2024年商業(yè)街區(qū)店鋪租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)街區(qū)店鋪租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標準2.2租金支付方式2.3租金支付時間第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件及時間第四條經(jīng)營范圍及限制4.1經(jīng)營范圍4.2經(jīng)營限制第五條維修責(zé)任及費用5.1維修責(zé)任5.2維修費用承擔(dān)第六條保險責(zé)任6.1保險購買責(zé)任6.2保險費用承擔(dān)第七條合同變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條法律法規(guī)適用10.1法律法規(guī)第十一條其他條款11.1店鋪轉(zhuǎn)讓11.2店鋪裝修11.3店鋪停業(yè)第十二條合同的成立、生效和終止12.1合同成立12.2合同生效12.3合同終止第十三條雙方的權(quán)利和義務(wù)13.1承租方的權(quán)利和義務(wù)13.2出租方的權(quán)利和義務(wù)第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容14.2保密期限14.3泄露保密信息的處理第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.1.1店鋪位于商業(yè)街區(qū)的具體位置，店鋪建筑面積為平方米。1.1.2店鋪的具體地址為省市區(qū)街道號。1.2租賃期限1.2.1租賃期限為自2024年1月1日起至2034年12月31日止，共計10年。1.2.2租賃期滿后，承租方有權(quán)按照合同約定續(xù)租。第二條租金及支付方式2.1租金標準2.1.1店鋪租金為每月人民幣元，租金標準按照市場行情進行調(diào)整，調(diào)整周期為每三年一次。2.1.2租金調(diào)整的具體方式和標準在合同補充協(xié)議中詳細約定。2.2租金支付方式2.2.1承租方應(yīng)以每月5日前通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付當(dāng)月租金。2.2.2租金支付賬戶信息如下：戶名：商業(yè)街區(qū)管理公司賬號：X開戶行：銀行分行2.3租金支付時間2.3.1承租方應(yīng)在每月5日前支付當(dāng)月租金。2.3.2若承租方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。第三條押金及退還3.1押金金額3.1.1承租方應(yīng)向出租方支付人民幣元作為租賃押金。3.1.2押金支付方式及賬戶信息與租金支付相同。3.2押金退還條件及時間3.2.1租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照合同約定將店鋪交還給出租方，經(jīng)出租方檢查確認無誤后，出租方應(yīng)在扣除承租方應(yīng)支付的費用后，將剩余押金無息退還給承租方。3.2.2承租方未按照合同約定交還店鋪，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用，剩余押金無息退還給承租方。第四條經(jīng)營范圍及限制4.1經(jīng)營范圍4.1.1承租方應(yīng)在店鋪內(nèi)從事合同約定的經(jīng)營活動，經(jīng)營范圍為行業(yè)。4.1.2承租方如需變更經(jīng)營范圍，應(yīng)提前向出租方申請，并經(jīng)出租方批準后方可進行變更。4.2經(jīng)營限制4.2.1承租方不得在店鋪內(nèi)進行違法經(jīng)營活動。4.2.2承租方不得在店鋪內(nèi)進行影響商業(yè)街區(qū)形象的裝修或改造。4.2.3承租方不得將店鋪轉(zhuǎn)租給第三方。第五條維修責(zé)任及費用5.1維修責(zé)任5.1.1出租方負責(zé)店鋪及店鋪設(shè)施的日常維護和維修。5.1.2承租方負責(zé)店鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維護和維修。5.2維修費用承擔(dān)5.2.1出租方承擔(dān)的維修費用包括但不限于店鋪設(shè)施的維修、更換等。5.2.2承租方承擔(dān)的維修費用包括但不限于店鋪內(nèi)部設(shè)施的維修、更換等。第六條保險責(zé)任6.1保險購買責(zé)任6.1.1承租方應(yīng)按照出租方的要求購買相應(yīng)的商業(yè)保險，包括但不限于火災(zāi)險、盜竊險等。6.1.2保險費用由承租方承擔(dān)。6.2保險費用承擔(dān)6.2.1承租方應(yīng)在每月租金中支付保險費用。6.2.2保險費用支付方式與租金支付相同。第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1承租方未按照合同約定支付租金、押金或其他費用的，構(gòu)成違約。8.1.2承租方未按照合同約定使用店鋪或經(jīng)營范圍的，構(gòu)成違約。