2024年國營農(nóng)場(chǎng)住房交易管理辦法

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年國營農(nóng)場(chǎng)住房交易管理辦法本合同目錄一覽第一條：住房交易范圍與條件1.1：國營農(nóng)場(chǎng)內(nèi)部住房交易的范圍1.2：國營農(nóng)場(chǎng)外部住房交易的的范圍1.3：住房交易的資格條件第二條：住房交易程序2.1：住房交易申請(qǐng)2.2：住房交易審核2.3：住房交易簽約第三條：住房交易價(jià)格3.1：住房交易價(jià)格的確定3.2：住房交易價(jià)格的調(diào)整3.3：住房交易價(jià)格的公示第四條：住房交易支付方式4.1：現(xiàn)金支付4.2：銀行轉(zhuǎn)賬4.3：其他支付方式第五條：住房交易交付5.1：住房交付的時(shí)間5.2：住房交付的條件5.3：住房交付的程序第六條：住房交易變更與解除6.1：住房交易變更的條件6.2：住房交易解除的條件6.3：住房交易變更與解除的程序第七條：住房交易爭(zhēng)議解決7.1：爭(zhēng)議解決的途徑7.2：爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制7.3：爭(zhēng)議解決的證據(jù)要求第八條：住房交易違約責(zé)任8.1：買方違約責(zé)任8.2：賣方違約責(zé)任8.3：其他違約責(zé)任第九條：住房交易稅費(fèi)9.1：住房交易稅費(fèi)的種類9.2：住房交易稅費(fèi)的承擔(dān)方9.3：住房交易稅費(fèi)的計(jì)算與繳納第十條：住房交易監(jiān)管與檢查10.1：住房交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)10.2：住房交易檢查的內(nèi)容10.3：住房交易違規(guī)行為的處理第十一條：住房交易信息披露11.1：住房交易信息的提供11.2：住房交易信息的真實(shí)性11.3：住房交易信息的更新與維護(hù)第十二條：住房交易合同的生效與終止12.1：合同生效的條件12.2：合同終止的條件12.3：合同終止后的處理第十三條：住房交易的其他規(guī)定13.1：住房交易的禁止行為13.2：住房交易的特殊情況處理13.3：住房交易的政策支持第十四條：住房交易的法律責(zé)任14.1：住房交易的法律適用14.2：住房交易的法律后果14.3：住房交易的法律救濟(jì)第一部分：合同如下：第一條：住房交易范圍與條件1.1：國營農(nóng)場(chǎng)內(nèi)部住房交易的范圍本合同所指的內(nèi)部住房交易范圍是指國營農(nóng)場(chǎng)內(nèi)部職工之間的住房交易。職工包括國營農(nóng)場(chǎng)的正式職工、合同制職工以及符合農(nóng)場(chǎng)規(guī)定的其他人員。1.2：國營農(nóng)場(chǎng)外部住房交易的的范圍本合同所指的外部住房交易范圍是指國營農(nóng)場(chǎng)職工與農(nóng)場(chǎng)外部人員之間的住房交易。外部人員包括非國營農(nóng)場(chǎng)職工以及其他非農(nóng)場(chǎng)人員。1.3：住房交易的資格條件（1）具備完全民事行為能力的個(gè)人或單位；（2）符合國營農(nóng)場(chǎng)住房交易的有關(guān)規(guī)定，如住房條件、住房面積等；（3）提供真實(shí)、有效的身份證明和相關(guān)資料；（4）符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。第二條：住房交易程序2.1：住房交易申請(qǐng)（1）交易雙方需向國營農(nóng)場(chǎng)住房交易管理部門提出書面申請(qǐng)，并提供相關(guān)資料；（2）申請(qǐng)材料包括但不限于：身份證明、戶口簿、婚姻狀況證明、住房情況證明等；（3）交易雙方需如實(shí)提供材料，并對(duì)材料的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。2.2：住房交易審核（1）國營農(nóng)場(chǎng)住房交易管理部門對(duì)交易雙方的資格條件和住房交易申請(qǐng)進(jìn)行審核；（2）審核內(nèi)容包括但不限于：身份證明、住房條件、交易資格等；（3）審核通過的，交易雙方進(jìn)入簽約階段。2.3：住房交易簽約（1）交易雙方在國營農(nóng)場(chǎng)住房交易管理部門的見證下，簽訂住房交易合同；（2）合同內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：住房面積、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等；（3）合同簽訂后，交易雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三條：住房交易價(jià)格3.1：住房交易價(jià)格的確定（1）交易雙方根據(jù)住房的實(shí)際情況、市場(chǎng)行情等因素協(xié)商確定住房交易價(jià)格；（2）交易價(jià)格不得低于國營農(nóng)場(chǎng)住房交易管理部門規(guī)定的最低指導(dǎo)價(jià)；（3）交易價(jià)格一經(jīng)確定，不得隨意調(diào)整。如確需調(diào)整，需重新報(bào)批。3.2：住房交易價(jià)格的調(diào)整（1）在住房交易過程中，如遇市場(chǎng)行情變化等因素，需調(diào)整交易價(jià)格的，交易雙方可協(xié)商一致后報(bào)批；（2）調(diào)整價(jià)格需遵循公平、公正、公開的原則；（3）國營農(nóng)場(chǎng)住房交易管理部門應(yīng)在收到調(diào)整申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并回復(fù)交易雙方。3.3：住房交易價(jià)格的公示（2）交易雙方應(yīng)按照公示的價(jià)格進(jìn)行交易，如有異議，可在公示期內(nèi)向國營農(nóng)場(chǎng)住房交易管理部門提出；（3）國營農(nóng)場(chǎng)住房交易管理部門應(yīng)在收到異議后5個(gè)工作日內(nèi)完成調(diào)查，并回復(fù)交易雙方。