物業(yè)服務(wù)委托管理協(xié)議

物業(yè)服務(wù)委托管理協(xié)議合同編號(hào)：__________物業(yè)服務(wù)委托管理協(xié)議法定名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________法定名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于委托方為物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)使用權(quán)人，擁有對(duì)物業(yè)的完全控制權(quán)和管理權(quán)；受托方具備相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)和管理能力，愿意接受委托方的委托，就委托方的物業(yè)提供服務(wù)和管理。雙方本著平等自愿、誠實(shí)守信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)性質(zhì)：____________________1.3物業(yè)規(guī)模：____________________1.4物業(yè)用途：____________________1.5物業(yè)現(xiàn)狀：____________________二、委托事項(xiàng)2.1受托方同意按照本協(xié)議的約定，為委托方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)維護(hù)、安保、清潔、綠化等工作。2.2受托方應(yīng)確保物業(yè)的安全、整潔、有序，維護(hù)物業(yè)的完好和功能正常。2.3受托方應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范提供服務(wù)。2.4受托方應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，積極解決物業(yè)使用和管理過程中出現(xiàn)的問題，確保業(yè)主的合法權(quán)益。2.5受托方應(yīng)定期向委托方報(bào)告物業(yè)管理情況，對(duì)重大問題和事件應(yīng)及時(shí)通知委托方。三、服務(wù)期限3.1本協(xié)議的服務(wù)期限為____年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至約定的服務(wù)期限屆滿之日止。3.2委托方如繼續(xù)委托受托方提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)提前一個(gè)月與受托方協(xié)商，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。四、服務(wù)費(fèi)用4.1受托方提供物業(yè)服務(wù)所需的費(fèi)用，包括但不限于人員工資、物業(yè)維護(hù)、維修、保險(xiǎn)、稅費(fèi)等，由委托方按約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付。4.2委托方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和方式支付服務(wù)費(fèi)用。逾期支付的，應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。4.3受托方應(yīng)向委托方提供合法、正規(guī)的發(fā)票，以便委托方進(jìn)行稅務(wù)處理。五、權(quán)利和義務(wù)5.1委托方權(quán)利和義務(wù)：（1）確保物業(yè)權(quán)屬清晰，無法律糾紛。（2）協(xié)助受托方開展物業(yè)管理工作，提供必要的支持和配合。（3）按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，保障受托方的合法權(quán)益。（4）對(duì)受托方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出改進(jìn)意見和建議。5.2受托方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。（2）遵守國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。（3）接受委托方的監(jiān)督和檢查，對(duì)委托方的合理意見和建議予以采納。（4）按照約定向委托方報(bào)告物業(yè)管理情況，及時(shí)通知委托方重大問題和事件。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金。6.2受托方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，委托方有權(quán)要求受托方改正，并有權(quán)解除本協(xié)議。6.3委托方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，受托方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求委托方支付違約金。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)人或使用權(quán)人的證明文件2.受托方的營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)證書3.物業(yè)的具體位置和規(guī)模證明文件4.物業(yè)現(xiàn)狀的評(píng)估報(bào)告5.物業(yè)管理的法律法規(guī)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表7.物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)約協(xié)議8.物業(yè)服務(wù)報(bào)告和重大問題通知的模板二、違約行為及認(rèn)定：1.受托方未能按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，視為違約。2.受托方未遵守國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損的，視為違約。3.委托方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。4.雙方未履行友好協(xié)商解決爭議的義務(wù)，而選擇訴訟的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指委托方擁有所有權(quán)或使用權(quán)的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施和設(shè)備。2.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、維修、安保、清潔、綠化等工作，以確保物業(yè)的安全、整潔、有序。3.受托方：指被委托人提供物業(yè)服務(wù)和管理的企業(yè)或個(gè)人。4.委托方：指物業(yè)所有權(quán)人或使用權(quán)人，有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和監(jiān)督。5.服務(wù)費(fèi)用：指受托方提供物業(yè)服務(wù)所需的費(fèi)用，包括但不限于人員工資、物業(yè)維護(hù)、維修、保險(xiǎn)、稅費(fèi)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.受托方服務(wù)不到位：與受托方溝通，提出改進(jìn)意見和建議，必要時(shí)可以解除合同。2.服務(wù)費(fèi)用支付糾紛：查看合同條款，按照約定方式支付費(fèi)用，如發(fā)生滯納金按照約定計(jì)算。3.物業(yè)損壞或故障：受托方應(yīng)及時(shí)維修，如不及時(shí)處理，委托方可以自行維修并索賠。4.法律法規(guī)變更