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文檔簡介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年土地租賃合同中英文對(duì)照版本合同目錄一覽1.土地租賃合同1.1定義與術(shù)語解釋1.2租賃土地的描述1.2.1土地位置1.2.2土地面積1.2.3土地用途1.3租賃期限1.3.1租賃開始日期1.3.2租賃結(jié)束日期1.4租金與支付方式1.4.1租金金額1.4.2支付日期與周期1.4.3租金支付方式1.5租賃條件與義務(wù)1.5.1承租人的義務(wù)1.5.2出租人的義務(wù)1.6維修與保養(yǎng)責(zé)任1.6.1承租人的維修責(zé)任1.6.2出租人的維修責(zé)任1.7保險(xiǎn)責(zé)任1.7.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任1.7.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任1.8合同的轉(zhuǎn)讓與分租1.8.1轉(zhuǎn)讓的條件1.8.2分租的條件1.9違約責(zé)任1.9.1承租人的違約行為1.9.2出租人的違約行為1.10解除合同的條件1.10.1合同解除的原因1.10.2合同解除的程序1.11爭議解決方式1.11.1爭議解決的途徑1.11.2爭議解決的時(shí)間限制1.12適用法律1.12.1合同適用的法律1.12.2法律沖突解決方式1.13合同的生效與簽字1.13.1合同的生效條件1.13.2合同簽字蓋章的程序1.14附件1.14.1土地使用權(quán)證復(fù)印件1.14.2租賃土地規(guī)劃圖第一部分:合同如下:1.土地租賃合同1.1定義與術(shù)語解釋在本文中,“出租人”指的是擁有土地使用權(quán)并有權(quán)出租土地的個(gè)人或?qū)嶓w;“承租人”指的是租賃并使用土地的個(gè)人或?qū)嶓w。“租賃土地”指的是合同中約定的出租人同意出租給承租人的土地?!白赓U期限”指的是承租人根據(jù)本合同規(guī)定租賃土地的時(shí)間段。1.2租賃土地的描述1.2.1土地位置該土地位于(具體地址),接壤(相鄰的道路、建筑或地籍編號(hào)等)。1.2.2土地面積土地的總面積為(面積單位:平方米/公頃),以土地使用權(quán)證所載為準(zhǔn)。1.2.3土地用途土地的用途為(工業(yè)、商業(yè)、住宅等),未經(jīng)雙方協(xié)商一致,不得改變土地用途。1.3租賃期限1.3.1租賃開始日期租賃期自(年/月/日)起算。1.3.2租賃結(jié)束日期租賃期至(年/月/日)結(jié)束。1.4租金與支付方式1.4.1租金金額每年租金為(大寫:人民幣元整),每半年支付一次。1.4.2支付日期與周期租金每半年支付一次,第一次支付日期為租賃開始之日起(30)天內(nèi),后續(xù)每半年支付一次,支付日期為每半年結(jié)束之日起(15)天內(nèi)。1.4.3租金支付方式承租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。1.5租賃條件與義務(wù)1.5.1承租人的義務(wù)承租人應(yīng)按照約定的用途合理使用土地,并遵守國家有關(guān)土地使用的法律法規(guī)。1.5.2出租人的義務(wù)出租人應(yīng)保證租賃土地的使用權(quán)合法有效,并負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)證的復(fù)印件交付給承租人。1.6維修與保養(yǎng)責(zé)任1.6.1承租人的維修責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間土地及其附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)。1.6.2出租人的維修責(zé)任出租人應(yīng)負(fù)責(zé)土地及其附屬設(shè)施的大修和重建。1.7保險(xiǎn)責(zé)任1.7.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)自行購買并維持在整個(gè)租賃期間土地及地上附屬設(shè)施的保險(xiǎn),并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交予出租人存檔。1.7.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任出租人應(yīng)購買并維持在整個(gè)租賃期間土地的保險(xiǎn),保障范圍包括但不限于火災(zāi)、洪水等自然災(zāi)害。1.8合同的轉(zhuǎn)讓與分租1.8.1轉(zhuǎn)讓的條件承租人如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益,應(yīng)提前(30)天通知出租人,并經(jīng)出租人同意。1.8.2分租的條件承租人不得將土地全部或部分分租給第三方,除非經(jīng)出租人書面同意。1.9違約責(zé)任1.9.1承租人的違約行為承租人如未按時(shí)支付租金,未履行合同約定的義務(wù),應(yīng)支付違約金,違約金為應(yīng)付租金的(1%)加上遲延付款的利息。1.9.2出租人的違約行為出租人如未按約定提供土地或未履行合同約定的義務(wù),應(yīng)支付違約金,違約金為應(yīng)付租金的(1%)加上遲延付款的利息。1.10解除合同的條件1.10.1合同解除的原因合同解除的原因包括雙方協(xié)商一致、承租人嚴(yán)重違約、出租人收回土地等。1.10.2合同解除的程序合同解除應(yīng)通過書面協(xié)議,并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。