2024年二手房定金合同中的物業(yè)交割與維修基金轉(zhuǎn)移

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房定金合同中的物業(yè)交割與維修基金轉(zhuǎn)移本合同目錄一覽1.物業(yè)交割1.1物業(yè)現(xiàn)狀1.2物業(yè)交割日期1.3物業(yè)鑰匙交付1.4物業(yè)內(nèi)部檢查1.5物業(yè)設(shè)施功能確認(rèn)2.維修基金轉(zhuǎn)移2.1維修基金金額2.2維修基金繳納證明2.3維修基金轉(zhuǎn)移手續(xù)2.4維修基金轉(zhuǎn)移時(shí)間2.5維修基金使用規(guī)定3.定金支付3.1定金金額3.2定金支付日期3.3定金支付方式3.4定金退還條件3.5定金退還方式4.房屋交接確認(rèn)4.1房屋交接單4.2房屋交接物品清單4.3房屋交接條件4.4房屋交接手續(xù)4.5房屋交接時(shí)間5.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算5.1物業(yè)費(fèi)結(jié)算金額5.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算日期5.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算方式5.4物業(yè)費(fèi)結(jié)算證明5.5物業(yè)費(fèi)結(jié)算爭(zhēng)議解決6.房屋維修責(zé)任6.1房屋維修責(zé)任主體6.2房屋維修項(xiàng)目6.3房屋維修期限6.4房屋維修費(fèi)用承擔(dān)6.5房屋維修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約金計(jì)算方式7.4違約責(zé)任免除條件7.5違約糾紛解決方式8.合同解除條件8.1合同解除原因8.2合同解除程序8.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)8.4合同解除后的定金處理8.5合同解除后的維修基金處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決時(shí)間限制9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)9.5爭(zhēng)議解決前的協(xié)商程序10.合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同終止條件10.4合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理10.5合同終止后的備案手續(xù)11.其他約定11.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)11.2合同的補(bǔ)充條款11.3合同的修改條件11.4合同的解除條件11.5合同的終止條件12.雙方信息12.1賣(mài)方信息12.2買(mǎi)方信息12.3見(jiàn)證人信息（如有）12.4合同簽訂日期12.5合同簽訂地點(diǎn)13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件13.3維修基金繳納證明復(fù)印件13.4房屋交接單復(fù)印件13.5其他相關(guān)文件復(fù)印件14.簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字14.2買(mǎi)方簽字14.3見(jiàn)證人簽字（如有）14.4簽字日期14.5簽字地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.物業(yè)交割1.1物業(yè)現(xiàn)狀買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)，房屋目前的狀況符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用。1.2物業(yè)交割日期本合同簽訂后，物業(yè)交割日期為年月日。1.3物業(yè)鑰匙交付賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的物業(yè)交割日期之前，將房屋鑰匙交付給買(mǎi)方。1.4物業(yè)內(nèi)部檢查物業(yè)交割時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行內(nèi)部檢查，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備是否完好。1.5物業(yè)設(shè)施功能確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同確認(rèn)房屋內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備功能正常，如有損壞，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。2.維修基金轉(zhuǎn)移2.1維修基金金額本合同所涉及的維修基金為人民幣元整。2.2維修基金繳納證明賣(mài)方應(yīng)提供最近一次繳納維修基金的證明，以證明維修基金已足額繳納。2.3維修基金轉(zhuǎn)移手續(xù)維修基金轉(zhuǎn)移應(yīng)在本合同約定的物業(yè)交割日期之前完成。2.4維修基金轉(zhuǎn)移時(shí)間維修基金轉(zhuǎn)移時(shí)間為年月日。2.5維修基金使用規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，合理使用維修基金。3.定金支付3.1定金金額買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金人民幣元整。3.2定金支付日期定金支付日期為年月日。3.3定金支付方式定金支付可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式進(jìn)行。3.4定金退還條件賣(mài)方未按照本合同約定履行義務(wù)的，買(mǎi)方有權(quán)要求退還定金。3.5定金退還方式定金退還可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式進(jìn)行。4.房屋交接確認(rèn)4.1房屋交接單房屋交接單是本合同的附件，由買(mǎi)賣(mài)雙方簽字確認(rèn)。4.2房屋交接物品清單房屋交接物品清單是本合同的附件，由買(mǎi)賣(mài)雙方簽字確認(rèn)。4.3房屋交接條件房屋交接時(shí)，賣(mài)方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。4.4房屋交接手續(xù)房屋交接時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交割、維修基金轉(zhuǎn)移等。4.5房屋交接時(shí)間房屋交接時(shí)間為年月日。5.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算5.1物業(yè)費(fèi)結(jié)算金額物業(yè)費(fèi)結(jié)算金額為人民幣元整。5.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算日期物業(yè)費(fèi)結(jié)算日期為年月日。