2024年住宅買賣協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅買賣協(xié)議范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2住宅描述1.3術(shù)語解釋2.住宅買賣2.1住宅價格2.2支付方式2.3交付與過戶3.權(quán)利與義務(wù)3.1賣方義務(wù)3.2買方義務(wù)3.3違約責任4.附加條款4.1維修責任4.2共有權(quán)與使用權(quán)4.3住宅保險5.特殊情況處理5.1合同變更5.2合同終止5.3爭議解決6.法律適用與爭議解決6.1法律適用6.2爭議解決方式7.其他條款7.1合同生效7.2通知義務(wù)7.3合同修改與補充8.附件8.1住宅所有權(quán)證明8.2付款憑證8.3其他相關(guān)文件9.簽署日期9.1賣方簽字9.2買方簽字9.3見證人簽字10.附錄10.1住宅位置示意圖10.2住宅內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖10.3其他相關(guān)信息11.補充協(xié)議11.1補充條款11.2補充協(xié)議的簽署12.房屋交易稅費明細12.1稅費種類12.2稅費計算方式13.房屋交付標準13.1交付條件13.2交付日期13.3交付后的責任承擔14.房屋維修與保養(yǎng)14.1維修責任歸屬14.2保養(yǎng)周期與內(nèi)容14.3維修保養(yǎng)費用承擔第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方甲方（賣方）：【甲方姓名】身份證號碼：【甲方身份證號碼】地址：【甲方地址】乙方（買方）：【乙方姓名】身份證號碼：【乙方身份證號碼】地址：【乙方地址】1.2住宅描述住宅位于【住宅地址】，建筑面積為【建筑面積】平方米，住宅結(jié)構(gòu)為【住宅結(jié)構(gòu)】，住宅所有權(quán)證號為【住宅所有權(quán)證號】。1.3術(shù)語解釋本合同下列術(shù)語的含義如下：（1）住宅：指本合同所述的位于【住宅地址】的住宅，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施和附屬設(shè)施等。（2）建筑面積：指住宅建筑物的平面投影面積，包括套內(nèi)建筑面積和共有建筑面積。（3）交付：指甲方按照約定將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。（4）過戶：指將住宅所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。第二條住宅買賣2.1住宅價格本住宅的買賣價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。2.2支付方式乙方同意按照下列方式支付住宅價款：（1）本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，乙方支付人民幣【金額】元整作為定金（大寫：【金額】元整）。定金在乙方履行完畢本合同全部義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于交付日期前支付剩余的住宅價款，具體金額為：【金額】元整（大寫：【金額】元整）。2.3交付與過戶①住宅所有權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；②住宅設(shè)施齊全，能夠正常使用；③住宅內(nèi)部裝修符合雙方約定的一致標準。（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，完成住宅過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1賣方義務(wù)甲方作為賣方，承諾在本合同有效期內(nèi)，按照約定履行合同義務(wù)，主要包括：（1）保證住宅所有權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）保證住宅設(shè)施齊全，能夠正常使用；（3）按照約定時間交付住宅；（4）協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.2買方義務(wù)乙方作為買方，承諾在本合同有效期內(nèi)，按照約定履行合同義務(wù)，主要包括：（1）按照約定時間支付住宅價款；（2）按照約定時間完成過戶手續(xù)；（3）自交付之日起，承擔住宅的維修、保養(yǎng)責任。3.3違約責任任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。具體違約金數(shù)額和損失賠償金額，按照雙方約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第四條附加條款4.1維修責任自交付之日起，住宅的維修責任由乙方承擔。但下列情況除外：（1）因甲方原因?qū)е碌淖≌瑩p壞；（2）住宅在使用過程中，因正常磨損導致的損壞；（3）因不可抗力導致的住宅損壞。4.2共有權(quán)與使用權(quán)本住宅的共有權(quán)與使用權(quán)，按照中華人民共和國法律規(guī)定和雙方約定處理。4.3住宅保險乙方自交付之日起，應(yīng)按照約定購買并持有所在地的住宅保險，確保住宅在保險有效期內(nèi)得到保障。第五條特殊情況處理5.1合同變更本合同在履行過程中，如發(fā)生合同約定的變更事項，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同終止本合同在履行過程中，如發(fā)生合同約定的終止事項，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。5.3爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條法律適用與爭議解決6.