2024年土地及地上建筑物一并出售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地及地上建筑物一并出售合同本合同目錄一覽第一條土地及地上建筑物出售1.1土地面積1.2土地位置1.3土地用途1.4地上建筑物狀況1.5出售價(jià)格第二條合同雙方2.1出售方信息2.2購(gòu)買(mǎi)方信息第三條合同的履行3.1交付土地及地上建筑物的時(shí)間3.2交付方式3.3交付所需的費(fèi)用第四條價(jià)款的支付4.1支付方式4.2支付時(shí)間4.3支付金額第五條土地及地上建筑物的過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)時(shí)間5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.3過(guò)戶(hù)所需的文件和材料第六條合同的變更和解除6.1變更和解除的條件6.2變更和解除的程序第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決所需費(fèi)用第九條合同的生效9.1合同生效的時(shí)間9.2合同生效的條件第十條合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密義務(wù)的期限11.3保密信息的范圍第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理第十三條附加條款13.1附加條款的內(nèi)容13.2附加條款的效力第十四條合同的副本14.1合同副本的數(shù)量14.2合同副本的效力第一部分：合同如下：第一條土地及地上建筑物出售1.1土地面積1.1.1本次出售的土地面積為_(kāi)___平方米，具體位置詳見(jiàn)附件一。1.2土地位置1.2.1土地位于____省____市____縣（區(qū)）____街道（鎮(zhèn)）____路____號(hào)。1.3土地用途1.3.1土地用途為_(kāi)___（住宅、商業(yè)、工業(yè)等），具體用途詳見(jiàn)附件二。1.4地上建筑物狀況1.4.1地上建筑物包括____棟住宅樓、____棟商業(yè)樓、____棟辦公樓，具體建筑結(jié)構(gòu)、面積等信息詳見(jiàn)附件三。1.5出售價(jià)格1.5.1土地及地上建筑物的總出售價(jià)格為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整），支付方式詳見(jiàn)第四條。第二條合同雙方2.1出售方信息2.1.2住所：____2.1.3法定代表人：____2.1.4聯(lián)系人：____2.1.5聯(lián)系電話(huà)：____2.2購(gòu)買(mǎi)方信息2.2.2住所：____2.2.3法定代表人：____2.2.4聯(lián)系人：____2.2.5聯(lián)系電話(huà)：____第三條合同的履行3.1交付土地及地上建筑物的時(shí)間3.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將土地及地上建筑物交付給乙方。3.2交付方式3.2.1交付方式為現(xiàn)場(chǎng)交付，甲方應(yīng)保證土地及地上建筑物的權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議。3.3交付所需的費(fèi)用3.3.1交付過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由____方承擔(dān)（甲方/乙方），具體費(fèi)用金額及支付方式詳見(jiàn)第四條。第四條價(jià)款的支付4.1支付方式4.1.1乙方應(yīng)按本合同約定，以____方式（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）支付甲方土地及地上建筑物的出售價(jià)格。4.2支付時(shí)間4.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付首期款項(xiàng)人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整）；剩余款項(xiàng)____日內(nèi)一次性支付完畢。4.3支付金額4.3.1乙方應(yīng)支付給甲方的總金額為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整），具體金額分配見(jiàn)附件四。第五條土地及地上建筑物的過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)時(shí)間5.1.1土地及地上建筑物的過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在交付后____日內(nèi)完成。5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用5.2.1過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由____方承擔(dān)（甲方/乙方），具體費(fèi)用金額及支付方式詳見(jiàn)第四條。5.3過(guò)戶(hù)所需的文件和材料

5.3.1.1土地使用權(quán)證書(shū)；

5.3.1.2地上建筑物所有權(quán)證書(shū)；

5.3.1.3其他相關(guān)權(quán)屬證明文件。第六條合同的變更和解除6.1變更和解除的條件6.1.1在本合同履行過(guò)程中，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議。6.2變更和解除的程序6.2.1變更或解除協(xié)議應(yīng)明確變更或解除的事項(xiàng)、范圍、條件、時(shí)間等，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至____市____區(qū)人民法院解決。8.3爭(zhēng)議解決所需費(fèi)用8.3.1因解決爭(zhēng)議所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。第九條合同的生效9.1合同生效的時(shí)間9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同生效的條件9.2.1本合同的生效以乙方支付首期款項(xiàng)為條件。乙方支付首期款項(xiàng)后，本合同即刻生效。第十條合同的終止10.1合同終止的條件10.1.1在合同履行完畢后，本合同自動(dòng)終止。10.2合同終止后的處理10.2.1合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理土地及地上建筑物的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并互相協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.1.1保密信息是指本合同的簽訂、履行過(guò)程中雙方交換的包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等不宜公開(kāi)的信息。11.2保密義務(wù)的期限11.2.1雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后____年止。11.3保密信息的范圍11.3.1保密信息包括甲方提供的土地及地上建筑物相關(guān)文件、資料、數(shù)據(jù)等，以及乙方提供的購(gòu)買(mǎi)方案、商業(yè)計(jì)劃等。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限和方式。第十三條附加條款13.1附加條款的內(nèi)容13.1.1附加條款包括但不限于雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、附件等，對(duì)本合同有補(bǔ)充和解釋作用。13.2附加條款的效力13.2.1附加條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十四條合同的副本14.1合同副本的數(shù)量14.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本的效力14.2.1雙方簽字蓋章的合同正本和副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義1.1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍1.2.1第三方范圍包括但不限于協(xié)助甲方進(jìn)行土地及地上建筑物評(píng)估、拍賣(mài)、過(guò)戶(hù)等環(huán)節(jié)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序2.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入的條件包括但不限于：

