2(2024版)上海市學(xué)區(qū)房二手房買賣居間合同規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2(2024版)上海市學(xué)區(qū)房二手房買賣居間合同規(guī)范本合同目錄一覽1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋所有權(quán)證號1.1.5房屋土地使用權(quán)證號1.2買賣雙方基本信息1.2.1出賣人信息1.2.2買受人信息1.3居間人信息2.1房屋買賣價(jià)格2.1.1房屋成交價(jià)格2.1.2付款方式2.1.3付款時(shí)間2.2房屋交付時(shí)間及條件2.2.1交付時(shí)間2.2.2交付條件2.3房屋過戶手續(xù)辦理2.3.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間2.3.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用2.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.4.1登記時(shí)間2.4.2登記費(fèi)用3.1居間服務(wù)費(fèi)用3.1.1居間服務(wù)費(fèi)金額3.1.2支付時(shí)間3.2居間服務(wù)內(nèi)容3.2.1查找購房客戶3.2.2提供房產(chǎn)信息3.2.3協(xié)助談判3.2.4協(xié)助辦理過戶手續(xù)4.1違約責(zé)任4.1.1出賣人違約責(zé)任4.1.2買受人違約責(zé)任4.1.3居間人違約責(zé)任4.2爭議解決方式4.2.1協(xié)商解決4.2.2調(diào)解解決4.2.3仲裁解決4.2.4訴訟解決5.1合同的生效、變更和解除5.1.1合同生效條件5.1.2合同變更條件5.1.3合同解除條件6.1保密條款6.1.1保密內(nèi)容6.1.2保密期限6.1.3違約責(zé)任7.1不可抗力7.1.1不可抗力的定義7.1.2不可抗力的證明7.1.3不可抗力導(dǎo)致的后果處理8.1合同的附件8.1.1附件清單8.1.2附件的效力9.1通知與送達(dá)9.1.1通知方式9.1.2送達(dá)地址10.1法律適用10.1.1合同適用的法律11.1合同的簽訂地11.1.1合同簽訂地點(diǎn)12.1合同的簽訂日期12.1.1合同簽訂日期13.1合同的份數(shù)13.1.1合同份數(shù)14.1合同的保管14.1.1合同的保管方14.1.2合同的保管地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：上海市浦東新區(qū)路號室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3房屋戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)1.1.4房屋所有權(quán)證號：滬房地()抵字第號1.1.5房屋土地使用權(quán)證號：滬國用()第號1.2買賣雙方基本信息1.2.1出賣人信息：出賣人姓名：X性別：身份證號碼：X聯(lián)系電話：通訊地址：1.2.2買受人信息：買受人姓名：X性別：身份證號碼：X聯(lián)系電話：通訊地址：1.3居間人信息居間人名稱：X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司法定代表人：營業(yè)執(zhí)照號：X注冊地址：聯(lián)系電話：2.1房屋買賣價(jià)格2.1.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元2.1.2付款方式：（1）買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣拾萬元整（小寫）：100000.00元作為定金。定金支付后，買受人應(yīng)按下列約定的時(shí)間向出賣人支付剩余購房款：（2）買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付剩余購房款人民幣（大寫）：玖拾萬元整（小寫）：900000.00元。2.1.3付款時(shí)間：（1）定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)（2）剩余購房款支付時(shí)間：年月日前2.2房屋交付時(shí)間及條件2.2.1交付時(shí)間：年月日2.2.2交付條件：（1）出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）出賣人應(yīng)將房屋鑰匙交付給買受人；（3）出賣人應(yīng)按照本合同約定，向買受人支付違約金（如適用）。2.3房屋過戶手續(xù)辦理2.3.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間：自年月日起個(gè)工作日內(nèi)2.3.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用：人民幣（大寫）：拾萬元整（小寫）：100000.00元，由買受人承擔(dān)。2.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.4.1登記時(shí)間：自年月日起個(gè)工作日內(nèi)2.4.2登記費(fèi)用：人民幣（大寫）：拾萬元整（小寫）：100000.00元，由買受人承擔(dān)。3.1居間服務(wù)費(fèi)用3.1.1居間服務(wù)費(fèi)金額：人民幣（大寫）：伍萬元整（小寫）：50000.00元3.1.2支付時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向居間人支付居間服務(wù)費(fèi)。3.2居間服務(wù)內(nèi)容3.2.1查找購房客戶：居間人應(yīng)根據(jù)買受人的要求，為其尋找合適的房屋；3.2.2提供房產(chǎn)信息：居間人應(yīng)向買受人提供房屋的相關(guān)信息，包括房屋的位置、面積、戶型、價(jià)格等；3.2.3協(xié)助談判：居間人應(yīng)協(xié)助買受人、出賣人進(jìn)行房屋買賣合同的談判；3.2.4協(xié)助辦理過戶手續(xù)：居間人應(yīng)協(xié)助買受人、出賣人辦理房屋過戶手續(xù)。4.1違約責(zé)任4.1.1出賣人違約責(zé)任：如出賣人違反本合同的約定，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的2%；4.1.2買受人違約責(zé)任：如買受人違反本合同的約定，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的2%；4.1.3居間人違約責(zé)任：如居間人違反本合同的約定，應(yīng)向買受人、出賣人支付違約金，違約金為居間服務(wù)費(fèi)的2%。4.2爭議8.1合同的附件8.1.1附件清單：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件（2）房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件（3）房屋買賣合同復(fù)印件（4）居間服務(wù)協(xié)議復(fù)印件（5）其他與本合同相關(guān)的文件8.1.2附件的效力：附件與本合同具有同等法律效力，如附件與本合同有沖突，以本合同為準(zhǔn)。9.1通知與送達(dá)9.1.1通知方式：雙方可通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行通知。9.1.2送達(dá)地址：（1）出賣人送達(dá)地址：（2）買受人送達(dá)地址：（3）居間人送達(dá)地址：10.1法律適用10.1.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.1合同的簽訂地11.1.1合同簽訂地點(diǎn)：12.1合同的簽訂日期12.1.1合同簽訂日期：年月日13.1合同的份數(shù)13.1.1合同份數(shù)：本合同一式三份，出賣人、買受人、居間人各執(zhí)一份。14.1合同的保管14.1.1合同的保管方：本合同由X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司保管。14.1.2合同的保管地點(diǎn)：第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、房屋評估機(jī)構(gòu)、房屋檢測機(jī)構(gòu)、過戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)的非合同當(dāng)事人。