房屋買賣法律協(xié)助及代理合同范本

房屋買賣法律協(xié)助及代理合同范本合同編號：__________甲方地址：乙方地址：鑒于甲方有意向出售/購買房屋，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售/購買的房屋位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋面積：__________平方米。1.2房屋現(xiàn)狀：__________（詳細描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等）。第二條雙方權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)當(dāng)保證對其出售的房屋享有完整的產(chǎn)權(quán)，且不存在任何法律糾紛。2.2甲方應(yīng)如實向乙方說明房屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)狀況及可能影響交易的其他事項。2.3乙方應(yīng)按照約定支付購房款項，并按照合同約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)。2.4乙方應(yīng)如實向甲方說明購房目的、購房資格等可能影響交易的事項。2.5乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。第三條合同價格及支付方式3.1本合同約定的房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購房款項：（1）乙方在簽訂合同之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時，一次性支付剩余房款。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，確認無誤后辦理交接手續(xù)。4.2乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時，按照約定支付相關(guān)稅費。過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)證件交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的10%。5.2如因政策變化、法律法規(guī)等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.甲方身份證明4.乙方身份證明5.購房款項支付憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋所有權(quán)證8.土地使用權(quán)證二、違約行為及認定：1.甲方未如實說明房屋現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)狀況及可能影響交易的其他事項，視為違約。2.甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，視為違約。3.乙方未能按照約定支付購房款項，視為違約。4.乙方未能在合同約定的時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。5.因政策變化、法律法規(guī)等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：出售房屋的一方。2.乙方：購買房屋的一方。3.產(chǎn)權(quán)：房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.定金：乙方為保證合同履行而支付給甲方的款項。6.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋現(xiàn)狀與甲方描述不符：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，要求退還已支付的購房款項，并要求賠償損失。2.甲方未能按時交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.乙方未能按時支付購房款項：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快辦理進度。如有必要，可尋求專業(yè)人士的幫助。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方出售房屋，乙方購買房屋。2.雙方約定房屋交易價格及支付方式。3.甲方保證房屋