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。6.2爭議解決方式甲乙雙方在第八條附件8.1住宅所有權(quán)證明本合同附件一為住宅所有權(quán)證明，證明甲方對所售住宅享有完全所有權(quán)。8.2付款憑證本合同附件二為乙方支付住宅價款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。8.3其他相關(guān)文件本合同附件三為其他與本次住宅買賣相關(guān)的文件，包括但不限于住宅設(shè)施驗收記錄、過戶手續(xù)相關(guān)文件等。第九條簽署日期9.1賣方簽字甲方（賣方）：【甲方姓名】簽字：【甲方簽名】日期：【簽字日期】9.2買方簽字乙方（買方）：【乙方姓名】簽字：【乙方簽名】日期：【簽字日期】9.3見證人簽字見證人：【見證人姓名】簽字：【見證人簽名】日期：【簽字日期】第十條附錄10.1住宅位置示意圖本附錄為住宅位置示意圖，標明住宅的具體位置和周邊環(huán)境。10.2住宅內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖本附錄為住宅內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，詳細展示住宅的布局和空間分布。10.3其他相關(guān)信息本附錄為其他與住宅買賣相關(guān)的信息，包括但不限于住宅設(shè)施清單、使用說明書等。第十一條補充協(xié)議11.1補充條款甲乙雙方在合同履行過程中，如需增加、變更或解除本合同的條款，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2補充協(xié)議的簽署補充協(xié)議由甲乙雙方共同簽署，并注明簽署日期。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條房屋交易稅費明細12.1稅費種類本住宅買賣過程中涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。具體稅費種類和金額，按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。12.2稅費計算方式甲乙雙方按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，各自承擔相應(yīng)稅費的計算和支付。具體稅費計算方式，參照相關(guān)稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。第十三條房屋交付標準13.1交付條件（1）住宅所有權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；（2）住宅設(shè)施齊全，能夠正常使用；（3）住宅內(nèi)部裝修符合雙方約定的一致標準；（4）住宅周邊環(huán)境符合雙方約定的一致標準。13.2交付日期甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，將符合交付條件的住宅交付給乙方。13.3交付后的責任承擔自交付之日起，住宅的維修、保養(yǎng)責任由乙方承擔。但下列情況除外：（1）因甲方原因?qū)е碌淖≌瑩p壞；（2）住宅在使用過程中，因正常磨損導致的損壞；（3）因不可抗力導致的住宅損壞。第十四條房屋維修與保養(yǎng)14.1維修責任歸屬自交付之日起，住宅的維修責任歸屬乙方。但下列情況除外：（1）因甲方原因?qū)е碌淖≌瑩p壞；（2）因不可抗力導致的住宅損壞。14.2保養(yǎng)周期與內(nèi)容乙方應(yīng)按照住宅使用說明書和相關(guān)規(guī)定，定期對住宅進行保養(yǎng)。保養(yǎng)周期和內(nèi)容，參照住宅使用說明書和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。14.3維修保養(yǎng)費用承擔乙方承擔住宅維修保養(yǎng)的費用。但下列情況除外：（1）因甲方原因?qū)е碌淖≌瑩p壞；（2）因不可抗力導致的住宅損壞。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與合同履行、提供服務(wù)或協(xié)助解決爭議的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商等。1.2第三方責任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，確保提供的服務(wù)或協(xié)助符合合同約定。如第三方未能履行義務(wù)，導致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第二條第三方介入方式2.1中介服務(wù)如甲乙雙方選擇中介機構(gòu)提供服務(wù)，中介機構(gòu)應(yīng)按照雙方約定和行業(yè)規(guī)定，履行中介義務(wù)，包括但不限于房源信息提供、看房安排、交易撮合等。2.2評估服務(wù)如甲乙雙方選擇評估機構(gòu)提供評估服務(wù)，評估機構(gòu)應(yīng)按照行業(yè)規(guī)定和雙方約定，對住宅價值進行客觀、公正評估。2.3過戶服務(wù)如甲乙雙方選擇過戶機構(gòu)提供過戶服務(wù)，過戶機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和雙方約定，辦理住宅過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進行。2.4維修保養(yǎng)服務(wù)如甲乙雙方選擇維修保養(yǎng)服務(wù)提供商提供維修保養(yǎng)服務(wù)，維修保養(yǎng)服務(wù)提供商應(yīng)按照雙方約定和行業(yè)規(guī)定，對住宅進行維修保養(yǎng)。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責任限額，包括但不限于賠償限額、服務(wù)質(zhì)量保證等。