1.11爭議解決方式1.11.1爭議解決的途徑雙方同意通過協(xié)商解決合同爭議,協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.11.2爭議解決的時(shí)間限制任何爭議應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道爭議之日起(60)天內(nèi)提出,超過該期限的爭議,雙方均放棄追究。1.12適用法律1.12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。1.12.2法律沖突解決方式2.附件2.1土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同簽訂后(15)天內(nèi),出租人應(yīng)向承租人提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件。2.2租賃土地規(guī)劃圖本合同簽訂后(15)天內(nèi),出租人應(yīng)向承租人提供租賃土地的規(guī)劃圖,包括土地使用規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)要求等信息。3.其他條款3.1通知任何一方如變更通訊地址或聯(lián)系方式,應(yīng)立即通知對(duì)方。3.2完整合同本合同連同附件為本合同的完整文本,雙方簽字蓋章后生效,一式兩份,雙方各執(zhí)一份。3.3合同修訂本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方書面同意,方為有效。3.4合同解除或終止合同解除或終止后,承租人應(yīng)立即停止使用土地,并按照出租人的要求遷離土地上的所有物品。3.5繼承與轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利義務(wù)可依法繼承或轉(zhuǎn)讓,但需通知對(duì)方并得到對(duì)方同意。3.6保密雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密,未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。3.7適用法律及爭議解決本合同適用中華人民共和國法律,如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.8合同的生效與簽字本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,簽字蓋章前雙方均對(duì)本合同內(nèi)容充分理解并表示同意。3.9附件的提交本合同簽訂后(15)天內(nèi),出租人應(yīng)向承租人提交土地使用權(quán)證復(fù)印件及租賃土地規(guī)劃圖。3.10語言本合同中英文對(duì)照,雙方對(duì)文本的理解發(fā)生歧義時(shí),以中文文本為準(zhǔn)。3.11稅款雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)繳納應(yīng)繳的稅費(fèi)。3.12環(huán)境保護(hù)承租人應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī),確保土地使用過程中的環(huán)境保護(hù)措施得到實(shí)施。3.13檢查與監(jiān)督出租人或其授權(quán)代表有權(quán)在租賃期間對(duì)土地的使用情況進(jìn)行檢查與監(jiān)督。3.14提前終止租賃在租賃期限內(nèi),如一方嚴(yán)重違反合同約定,對(duì)方有權(quán)提前終止租賃合同,并追究違約方的法律責(zé)任。第二部分:第三方介入后的修正4.第三方介入4.1定義第三方指的是除甲乙方之外的任何個(gè)人、團(tuán)體或機(jī)構(gòu),包括但不僅限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。4.2第三方介入的條件第三方介入需經(jīng)甲乙方同意,并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。未經(jīng)雙方同意,任何第三方不得介入本合同的執(zhí)行。4.3第三方責(zé)任第三方介入后,其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,并按照甲乙方的指示履行合同義務(wù)。第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)責(zé)任,并不免除甲乙方對(duì)彼此的責(zé)任。4.4第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方,并確保第三方具備必要的資質(zhì)和能力。4.5第三方費(fèi)用第三方介入所需費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定,并應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。4.6第三方工作范圍第三方的工作范圍應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確,包括但不限于土地評(píng)估、維修保養(yǎng)、爭議調(diào)解等。4.7第三方工作成果第三方的工作成果應(yīng)符合甲乙方的要求,并經(jīng)甲乙方驗(yàn)收合格。4.8第三方責(zé)任限額如第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額的限額應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。