第四條：住房交易支付方式4.1：現(xiàn)金支付交易雙方可以選擇現(xiàn)金支付方式進(jìn)行交易。買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房款支付給賣方。4.2：銀行轉(zhuǎn)賬交易雙方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬支付方式進(jìn)行交易。買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房款通過銀行轉(zhuǎn)賬至賣方指定的賬戶。4.3：其他支付方式交易雙方也可協(xié)商選擇其他支付方式，但需符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)國營農(nóng)場(chǎng)住房交易管理部門認(rèn)可。第五條：住房交易交付5.1：住房交付的時(shí)間（1）住房交付時(shí)間應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成；（2）如因特殊情況導(dǎo)致不能按期交付的，賣方應(yīng)提前通知買方，并協(xié)商延期交付；（3）買方應(yīng)在收到交付通知后按約定時(shí)間接收住房。5.2：住房交付的條件（1）賣方應(yīng)保證住房符合交付條件，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常等；（2）住房交付時(shí)，賣方應(yīng)將住房?jī)?nèi)的全部家具、家電等物品交付給買方；（3）住房交付時(shí)，賣方應(yīng)結(jié)清水、電、煤氣等費(fèi)用。5.3：住房交付的程序（1）交易雙方在國營農(nóng)場(chǎng)住房交易管理部門的見證下，進(jìn)行住房交付；（2）交付過程中，交易雙方應(yīng)共同對(duì)住房的交付條件進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署交付確認(rèn)書；（3）交付確認(rèn)書具有法律效力，交易雙方應(yīng)按照確認(rèn)書的內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第八條：住房交易變更與解除8.1：住房交易變更的條件（1）交易雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反國家法律法規(guī)及國營農(nóng)場(chǎng)住房交易管理規(guī)定；（2）交易雙方在合同約定的期限內(nèi)提出變更申請(qǐng)；（3）變更申請(qǐng)經(jīng)國營農(nóng)場(chǎng)住房交易管理部門審核批準(zhǔn)。8.2：住房交易解除的條件（1）交易雙方協(xié)商一致，且解除原因符合國家法律法規(guī)及國營農(nóng)場(chǎng)住房交易管理規(guī)定；（2）交易雙方在合同約定的期限內(nèi)提出解除申請(qǐng)；（3）解除申請(qǐng)經(jīng)國營農(nóng)場(chǎng)住房交易管理部門審核批準(zhǔn)。8.3：住房交易變更與解除的程序（1）交易雙方書面提出變更或解除申請(qǐng)，并說明理由；（2）國營農(nóng)場(chǎng)住房交易管理部門在收到申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并回復(fù)交易雙方；（3）審核通過的，交易雙方按照合同約定辦理變更或解除手續(xù)。第九條：住房交易爭(zhēng)議解決9.1：爭(zhēng)議解決的途徑（1）交易雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議；（2）如協(xié)商不成，雙方可選擇向國營農(nóng)場(chǎng)住房交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解；（3）調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.2：爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制（1）交易雙方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議發(fā)生后3個(gè)月內(nèi)提出調(diào)解申請(qǐng)；（2）如超過3個(gè)月，國營農(nóng)場(chǎng)住房交易管理部門有權(quán)拒絕調(diào)解。9.3：爭(zhēng)議解決的證據(jù)要求（1）交易雙方應(yīng)提供爭(zhēng)議相關(guān)的書面材料、證據(jù)及憑證；（2）國營農(nóng)場(chǎng)住房交易管理部門有權(quán)要求雙方提供補(bǔ)充證據(jù)；（3）證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)、完整、合法。第十條：住房交易違約責(zé)任8.1：買方違約責(zé)任（1）買方未按合同約定支付房款的，應(yīng)支付違約金；（2）買方未按合同約定接收住房的，應(yīng)支付延遲接收的違約金；（3）買方違反合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2：賣方違約責(zé)任（1）賣方未按合同約定交付住房的，應(yīng)支付違約金；（2）賣方未按合同約定結(jié)清相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）賣方違反合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3：其他違約責(zé)任（1）交易雙方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；（2）交易雙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；（3）交易雙方違反國家法律法規(guī)及國營農(nóng)場(chǎng)住房交易管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十一條：住房交易稅費(fèi)9.1：住房交易稅費(fèi)的種類（1）契稅；（2）個(gè)人所得稅；（3）土地增值稅；（4）房屋交易手續(xù)費(fèi)；（5）其他法律法規(guī)規(guī)定的稅費(fèi)。