5.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算方式物業(yè)費(fèi)結(jié)算可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式進(jìn)行。5.4物業(yè)費(fèi)結(jié)算證明賣(mài)方應(yīng)提供最近一次繳納物業(yè)費(fèi)的證明，以證明物業(yè)費(fèi)已足額繳納。5.5物業(yè)費(fèi)結(jié)算爭(zhēng)議解決如買(mǎi)賣(mài)雙方在物業(yè)費(fèi)結(jié)算過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.房屋維修責(zé)任8.1房屋維修責(zé)任主體本合同所涉及的房屋維修責(zé)任主體為賣(mài)方。8.2房屋維修項(xiàng)目房屋維修項(xiàng)目包括但不限于：門(mén)窗、墻面、地面、天花板、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。8.3房屋維修期限房屋維修期限為自物業(yè)交割之日起兩年。8.4房屋維修費(fèi)用承擔(dān)房屋維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。8.5房屋維修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋維修項(xiàng)目應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)到正常使用的條件。9.違約責(zé)任9.1違約行為違約行為包括但不限于：賣(mài)方未按照本合同約定履行義務(wù)、買(mǎi)方未按照本合同約定支付定金等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：違約金支付、賠償損失等。9.3違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式為：按照定金金額的20%計(jì)算。9.4違約責(zé)任免除條件不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.5違約糾紛解決方式如雙方在違約責(zé)任方面發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.合同解除條件10.1合同解除原因合同解除原因包括但不限于：賣(mài)方未按照本合同約定履行義務(wù)、買(mǎi)方未按照本合同約定支付定金等。10.2合同解除程序合同解除程序應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.4合同解除后的定金處理合同解除后，定金按照本合同約定退還。10.5合同解除后的維修基金處理合同解除后，維修基金按照本合同約定處理。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括但不限于：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)；如選擇訴訟，訴訟機(jī)構(gòu)為人民法院。11.3爭(zhēng)議解決時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)解決。11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)如通過(guò)仲裁解決，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；如通過(guò)訴訟解決，訴訟費(fèi)用按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。11.5爭(zhēng)議解決前的協(xié)商程序如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，再選擇其他爭(zhēng)議解決方式。12.合同的生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時(shí)間合同生效時(shí)間為年月日。12.3合同終止條件合同終止條件為賣(mài)方按照本合同約定履行完畢所有義務(wù)。12.4合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)權(quán)利義務(wù)。12.5合同終止后的備案手續(xù)合同終止后，雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理備案手續(xù)。13.雙方信息13.1賣(mài)方信息賣(mài)方姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：住址：13.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：住址：13.3見(jiàn)證人信息（如有）見(jiàn)證人姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：住址：13.4合同簽訂日期合同簽訂日期為年月日。13.5合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為。14.附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件14.3維修基金繳納證明復(fù)印件14.4房屋交接單復(fù)印件14.5其他相關(guān)文件復(fù)印件15.簽字蓋章15.1賣(mài)方簽字15.2買(mǎi)方簽字15.3見(jiàn)證人簽字（如有）15.4簽字日期15.5第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、物業(yè)公司、維修基金管理機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：物業(yè)交割、維修基金轉(zhuǎn)移、房屋維修、爭(zhēng)議解決等。3.第三方責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限于其職責(zé)范圍，并應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行義務(wù)。4.第三方權(quán)利第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利限于其職責(zé)范圍，并應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范行使權(quán)利。5.第三方義務(wù)第三方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)、確保交易安全等。6.第三方責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)用，且不超過(guò)甲乙方實(shí)際支付的金額。7.第三方違約處理如第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.第三方糾紛解決如甲乙方與第三方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙方披露與本合同相關(guān)的所有信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。