購房者如何正確理解和使用質(zhì)量保證書

購房者如何正確理解和使用質(zhì)量保證書合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________1.4房屋用途：__________1.5房屋產(chǎn)權(quán)：甲方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。二、房屋銷售價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的銷售價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應按照下列方式支付房價：（1）簽訂合同時，支付房價的__________%；（2）交付房屋時，支付房價的__________%；（3）辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時，支付房價的__________%。2.3乙方支付房價的方式為：__________。三、房屋交付及驗收3.1甲方應按照合同約定的時間、地點將該房屋交付給乙方。3.2乙方應在收到該房屋后__________日內(nèi)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。3.3甲方對乙方在驗收過程中提出的問題應盡快予以解決。如甲方未在約定時間內(nèi)解決乙方提出的問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價的__________%。四、質(zhì)量保證4.1甲方保證該房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準，并按照合同約定的質(zhì)量要求交付乙方。4.2甲方應對該房屋進行__________年的質(zhì)量保修，保修范圍和內(nèi)容詳見附件。4.3甲方在保修期內(nèi)提供的維修服務不得收取乙方任何費用。五、權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1甲方應按照合同約定的時間辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2乙方應按照合同約定的時間向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的材料。5.3辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價的__________%。6.2本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________附件：質(zhì)量保修內(nèi)容質(zhì)量保修內(nèi)容：1.地基基礎工程：保修期限為__________年；2.主體結(jié)構(gòu)工程：保修期限為__________年；3.屋面防水工程：保修期限為__________年；4.給排水及采暖系統(tǒng)：保修期限為__________年；5.電氣系統(tǒng)：保修期限為__________年；6.燃氣系統(tǒng)：保修期限為__________年；7.室內(nèi)裝飾工程：保修期限為__________年；8.設備安裝工程：保修期限為__________年；9.其他工程：保修期限為__________年。在保修期限內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應在接到乙方通知后__________日內(nèi)派員進行維修。如甲方未在約定時間內(nèi)進行維修，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價的__________%。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋預售許可證3.房屋平面圖4.質(zhì)量保證書5.保修條款6.付款憑證7.驗收報告8.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書9.雙方身份證明文件10.其他雙方約定的相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間、地點交付房屋，視為違約。2.甲方未按照合同約定的質(zhì)量要求交付房屋，視為違約。3.甲方未按照合同約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，視為違約。4.乙方未按照合同約定時間支付房價，視為違約。5.乙方未按照合同約定時間提交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的材料，視為違約。6.任何一方違反合同約定的其他條款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，承擔房屋銷售、交付、質(zhì)量保證等義務。2.乙方：指房屋的購買方，承擔支付房價、辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等義務。3.房價：指雙方約定的房屋銷售價格。4.質(zhì)量保證：指甲方對房屋質(zhì)量的承諾，包括保修范圍、保修期限等。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方索賠違約金，直至交付房屋。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定：解決辦法：要求甲方按照合同約定進行維修或賠償。3.甲方未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：解決辦法：要求甲方盡快辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，承擔相關費用。4.乙方延遲支付房價：解決辦法：按照合同約定向乙方索賠違約金，直至支付完畢。5.乙方未提交辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的材料：解決辦法：提醒乙方盡快提交材料，承擔相關費用。6.合同履行過程中發(fā)生爭議：