2024年城市更新拆遷安置協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市更新拆遷安置協(xié)議本合同目錄一覽第一條拆遷安置協(xié)議主體1.1拆遷人1.2被拆遷人第二條拆遷范圍與安置面積2.1拆遷范圍2.2安置面積第三條拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.1房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.2非房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第四條安置房交付及質(zhì)量保證4.1安置房交付時(shí)間4.2安置房質(zhì)量保證第五條拆遷安置補(bǔ)償款的支付5.1補(bǔ)償款支付時(shí)間5.2補(bǔ)償款支付方式第六條搬遷補(bǔ)助6.1搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)6.2搬遷補(bǔ)助支付時(shí)間第七條停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償7.1停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)7.2停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償支付時(shí)間第八條簽約獎(jiǎng)勵(lì)8.1簽約獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)8.2簽約獎(jiǎng)勵(lì)支付時(shí)間第九條違約責(zé)任9.1拆遷人違約責(zé)任9.2被拆遷人違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條其他約定13.1搬遷過渡期13.2公共設(shè)施配套13.3綠化建設(shè)13.4交通出行第十四條合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權(quán)14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條拆遷安置協(xié)議主體1.1拆遷人拆遷人是指根據(jù)我國城市更新政策及法律法規(guī)，負(fù)責(zé)對拆遷范圍內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行拆遷安置補(bǔ)償?shù)男姓C(jī)關(guān)或企事業(yè)單位。1.2被拆遷人被拆遷人是指拆遷范圍內(nèi)具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)人、使用權(quán)人。第二條拆遷范圍與安置面積2.1拆遷范圍拆遷范圍是指根據(jù)城市更新規(guī)劃，需要進(jìn)行拆遷的房屋及附屬設(shè)施所確定的具體區(qū)域。具體界限以政府部門發(fā)布的拆遷公告為準(zhǔn)。2.2安置面積安置面積是指根據(jù)本協(xié)議約定的拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷人應(yīng)提供的用于安置被拆遷人的房屋建筑面積。安置面積的計(jì)算公式為：被拆遷房屋的建筑面積×安置房單價(jià)。第三條拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.1房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途等因素，按照房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人和被拆遷人共同協(xié)商確定。3.2非房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)非房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括附屬設(shè)施、綠化、公共設(shè)施等配套項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人和被拆遷人共同協(xié)商確定。第四條安置房交付及質(zhì)量保證4.1安置房交付時(shí)間安置房交付時(shí)間是指拆遷人應(yīng)在本協(xié)議簽訂后__個(gè)月內(nèi)，將安置房交付給被拆遷人。如因特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)交付，拆遷人應(yīng)書面通知被拆遷人，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2安置房質(zhì)量保證安置房的質(zhì)量應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。拆遷人應(yīng)對安置房的施工質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行全面檢查，確保安置房符合交付條件。如在交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，拆遷人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任。第五條拆遷安置補(bǔ)償款的支付5.1補(bǔ)償款支付時(shí)間拆遷安置補(bǔ)償款支付時(shí)間是指拆遷人在簽訂本協(xié)議后__日內(nèi)，將補(bǔ)償款支付給被拆遷人。補(bǔ)償款支付方式可采取轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。5.2補(bǔ)償款支付方式拆遷人應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額，向被拆遷人支付拆遷安置補(bǔ)償款。如拆遷人逾期支付，應(yīng)按照逾期天數(shù)向被拆遷人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付金額×逾期天數(shù)×同期銀行貸款利率。第六條搬遷補(bǔ)助6.1搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)是指拆遷人應(yīng)為被拆遷人提供的搬遷費(fèi)用。搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人和被拆遷人共同協(xié)商確定。6.2搬遷補(bǔ)助支付時(shí)間拆遷人應(yīng)在被拆遷人完成搬遷后__日內(nèi)，向被拆遷人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)用。如因拆遷人原因?qū)е卤徊疬w人無法按時(shí)搬遷，拆遷人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償8.1停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指因拆遷導(dǎo)致被拆遷人生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)受到影響，從而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人和被拆遷人共同協(xié)商確定。8.2停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償支付時(shí)間拆遷人應(yīng)在確認(rèn)被拆遷人生產(chǎn)經(jīng)營損失后__日內(nèi)，向被拆遷人支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償款。如因拆遷人原因?qū)е卤徊疬w人無法恢復(fù)正常生產(chǎn)經(jīng)營，拆遷人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條簽約獎(jiǎng)勵(lì)9.1簽約獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)簽約獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)是指拆遷人為鼓勵(lì)被拆遷人按時(shí)簽約而設(shè)立的獎(jiǎng)勵(lì)金額。具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人和被拆遷人共同協(xié)商確定。9.2簽約獎(jiǎng)勵(lì)支付時(shí)間拆遷人應(yīng)在被拆遷人簽署本協(xié)議后__日內(nèi)，向被拆遷人支付簽約獎(jiǎng)勵(lì)。如被拆遷人逾期簽約，拆遷人有權(quán)取消簽約獎(jiǎng)勵(lì)。第十條違約責(zé)任10.1拆遷人違約責(zé)任拆遷人如違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：違約金額×逾期天數(shù)×同期銀行貸款利率。10.2被拆遷人違約責(zé)任被拆遷人如違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金計(jì)算方式為：違約金額×逾期天數(shù)×同期銀行貸款利率。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。