9.2：住房交易稅費(fèi)的承擔(dān)方（1）交易雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及國營農(nóng)場(chǎng)住房交易管理規(guī)定確定的稅費(fèi)承擔(dān)方繳納稅費(fèi)；（2）如法律法規(guī)未明確規(guī)定，交易雙方可協(xié)商確定稅費(fèi)承擔(dān)方；（3）交易雙方應(yīng)在住房交易過程中依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。9.3：住房交易稅費(fèi)的計(jì)算與繳納（1）交易雙方應(yīng)按照國營農(nóng)場(chǎng)住房交易管理部門提供的稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算稅費(fèi)；（2）交易雙方應(yīng)按照國營農(nóng)場(chǎng)住房交易管理部門的要求，向稅務(wù)部門繳納稅費(fèi)；（3）交易雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)繳納稅費(fèi)。第十二條：住房交易監(jiān)管與檢查10.1：住房交易監(jiān)管機(jī)構(gòu)（1）國營農(nóng)場(chǎng)住房交易管理部門負(fù)責(zé)對(duì)住房交易進(jìn)行監(jiān)管；（2）稅務(wù)、房產(chǎn)、土地等部門根據(jù)法律法規(guī)履行相關(guān)監(jiān)管職責(zé)；（3）交易雙方應(yīng)配合監(jiān)管機(jī)構(gòu)的檢查和調(diào)查。10.2：住房交易檢查的內(nèi)容（1）交易雙方的身份及資格條件；（2）交易價(jià)格的合法性；（3）交易稅費(fèi)的繳納情況；（4）合同履行情況等。10.3：住房交易違規(guī)行為的處理（1）交易雙方違反法律法規(guī)及合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（2）監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行查處，并采取必要措施；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)要求交易雙方糾正違規(guī)行為。第十三條：住房交易信息披露11.1：住房交易信息的提供（1）交易雙方應(yīng)如實(shí)提供住房交易相關(guān)信息，并保證信息的真實(shí)性；（2）國第二部分：第三方介入后的修正第十四條：第三方介入的定義與范圍14.1：第三方介入的定義本合同所指的第三方是指除甲乙方之外的參與住房交易的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。14.2：第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括住房交易過程中的各種服務(wù)和監(jiān)管環(huán)節(jié)，如住房信息發(fā)布、交易撮合、合同審核、資金監(jiān)管、稅費(fèi)繳納、產(chǎn)權(quán)過戶等。第十五條：第三方的責(zé)任與義務(wù)15.1：第三方的基本責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及國營農(nóng)場(chǎng)住房交易管理規(guī)定，履行其在住房交易過程中的職責(zé)，保障交易雙方的合法權(quán)益。15.2：第三方的義務(wù)（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)提供住房交易信息，不得發(fā)布虛假信息；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀、公正地評(píng)估住房的價(jià)值；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供擔(dān)保服務(wù)；（4）稅務(wù)部門應(yīng)依法征收稅費(fèi)；（5）監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)住房交易過程的監(jiān)管。第十六條：第三方介入的程序與要求16.1：第三方介入的程序（1）交易雙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)選擇具備合法資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)；（2）交易雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；（3）交易雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。16.2：第三方介入的要求（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，且符合國營農(nóng)場(chǎng)住房交易管理規(guī)定；（2）第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率；（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違規(guī)操作。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1：第三方的責(zé)任限額（1）第三方應(yīng)對(duì)其在住房交易過程中提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方應(yīng)對(duì)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方不承擔(dān)因交易雙方自身原因?qū)е碌膿p失責(zé)任。