10.第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定支付，服務(wù)費(fèi)用具體金額由甲乙方與第三方協(xié)商確定。11.第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙方的要求提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。12.第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)本合同項(xiàng)下的交易信息保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向任何第三方披露。13.第三方獨(dú)立性第三方在本合同項(xiàng)下的服務(wù)應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙方和對(duì)方的影響。14.第三方退出第三方有權(quán)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)退出，但應(yīng)提前通知甲乙方。15.第三方替代如第三方未能按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)選擇其他第三方替代。16.第三方責(zé)任免除不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行本合同的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方與其他方的關(guān)系第三方與甲乙方、對(duì)方以及其他參與方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同中明確界定。18.第三方介入的程序第三方介入的程序應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，并經(jīng)甲乙方同意。19.第三方介入的證明第三方介入應(yīng)提供相關(guān)證明文件，以證明其有權(quán)參與本合同項(xiàng)下的交易。20.第三方介入后的通知第三方介入后，甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降闹黧w信息和相關(guān)證明文件。21.第三方介入后的協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)與第三方保持溝通，協(xié)調(diào)第三方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。22.第三方介入后的變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定變更內(nèi)容。23.第三方介入后的爭(zhēng)議解決如甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。24.第三方介入后的解除甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系，應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)履行。服務(wù)期限屆滿，第三方未退出，甲乙方有權(quán)要求第三方解除合同關(guān)系。25.第三方介入后的責(zé)任劃分第三方介入后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)在本合同中明確劃分。26.第三方介入的終止第三方介入的終止應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，并經(jīng)甲乙方同意。27.第三方介入后的備案第三方介入后，甲乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理備案手續(xù)。28.第三方介入的書(shū)面協(xié)議甲乙方與第三方之間的介入?yún)f(xié)議，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并作為本合同的附件。29.第三方介入的生效條件第三方介入的協(xié)議，自甲乙方與第三方簽字蓋章之日起生效。30.第三方介入的終止條件第三方介入的協(xié)議，在本合同約定的服務(wù)期限屆滿后終止。31.第三方介入后的續(xù)約第三方介入的協(xié)議，如需續(xù)約，應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限屆滿前，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。32.第三方介入后的解除條件第三方介入的協(xié)議，如需解除，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，并經(jīng)甲乙方同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件3.維修基金繳納證明復(fù)印件4.房屋交接單復(fù)印件5.房屋交接物品清單6.物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明7.物業(yè)設(shè)施功能確認(rèn)書(shū)8.維修基金轉(zhuǎn)移證明9.定金支付證明10.物業(yè)費(fèi)結(jié)算證明11.房屋維修責(zé)任書(shū)12.違約責(zé)任確認(rèn)書(shū)13.合同解除協(xié)議14.爭(zhēng)議解決協(xié)議15.第三方介入?yún)f(xié)議16.其他相關(guān)文件復(fù)印件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方未按照本合同約定履行義務(wù)的違約行為包括但不限于：未按時(shí)交付房屋、未按約定提供物業(yè)現(xiàn)狀說(shuō)明、未按時(shí)辦理維修基金轉(zhuǎn)移等。2.買(mǎi)方未按照本合同約定履行義務(wù)的違約行為包括但不限于：未按時(shí)支付定金、未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)、未按時(shí)履行房屋維修責(zé)任等。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.示例說(shuō)明：如賣(mài)方未按時(shí)交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為定金金額的20%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)交割：指買(mǎi)賣(mài)雙方在約定的日期內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方的過(guò)程。2.維修基金：指物業(yè)公司根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，代收代繳的用于物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備維修和保養(yǎng)的費(fèi)用。3.定金：指買(mǎi)方在本合同簽訂后支付給賣(mài)