同承擔(dān)，如遇政策調(diào)整，應(yīng)協(xié)商解決；（2）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)由雙方根據(jù)市場(chǎng)變化共同承擔(dān)；（3）資金風(fēng)險(xiǎn)由各自承擔(dān)，如一方資金不足，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商解決方案；（4）自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)由保險(xiǎn)公司承擔(dān)，雙方應(yīng)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)；（5）施工風(fēng)險(xiǎn)由施工方承擔(dān)，雙方應(yīng)監(jiān)督施工質(zhì)量；（6）其他不可抗力風(fēng)險(xiǎn)按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施（1）密切關(guān)注政策變化，及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目開發(fā)策略；（2）加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研，合理預(yù)測(cè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；（3）確保資金來源穩(wěn)定，合理規(guī)劃資金使用；（4）購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)，降低自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)；（5）嚴(yán)格施工管理，確保施工質(zhì)量；（6）制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)不可抗力事件。9.合作開發(fā)爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則執(zhí)行。10.合作開發(fā)合同解除10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)協(xié)商解決；（3）協(xié)商不成，按第九條爭(zhēng)議解決方式處理。10.3合同解除后的處理（2）退還已收取的款項(xiàng)；（3）處理合同解除后的爭(zhēng)議。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效日期本合同生效日期為年月日。11.3合同終止日期合同終止日期為項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完成并銷售完畢之日。12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.2附件二：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案12.3附件三：合作開發(fā)協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議13.其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.合同簽署甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與合作開發(fā)項(xiàng)目的其他單位或個(gè)人，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工方、供應(yīng)商等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高項(xiàng)目開發(fā)效率，確保項(xiàng)目質(zhì)量，降低風(fēng)險(xiǎn)，以及提供專業(yè)服務(wù)。15.3第三方介入方式（1）提供專業(yè)咨詢服務(wù)；（2）進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)理；（3）執(zhí)行項(xiàng)目施工；（4）提供項(xiàng)目所需物資或服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任范圍第三方的責(zé)任范圍限于其提供的服務(wù)或產(chǎn)品，不包括因甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失。16.2第三方責(zé)任限額（1）第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失的，責(zé)任限額不超過其合同金額的20%；（2）第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失的，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并在接到通知之日起7日內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。17.第三方合同簽訂17.1第三方合同簽訂甲乙雙方在與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容符合本合同規(guī)定，并明確第三方的責(zé)任和義務(wù)。17.2第三方合同生效第三方合同自簽訂之日起生效，其內(nèi)容與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職責(zé)。18.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)或產(chǎn)品；（2）確保服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（4）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系基于雙方簽訂的合同，甲方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用，并配合第三方的工作。19.2第三方與乙方的關(guān)第三方與乙方的關(guān)系基于雙方簽訂的合同，乙方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用，并配合第三方的工作。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系基于各自與甲乙雙方簽訂的合同，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工