第三方責任限額應(yīng)在合同中予以明確。3.2第三方責任限額的變更如甲乙雙方與第三方就責任限額達成一致，需變更原合同約定的，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。第四條第三方義務(wù)履行及監(jiān)督4.1第三方義務(wù)履行第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，確保提供的服務(wù)或協(xié)助符合合同約定。4.2第三方監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)或協(xié)助進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)第三方未能按照約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方及時改正。第五條第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未能按照合同約定和行業(yè)規(guī)定履行義務(wù)，導致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。5.2第三方違約處理甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。具體違約處理方式，按照合同約定和法律法規(guī)執(zhí)行。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。如第三方未能履行義務(wù)，導致甲方損失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔責任。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。如第三方未能履行義務(wù)，導致乙方損失的，乙方有權(quán)要求第三方承擔責任。第七條第三方介入的額外條款7.1額外條款的約定甲乙雙方與第三方在合同履行過程中，如需增加、變更或解除合同條款，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。7.2額外條款的履行補充協(xié)議中的額外條款，由甲乙雙方和第三方共同履行。如履行過程中發(fā)生爭議，按照本合同約定的爭議解決方式處理。第八條第三方介入的說明8.1第三方介入的說明本合同中關(guān)于第三方的約定，旨在明確第三方在合同履行過程中的義務(wù)和責任，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。8.2第三方介入的限定本合同第三方介入的限定，僅適用于本合同約定的第三方類型和服務(wù)內(nèi)容。如甲乙雙方與第三方另有約定的，從其約定。第九條第三方信息的保密9.1第三方信息保密甲乙雙方與第三方在合同履行過程中，可能涉及甲乙雙方的個人信息、商業(yè)秘密等敏感信息。各方均有義務(wù)對對方提供的信息予以保密。9.2第三方信息保密的例外法律、法規(guī)、行政司法機關(guān)要求披露的，或者第三方為履行其義務(wù)，確需披露的，不受本條保密條款的限制。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入終止本合同履行完畢后，第三方介入即終止。第三方不再享有本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。10.2第三方介入終止后的義務(wù)第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.住宅所有權(quán)證明：證明甲方對所售住宅享有完全所有權(quán)的文件，如房產(chǎn)證等。2.付款憑證：乙方支付住宅價款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。3.住宅設(shè)施驗收記錄：記錄住宅交付時設(shè)施齊全、能夠正常使用的文件。4.過戶手續(xù)相關(guān)文件：包括過戶申請書、身份證明、房屋所有權(quán)證等。5.住宅保險單：乙方購買的住宅保險單，確保住宅在保險有效期內(nèi)得到保障。6.維修保養(yǎng)服務(wù)合同：乙方與維修保養(yǎng)服務(wù)提供商簽訂的合同，約定維修保養(yǎng)的具體內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量。7.補充協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，對合同條款進行補充或變更。8.第三方服務(wù)合同：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，約定第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未能按照約定時間交付符合交付條件的住宅，視為違約。2.乙方未能按照約定時間支付住宅價款，視為違約。3.第三方未能按照約定履行其在合同中的義務(wù)，視為違約。違約的責任認定標準如下：（1）違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（2）違約責任的認定，應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情節(jié)，按照合同約定和法律法規(guī)執(zhí)行。（3）違約方應(yīng)承擔因其違約行為導致的一切后果，包括但不限于訴訟費、律師費等。示例說明：假設(shè)甲方未能按照約定時間交付符合交付條件的住宅，根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此造成的損失，并支付違約金。具體賠償金額和違約金數(shù)額，根據(jù)合同約定和實際情況確定。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同所述的