4.9第三方解除甲乙方均有權(quán)書面通知解除與第三方的合同,解除通知應(yīng)提前(30)天發(fā)出。4.10第三方違約第三方如違反本合同或補(bǔ)充協(xié)議的約定,甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。40.第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立合同關(guān)系,第三方并不成為甲乙方合同的當(dāng)事人。5.第三方介入的程序5.1甲乙方如需第三方介入,應(yīng)提前(30)天通知對(duì)方,并說明介入的第三方類型、工作范圍及期限。5.2甲乙方應(yīng)提供必要的文件和資料,以便第三方進(jìn)行評(píng)估和開展工作。5.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作,并確保第三方的工作成果符合合同要求。5.4甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收,并在驗(yàn)收合格后支付相應(yīng)的費(fèi)用。5.5甲乙方應(yīng)就第三方的工作成果與第三方簽訂書面協(xié)議,明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.第三方介入的額外條款6.1甲乙方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)損害對(duì)方的合法權(quán)益。6.2甲乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī),不得擅自引入第三方介入。6.3甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和工作要求。6.4甲乙方應(yīng)就第三方的賠償責(zé)任限額與第三方達(dá)成書面協(xié)議。6.5甲乙方應(yīng)確保第三方的工作成果符合合同要求,并有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改。6.6甲乙方應(yīng)就第三方的解除合同事項(xiàng)與第三方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。6.7甲乙方應(yīng)就第三方的違約行為與第三方協(xié)商解決,并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.土地使用權(quán)證復(fù)印件附件說明:土地使用權(quán)證是證明出租人擁有土地使用權(quán)的法律文件,承租人應(yīng)確保該證件的復(fù)印件真實(shí)有效。2.租賃土地規(guī)劃圖3.租金支付證明附件說明:租金支付證明是記錄承租人支付租金情況的證明文件,應(yīng)由出租人出具。4.保險(xiǎn)單復(fù)印件附件說明:保險(xiǎn)單是證明出租人或承租人已購買土地保險(xiǎn)的法律文件,應(yīng)由保險(xiǎn)公司提供。5.第三方服務(wù)合同附件說明:第三方服務(wù)合同是甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議,明確了第三方的工作范圍、責(zé)任和費(fèi)用等。6.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件說明:驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是第三方工作成果的確認(rèn)文件,由甲乙方共同簽署。7.維修保養(yǎng)記錄附件說明:維修保養(yǎng)記錄是記錄土地及其附屬設(shè)施維修保養(yǎng)情況的文件,應(yīng)由承租人保存。8.爭議調(diào)解書附件說明:爭議調(diào)解書是解決甲乙方之間爭議的書面文件,由雙方同意的調(diào)解機(jī)構(gòu)出具。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.租金遲延支付違約行為:承租人未按合同約定時(shí)間支付租金。責(zé)任認(rèn)定:承租人應(yīng)支付遲延付款的利息,并賠償因此給出租人造成的損失。2.土地用途變更違約行為:承租人未經(jīng)過出租人同意,改變土地用途。責(zé)任認(rèn)定:承租人應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的違約責(zé)任,包括但不限于賠償出租人的損失。3.維修保養(yǎng)不力違約行為:承租人未按合同約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定:承租人應(yīng)承擔(dān)維修保養(yǎng)不力導(dǎo)致的損失,并支付因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。4.未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)租違約行為:承租人未經(jīng)出租人同意,將土地轉(zhuǎn)租給第三方。責(zé)任認(rèn)定:承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,出租人有權(quán)解除合同并要求賠償。5.第三方工作失誤違約行為:第三方未按合同約定完成工作,或工作成果不符合要求。責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)承擔(dān)
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