8.1.3承租方未按照合同約定進行維修、保養(yǎng)的，構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1承租方違約的，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的20%。8.2.2出租方違約的，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的20%。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點9.2.1爭議解決地點為合同簽訂地。第十條法律法規(guī)適用10.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條其他條款11.1店鋪轉(zhuǎn)讓11.1.1承租方如需轉(zhuǎn)讓店鋪，應(yīng)提前3個月通知出租方，并經(jīng)出租方批準。11.1.2轉(zhuǎn)讓費用由承租方承擔(dān)，具體金額雙方協(xié)商確定。11.2店鋪裝修11.2.1承租方進行店鋪裝修，應(yīng)提前向出租方提交裝修方案，并經(jīng)出租方批準。11.2.2裝修費用由承租方承擔(dān)。11.3店鋪停業(yè)11.3.1承租方如因特殊情況需要停業(yè)，應(yīng)提前3個月通知出租方。11.3.2停業(yè)期間，承租方仍需按照合同約定支付租金。第十二條合同的成立、生效和終止12.1合同成立12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。12.1.2合同成立后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2合同生效12.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.3合同終止12.3.1租賃期滿，合同自行終止。12.3.2合同提前解除的，合同終止。第十三條雙方的權(quán)利和義務(wù)13.1承租方的權(quán)利和義務(wù)13.1.1承租方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營店鋪。13.1.2承租方應(yīng)按照合同約定支付租金、押金和其他費用。13.1.3承租方應(yīng)按照合同約定進行店鋪的維修和保養(yǎng)。13.2出租方的權(quán)利和義務(wù)13.2.1出租方有權(quán)按照合同約定收取租金、押金和其他費用。13.2.2出租方應(yīng)按照合同約定提供店鋪并保證店鋪的基本設(shè)施正常運行。13.2.3出租方應(yīng)按照合同約定履行維修和保養(yǎng)的責(zé)任。第十四條保密條款14.1保密內(nèi)容14.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，應(yīng)予以保密。14.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和事項，雙方在補充協(xié)議中詳細約定。14.2保密期限14.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起滿2年。14.3泄露保密信息的處理14.3.1如一方泄露了對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織。1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，因第三方的原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行或產(chǎn)生爭議的情況。第二條第三方介入的處理2.1甲乙方在合同履行過程中，如發(fā)生第三方介入導(dǎo)致合同無法正常履行的情況，應(yīng)及時通知對方并協(xié)商解決。2.2甲乙方應(yīng)盡力避免第三方介入對合同履行產(chǎn)生影響，并采取措施減少由此產(chǎn)生的損失。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入導(dǎo)致合同無法正常履行或產(chǎn)生爭議的，甲乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。3.2甲乙方在履行合同過程中，如因第三方原因造成損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。3.3第三方對甲乙雙方的損失負有責(zé)任的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方義務(wù)4.1第三方如涉及甲乙雙方的合同履行，應(yīng)遵守本合同的約定，并履行相應(yīng)的義務(wù)。4.2第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系。5.2第三方不參與甲乙方之間的合同履行，也不享有合同權(quán)利。