17.2：第三方責(zé)任的免除（1）第三方如能證明其已按照約定履行了職責(zé)，且損失的發(fā)生非因其過錯(cuò)，則不承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方如能證明損失的發(fā)生是由于不可抗力或其他無法預(yù)見的原因?qū)е碌?，則不承擔(dān)責(zé)任。第十八條：第三方與交易雙方的關(guān)系18.1：第三方的獨(dú)立性第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得干預(yù)交易雙方的自主決策。18.2：交易雙方與第三方的關(guān)系（1）交易雙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議，不影響雙方之間的合同關(guān)系；（2）交易雙方應(yīng)承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用的支付責(zé)任；（3）交易雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)有異議的，應(yīng)及時(shí)提出，并按照服務(wù)協(xié)議約定解決。第十九條：第三方介入的變更與解除19.1：第三方變更的條件（1）交易雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反國家法律法規(guī)及國營農(nóng)場(chǎng)住房交易管理規(guī)定；（2）交易雙方在合同約定的期限內(nèi)提出變更申請(qǐng)；（3）變更申請(qǐng)經(jīng)國營農(nóng)場(chǎng)住房交易管理部門審核批準(zhǔn)。19.2：第三方解除的條件（1）交易雙方協(xié)商一致，且解除原因符合國家法律法規(guī)及國營農(nóng)場(chǎng)住房交易管理規(guī)定；（2）交易雙方在合同約定的期限內(nèi)提出解除申請(qǐng)；（3）解除申請(qǐng)經(jīng)國營農(nóng)場(chǎng)住房交易管理部門審核批準(zhǔn)。19.3：第三方變更與解除的程序（1）交易雙方書面提出變更或解除申請(qǐng)，并說明理由；（2）國營農(nóng)場(chǎng)住房交易管理部門在收到申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并回復(fù)交易雙方；（3）審核通過的，交易雙方按照合同約定辦理變更或解除手續(xù)。第二十條：第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1：爭(zhēng)議解決的途徑（1）交易雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議；（2）如協(xié)商不成，雙方可選擇向國營農(nóng)場(chǎng)住房交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解；（3）調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。20.2：爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制（1）交易雙方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議發(fā)生后3個(gè)月內(nèi)提出調(diào)解申請(qǐng)；（2）如超過3個(gè)月，國營農(nóng)場(chǎng)住房交易管理部門有權(quán)拒絕調(diào)解。20.3：爭(zhēng)議解決的證據(jù)要求（1）交易雙方應(yīng)提供爭(zhēng)議相關(guān)的書面材料、證據(jù)及憑證；（2）國營農(nóng)場(chǎng)住房交易管理部門有權(quán)要求雙方提供補(bǔ)充證據(jù)；（3）證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)、完整、合法。第二十一條：第三方介入的違約責(zé)任21.1：第三方的違約責(zé)任第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.住房交易申請(qǐng)表附件詳細(xì)要求：交易雙方需填寫住房交易申請(qǐng)表，并提交相關(guān)資料，包括但不限于身份證明、戶口簿、婚姻狀況證明、住房情況證明等。2.住房交易合同附件詳細(xì)要求：交易雙方需簽訂住房交易合同，合同內(nèi)容應(yīng)包括但不限于住房面積、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等。3.住房交付確認(rèn)書附件詳細(xì)要求：交易雙方在住房交付時(shí)，需簽署住房交付確認(rèn)書，確認(rèn)書的內(nèi)容包括住房的交付條件、家具家電的交付情況等。4.住房交易支付憑證附件詳細(xì)要求：交易雙方在住房交易過程中，需提供支付憑證，證明交易款項(xiàng)的支付情況。5.住房交易稅費(fèi)繳納憑證附件詳細(xì)要求：交易雙方在住房交易過程中，需提供稅費(fèi)繳納憑證，證明稅費(fèi)的繳納情況。6.住房交易變更或解除協(xié)議附件詳細(xì)要求：交易雙方在住房交易過程中，如需變更或解除合同，需簽署相應(yīng)的變更或解除協(xié)議。7.住房交易爭(zhēng)議調(diào)解書或判決書附件詳細(xì)要求：交易雙方在住房交易過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，需提供相應(yīng)的調(diào)解書或判決書。8.第三方服務(wù)協(xié)議附件詳細(xì)要求：交易雙方在住房交易過程中，如需第三方介入，需與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按合同約定支付房款違約責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式為未支付房款的每日千分之一。2.買方未按合同約定接收住房違約責(zé)任認(rèn)定：