2024年土地使用權(quán)與房屋買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)與房屋買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3土地使用權(quán)及房屋的定義第二條：土地使用權(quán)及房屋的權(quán)屬證明2.1土地使用權(quán)證2.2房屋所有權(quán)證2.3其他相關(guān)權(quán)屬證明文件第三條：土地使用權(quán)及房屋的描述3.1土地位置、面積及用途3.2房屋的結(jié)構(gòu)、面積及附屬設(shè)施3.3土地及房屋的現(xiàn)狀第四條：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式4.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間及條件第五條：交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間及條件5.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.3交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六條：土地使用權(quán)及房屋的瑕疵擔(dān)保6.1出賣(mài)人對(duì)土地及房屋的權(quán)利擔(dān)保6.2出賣(mài)人對(duì)土地及房屋的質(zhì)量擔(dān)保第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：其他約定10.1土地及房屋的保險(xiǎn)10.2土地及房屋的維修責(zé)任10.3合同的備案與登記第十一條：合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間第十二條：合同附件12.1土地使用權(quán)證復(fù)印件12.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.3其他相關(guān)證明文件復(fù)印件第十三條：合同雙方簽字13.1出賣(mài)人簽字13.2買(mǎi)受人簽字第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______注冊(cè)地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.2買(mǎi)受人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______注冊(cè)地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.3土地使用權(quán)及房屋的定義第二條：土地使用權(quán)及房屋的權(quán)屬證明2.1土地使用權(quán)證乙方應(yīng)向甲方出示有效的土地使用權(quán)證，證明乙方對(duì)土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。2.2房屋所有權(quán)證乙方應(yīng)向甲方出示有效的房屋所有權(quán)證，證明乙方對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)。2.3其他相關(guān)權(quán)屬證明文件乙方應(yīng)向甲方出示與土地及房屋相關(guān)的其他權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。第三條：土地使用權(quán)及房屋的描述3.1土地位置、面積及用途土地位于_______（具體位置），土地面積為_(kāi)______平方米，土地用途為_(kāi)______。3.2房屋的結(jié)構(gòu)、面積及附屬設(shè)施房屋位于_______（具體位置），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米，房屋附屬設(shè)施包括_______。3.3土地及房屋的現(xiàn)狀土地及房屋的現(xiàn)狀為_(kāi)______，包括但不限于土地的現(xiàn)狀、房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。第四條：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式4.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定土地及房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為_(kāi)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。4.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式：_______。4.3支付時(shí)間及條件乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付全部購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。支付條件為：乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)并取得房屋所有權(quán)證。第五條：交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房屋交付給乙方。交付條件為：乙方支付全部購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。5.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用為_(kāi)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。5.3交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)自房屋交付之日起，房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。第六條：土地使用權(quán)及房屋的瑕疵擔(dān)保6.1出賣(mài)人對(duì)土地及房屋的權(quán)利擔(dān)保甲方保證對(duì)土地及房屋享有合法的權(quán)利，不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議。6.2出賣(mài)人對(duì)土地及房屋的質(zhì)量擔(dān)保甲方保證所出售的土地及房屋質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在影響使用安全的質(zhì)量問(wèn)題。如因甲方原因?qū)е峦恋丶胺课荽嬖谫|(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的_______%。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的_______%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向_______（調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向_______（仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。10.2合同解除條件雙方同意解除本合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第十一條：合同的生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同生效時(shí)間本合同自_______年_______月_______日起生效。第十二條：合同附件12.1土地使用權(quán)證復(fù)印件乙方應(yīng)向甲方提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件一份，作為本合同的附件。12.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件乙方應(yīng)向甲方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件一份，作為本合同的附件。12.3其他相關(guān)證明文件復(fù)印件乙方應(yīng)向甲方提供與土地及房屋相關(guān)的其他證明文件的復(fù)印件一份，作為本合同的附件。第十三條：合同雙方簽字13.1出賣(mài)人簽字甲方代表（簽字）：_________13.2買(mǎi)受人簽字乙方代表（簽字）：_________第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期本合同于_______年_______月_______日在_______（地點(diǎn)）簽訂。14.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)______（具體地址）。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的合法性、合規(guī)性。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：土地及房屋評(píng)估、過(guò)戶手續(xù)辦理、金融服務(wù)提供等。第三條：第三方服務(wù)的費(fèi)用及支付3.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲方和乙方應(yīng)按照第三方的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。3.2支付時(shí)間及方式甲方和乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。支付時(shí)間及方式由甲方和乙方與第三方協(xié)商確定。第四條：第三方的責(zé)任及限額4.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合同的約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額除非第三方存在故意或者重大過(guò)失，否則第三方對(duì)其在履行服務(wù)協(xié)議或合同過(guò)程中產(chǎn)生的損害，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。第三方不參與甲乙雙方之間的買(mǎi)賣(mài)交易，也不對(duì)買(mǎi)賣(mài)交易的履行承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如涉及甲乙雙方的權(quán)益，第三方應(yīng)明確劃分其職責(zé)范圍，不得越界干預(yù)甲乙雙方的交易行為。第六條：甲方和乙方的義務(wù)6.1甲方和乙方的義務(wù)甲方和乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于支付服務(wù)費(fèi)用、提供必要的協(xié)助等。6.2甲方和乙方對(duì)第三方的義務(wù)甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)給予合理的評(píng)價(jià)，不得無(wú)故拖欠服務(wù)費(fèi)用，不得損害第三方的合法權(quán)益。第七條：爭(zhēng)議解決7.1第三方與甲方、乙方的爭(zhēng)議解決第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議解決甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，按照雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同的約定解決。約定不明確的，適用《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第八條：合同的變更、解除與終止8.1合同變更本合同履行過(guò)程中，如甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，經(jīng)各方簽字或蓋章后生效。8.2合同解除如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，甲方、乙方與第三方可以協(xié)商解除本合同。解除合同后，各方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。8.3合同終止本合同履行完畢，或者甲方、乙方與第三方協(xié)商一致終止本合同，本合同即行終止。合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第九條：合同的簽署與備案9.1合同簽署本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份。9.2合同備案本合同簽署后，甲方、乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將合同備案至相關(guān)部門(mén)。第十條：其他約定10.1甲方、乙方與第三方之間的通信，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并妥善保存。10.2本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。10.3本合同未盡事宜，可由甲方、乙方與第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條：合同的生效11.1本合同自甲方、乙方和第三方簽字或蓋章之日起生效。11.2本合同的有效期為_(kāi)______年，自合同生效之日起計(jì)算。第十二條：合同的終止條件本合同的有效期屆滿，或者甲方、乙方與第三方協(xié)商一致終止本合同，本合同即行終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：此附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的姓名、土地位置、土地面積等信息。附件2：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：此附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋位置、房屋面積等信息。附件3：第三方服務(wù)協(xié)議或合同說(shuō)明：此附件為甲方、乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件4：評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：此附件為土地及房屋的評(píng)估報(bào)告，應(yīng)包括評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、評(píng)估日期、評(píng)估價(jià)值等信息。附件5：過(guò)戶手續(xù)辦理文件說(shuō)明：此附件為辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)文件，包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明、戶口本等。附件6：金融服務(wù)協(xié)議或合同說(shuō)明：此附件為甲方、乙方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的金融服務(wù)協(xié)議或合同，明確了金融機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的_______%。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的10%。違約行為：乙方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的_______%。示例說(shuō)明：若乙方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的5%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)和恋厥褂脵?quán)：指國(guó)家授予土地使用權(quán)人在