5.3甲乙方之間的合同履行不受第三方影響，甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第六條第三方介入的解決方式6.1甲乙方在履行合同過程中，如發(fā)生第三方介入導(dǎo)致合同無法正常履行的情況，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的附加條款7.1甲乙方在合同補充協(xié)議中，可以根據(jù)實際情況增加關(guān)于第三方介入的附加條款。7.2附加條款應(yīng)明確第三方介入的情況、處理方式、責(zé)任限額等。第八條第三方介入的說明8.1本合同所稱第三方介入，包括但不限于中介方、政府相關(guān)部門、公共事業(yè)服務(wù)提供方等。8.2第三方介入的情況包括但不限于第三方違約、第三方侵權(quán)、第三方政策變動等。第九條第三方介入的防范措施9.1甲乙方應(yīng)盡力避免第三方介入對合同履行產(chǎn)生影響，并采取措施減少由此產(chǎn)生的損失。9.2甲乙方在合同履行過程中，應(yīng)密切關(guān)注第三方的情況，并及時采取措施防范第三方介入的風(fēng)險。第十條第三方介入的合同變更10.1如本合同履行過程中出現(xiàn)第三方介入的情況，甲乙方可以在補充協(xié)議中對本合同進行相應(yīng)的變更。10.2變更內(nèi)容應(yīng)明確第三方介入的處理方式、責(zé)任限額等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店鋪位置及面積示意圖附件二：租金支付證明模板附件三：押金支付證明模板附件四：店鋪經(jīng)營范圍確認函附件五：維修責(zé)任確認函附件六：保險購買證明模板附件七：店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議模板附件八：店鋪裝修申請表附件九：店鋪停業(yè)申請表附件十：合同補充協(xié)議模板附件一：店鋪位置及面積示意圖詳細要求：示意圖應(yīng)清晰顯示店鋪在商業(yè)街區(qū)中的具體位置，以及店鋪的建筑面積。附件二：租金支付證明模板詳細要求：租金支付證明應(yīng)包含支付日期、支付金額、支付方式等信息。附件的說明：租金支付證明用于證明承租方已按照合同約定支付租金。附件三：押金支付證明模板詳細要求：押金支付證明應(yīng)包含支付日期、支付金額、支付方式等信息。附件的說明：押金支付證明用于證明承租方已按照合同約定支付押金。附件四：店鋪經(jīng)營范圍確認函詳細要求：確認函應(yīng)明確店鋪的經(jīng)營范圍，并由甲乙方簽字或蓋章確認。附件的說明：店鋪經(jīng)營范圍確認函用于明確店鋪的經(jīng)營范圍，避免后續(xù)爭議。附件五：維修責(zé)任確認函詳細要求：確認函應(yīng)明確維修責(zé)任的承擔(dān)方，并由甲乙方簽字或蓋章確認。附件的說明：維修責(zé)任確認函用于明確維修責(zé)任的承擔(dān)方，避免后續(xù)爭議。附件六：保險購買證明模板詳細要求：保險購買證明應(yīng)包含保險名稱、保險金額、保險購買日期等信息。附件的說明：保險購買證明用于證明承租方已按照合同約定購買相應(yīng)的保險。附件七：店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議模板詳細要求：轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓方、受讓方、轉(zhuǎn)讓價格等信息。附件的說明：店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議用于規(guī)范店鋪轉(zhuǎn)讓的行為，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。附件八：店鋪裝修申請表詳細要求：申請表應(yīng)包含裝修項目、裝修費用、裝修時間等信息。附件的說明：店鋪裝修申請表用于申請店鋪裝修，明確裝修的相關(guān)細節(jié)。附件九：店鋪停業(yè)申請表詳細要求：申請表應(yīng)包含停業(yè)原因、停業(yè)時間、停業(yè)期間租金支付等信息。附件的說明：店鋪停業(yè)申請表用于申請店鋪停業(yè)，明確停業(yè)的相關(guān)細節(jié)。附件十：合同補充協(xié)議模板詳細要求：補充協(xié)議應(yīng)包含變更的內(nèi)容、變更后的條款等信息。附件的說明：合同補充協(xié)議用于在合同履行過程中對合同內(nèi)容進行變更。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為示例：1.承租方未能按時支付租金。2.承租方未能按照合同約定使用店鋪。3.承租方未能按照合同約定進行維修保養(yǎng)。違約責(zé)任認定標準：1.承租方違約的，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的20%。2.出租方違約的，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的20%。3.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)街區(qū)：指用于商業(yè)活動的區(qū)域，包括商鋪、辦公樓、公共設(shè)施等。2.租賃合同：指出租方將房屋、設(shè)備