16.1第三方介入的條件16.1.1第三方介入條件：當(dāng)甲乙雙方在履行本合同過程中，需要第三方提供服務(wù)時(shí)，包括但不限于金融服務(wù)、房屋評估、房屋檢測、過戶手續(xù)辦理、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，并明確第三方的責(zé)任限額。17.1第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂17.1.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，以及第三方的責(zé)任限額。17.1.2甲乙雙方應(yīng)確保與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，不與本合同相沖突。18.1第三方責(zé)任的限額18.1.1第三方責(zé)任限額：第三方在提供服務(wù)過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定，并在服務(wù)協(xié)議中予以明確。18.2第三方責(zé)任限額的例外（1）甲方、乙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致第三方無法正常提供服務(wù)；（2）甲方、乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致第三方無法正常提供服務(wù)；（3）不可抗力因素導(dǎo)致的第三方服務(wù)中斷。19.1第三方與甲乙方的關(guān)系19.1.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方并非本合同的當(dāng)事人，但第三方提供的服務(wù)是本合同順利履行的重要條件。20.1第三方介入后的通知義務(wù)20.1.1甲乙雙方應(yīng)在第三方介入本合同履行過程中，及時(shí)通知對方。20.1.2甲乙雙方應(yīng)將第三方提供的服務(wù)協(xié)議副本，送交對方查閱。21.1第三方介入后的變更21.1.1如甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，需變更本合同相關(guān)條款的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。21.1.2甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，不得變更本合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。22.1第三方介入后的違約責(zé)任22.1.1如第三方違反服務(wù)協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。22.1.2如甲方、乙方違反本合同或服務(wù)協(xié)議的約定，導(dǎo)致第三方損失的，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。23.1第三方介入后的爭議解決23.1.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。23.1.2如協(xié)商不成，甲乙雙方與第三方之間的爭議，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。24.1第三方介入后的合同解除24.1.1如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲乙雙方有權(quán)解除本合同。24.1.2甲乙雙方解除本合同的，應(yīng)書面通知對方，并辦理合同解除手續(xù)。25.1第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)25.1.1如因第三方原因?qū)е卤竞贤獬?，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。25.1.2如甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，與本合同約定不一致的，以本合同為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋買賣合同復(fù)印件附件4：居間服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件5：金融服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件6：房屋評估報(bào)告復(fù)印件附件7：房屋檢測報(bào)告復(fù)印件附件8：過戶手續(xù)辦理協(xié)議復(fù)印件附件9：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表附件10：其他與本合同相關(guān)的文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落、房屋面積等信息。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的姓名、土地使用權(quán)證號、土地面積等信息。3.房屋買賣合同復(fù)印件：應(yīng)包括房屋的基本信息、買賣雙方的基本信息、房屋買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。4.居間服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)包括居間人的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等條款。5.金融服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)包括貸款金額、還款方式、利率等信息。6.房屋評估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)包括房屋的市場價(jià)值、評估日期、評估機(jī)構(gòu)等信息。7.房屋檢測報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、安全性等信息。8.過戶手續(xù)辦理協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)包括過戶手續(xù)的辦理時(shí)間、辦理費(fèi)用、辦理流程等信息。9.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表：應(yīng)包括買賣雙方的基本信息、房屋的基本信息、申請轉(zhuǎn)移登記的日期等信息。10.其他與本合同相關(guān)的文件：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)變更證明、房屋抵押證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋；2.買受人未按照約定時(shí)間支付購房款；3.居間人未按照約定提供居間服務(wù)；4.第三方未按照約定提供服務(wù)；5.甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的2%。2.損害賠償：如因違約導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除本合同。示例說明：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.買受人未按照約定時(shí)間支付購房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項(xiàng)下的不動產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.出賣人：指本合同中出售房屋的一方。3.買受人：指本合同中購買房屋的一方。4.居間人：指本合同中提供居間服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。5.第三方：指本合同中提供房屋買賣相關(guān)服務(wù)的非合同當(dāng)事人。6.購房款：指買受人根據(jù)本合同約定，向出賣人支付的房屋購買價(jià)款。7.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的違約賠償金。8.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致對方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。9.合同解除：指甲乙雙方根據(jù)本合同約定，解除雙方之間的合同關(guān)系。10.法律法規(guī)：指中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章等法律規(guī)范。1.房屋：本合同中的房屋指位于上海市浦東新區(qū)路號室的不動產(chǎn)。2.出