12.3違約保密條款如一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條其他約定13.1搬遷過渡期搬遷過渡期為__個(gè)月，自被拆遷人簽署本協(xié)議之日起計(jì)算。13.2公共設(shè)施配套拆遷人應(yīng)確保安置房區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施配套完善，滿足被拆遷人的基本生活需求。13.3綠化建設(shè)拆遷人應(yīng)按照規(guī)劃要求，在安置房區(qū)域內(nèi)進(jìn)行綠化建設(shè)，提升居住環(huán)境質(zhì)量。13.4交通出行拆遷人應(yīng)確保安置房區(qū)域內(nèi)的交通出行便利，滿足被拆遷人的出行需求。第十四條合同的解釋及適用法律14.1合同解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本協(xié)議所稱第三方，是指在甲乙雙方簽訂和履行本協(xié)議過程中，除甲乙雙方以外的其他主體，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方簽訂和履行本協(xié)議過程中，根據(jù)本協(xié)議的約定或甲乙雙方的授權(quán)，參與協(xié)議的履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的范圍及職責(zé)2.1第三方介入的范圍包括但不限于：拆遷范圍內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施評估、安置房建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督、搬遷過渡期的協(xié)調(diào)管理等。2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，確保協(xié)議的順利進(jìn)行。2.3第三方應(yīng)保持中立立場，公正、客觀地處理協(xié)議履行過程中出現(xiàn)的問題。第三條第三方介入的程序3.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議后，向?qū)Ψ酵ㄖ谌浇槿氲南嚓P(guān)事項(xiàng)。3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)包括第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、報(bào)酬等內(nèi)容，并由甲乙雙方共同協(xié)商確定。3.3甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議和第三方介入?yún)f(xié)議的約定，履行與第三方的權(quán)利義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非本協(xié)議或第三方介入?yún)f(xié)議另有約定。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議的約定確定，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.3如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。第五條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分5.1第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行第三方介入?yún)f(xié)議的責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議和第三方介入?yún)f(xié)議的約定，向第三方支付報(bào)酬。5.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，提供必要的資料、信息和支持。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止的條件包括但不限于：第三方介入?yún)f(xié)議到期、甲乙雙方另有約定、第三方無法履行其職責(zé)等。6.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理交接手續(xù)，并根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議的約定支付相關(guān)報(bào)酬。第七條第三方介入后的爭議解決7.1如甲乙雙方與第三方在履行第三方介入?yún)f(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，甲乙雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟，解決爭議。第八條第三方介入對本協(xié)議的影響8.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。8.2第三方介入不影響本協(xié)議的效力，本協(xié)議仍然對甲乙雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：拆遷范圍示意圖附件二：安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求附件三：搬遷過渡期安排附件四：停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償評估報(bào)告附件五：簽約獎(jiǎng)勵(lì)方案附件六：第三方介入?yún)f(xié)議附件七：補(bǔ)償款支付證明附件八：安置房交付確認(rèn)書附件九：質(zhì)量保證書附件十：保密協(xié)議附件一：拆遷范圍示意圖本附件應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注拆遷范圍內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施，以及拆遷范圍的界限。附件二：安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定安置房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、綠化建設(shè)、交通出行等方面的要求。附件三：搬遷過渡期安排本附件應(yīng)明確搬遷過渡期的起始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間，以及過渡期內(nèi)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。附件四：停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償評估報(bào)告本附件應(yīng)詳細(xì)記錄停產(chǎn)停業(yè)損失的評估過程、評估結(jié)果，以及評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和評估報(bào)告的效力。附件五：簽約獎(jiǎng)勵(lì)方案本附件應(yīng)詳細(xì)說明簽約獎(jiǎng)勵(lì)的金額、獎(jiǎng)勵(lì)條件、獎(jiǎng)勵(lì)支付時(shí)間等。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、報(bào)酬等內(nèi)容。附件七：補(bǔ)償款支付證明本附件應(yīng)作為補(bǔ)償款支付的憑證，記錄支付時(shí)間、支付金額等信息。附件八：安置房交付確認(rèn)書本附件應(yīng)作為安置房交付的憑證，記錄交付時(shí)間、交付條件等信息。附件九：質(zhì)量保證書本附件應(yīng)詳細(xì)說明安置房的質(zhì)量保證措施，以及質(zhì)量問題的處理方式。附件十：保密協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定保密內(nèi)容、保密期限、違約保密條款等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.拆遷人未按照約定時(shí)間支付補(bǔ)償款。2.拆遷人未按照約定提供安置房。3.被拆遷人未按照約定時(shí)間簽署協(xié)議。4.被拆遷人未按照約定完成搬遷。5.第三方未按照約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式為：違約金額×逾期天數(shù)×同期銀行貸款利率。2.如因違約行為導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果拆遷人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付補(bǔ)償款，應(yīng)當(dāng)按照違約金計(jì)算方式向被拆遷人支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的被拆遷人的其他損失。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷人：指根據(jù)我國城市更新政策及法律法規(guī)，負(fù)責(zé)對拆遷范圍內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行拆遷安置補(bǔ)償?shù)男姓C(jī)關(guān)或企事