2.2.1.1第三方為具備相關(guān)資質(zhì)的合法機(jī)構(gòu)或個(gè)人；

2.2.1.2第三方與甲方、乙方無(wú)利益沖突；

2.2.1.3第三方能夠按照約定完成相關(guān)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額3.1.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但甲方和乙方不因其履行輔助義務(wù)而免除或減輕其主合同項(xiàng)下的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任范圍3.2.1第三方責(zé)任范圍包括但不限于：

3.2.1.1第三方提供的服務(wù)符合約定標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

3.2.1.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定4.1.1第三方與甲乙方的關(guān)系為合同履行輔助關(guān)系，第三方并非本合同的當(dāng)事人，不享有合同權(quán)利，也不承擔(dān)合同義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分4.2.1第三方因履行輔助義務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由甲方或乙方按照約定向第三方主張賠償。第五條第三方介入的額外條款5.1第三方服務(wù)費(fèi)用5.1.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用金額及支付方式詳見(jiàn)第四條。5.2第三方服務(wù)期限5.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方約定，在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成相關(guān)服務(wù)。5.3第三方服務(wù)質(zhì)量保障5.3.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)，如因服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方變更或解除6.1第三方變更6.1.1如甲方或乙方因客觀原因需要更換第三方，應(yīng)提前____日通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行更換。6.2第三方解除6.2.1如第三方未按照約定完成服務(wù)，甲方或乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條第三方與合同履行7.1第三方協(xié)助7.1.1第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行本合同，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料、專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)等。7.2第三方不得干預(yù)7.2.1第三方不得干預(yù)甲方和乙方之間的合同履行，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第八條第三方保密義務(wù)8.1第三方保密信息8.1.1第三方應(yīng)對(duì)本合同履行過(guò)程中獲得的甲方和乙方保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，具體保密義務(wù)及期限詳見(jiàn)第十一條。8.2第三方保密義務(wù)的履行8.2.1第三方應(yīng)采取適當(dāng)措施保護(hù)甲方和乙方的保密信息，如因第三方原因?qū)е卤Ｃ苄畔⑿孤兜?，由第三方承?dān)賠償責(zé)任。第九條第三方違約處理9.1第三方違約9.1.1如第三方未按照約定完成服務(wù)，或違反本合同其他條款的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方違約處理程序9.2.1甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，如協(xié)商不成，甲方和乙方有權(quán)依法向第三方主張違約責(zé)任。第十條第三方介入的合同修訂10.1第三方介入的合同修訂10.1.1如本合同的履行需要第三方介入，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本合同進(jìn)行修訂，以明確第三方的權(quán)利義務(wù)。10.2合同修訂程序10第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證書(shū)附件一.1土地使用權(quán)證書(shū)的復(fù)印件，顯示土地使用權(quán)人的名稱(chēng)、土地位置、土地面積等信息。附件二：地上建筑物所有權(quán)證書(shū)附件二.1地上建筑物所有權(quán)證書(shū)的復(fù)印件，顯示建筑物所有權(quán)的歸屬、建筑物的位置、面積等信息。附件三：土地及地上建筑物評(píng)估報(bào)告附件三.1土地及地上建筑物評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，報(bào)告應(yīng)包括土地及建筑物的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等內(nèi)容。附件四：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用明細(xì)表附件四.1詳細(xì)列出合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)、律師費(fèi)等。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議附件五.1甲方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付土地及地上建筑物。2.乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款。3.第三方未按約定完成服務(wù)。4.甲方提供的土地及地上建筑物存在權(quán)利瑕疵。5.乙方未按約定使用土地及地上建筑物。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致合同履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決，違約方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。3.違約行為造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間交付土地及地上建筑物，甲方應(yīng)