2024年二手住宅買賣合同全解析

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅買賣合同全解析本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅所有權(quán)情況第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費用承擔(dān)第六條：交易稅費6.1稅費種類6.2稅費承擔(dān)方6.3稅費支付方式第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：附件12.1住宅權(quán)屬證明12.2交易價格證明第十三條：合同簽署日期及地點13.1簽署日期13.2簽署地點第十四條：合同正本及副本14.1合同正本數(shù)量14.2合同副本數(shù)量14.3合同副本分發(fā)方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號：乙方地址：1.3二手住宅定義本合同所稱二手住宅是指已經(jīng)發(fā)生過一次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅，包括但不限于普通住宅、高檔住宅、別墅等。第二條：住宅基本情況2.1住宅位置住宅位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號，房屋所有權(quán)證號：____。2.2住宅面積住宅的建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米。2.3住宅戶型住宅戶型為____室____廳____衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)為____。2.4住宅所有權(quán)情況甲方保證其是該住宅的合法所有權(quán)人，并有權(quán)對該住宅進行出售。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格本住宅的交易價格為人民幣____元（大寫：____元整）。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式：____。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房價支付至甲方指定的賬戶。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將住宅交付給乙方。4.2交付條件甲方應(yīng)在住宅交付時，將住宅鑰匙、住宅所有權(quán)證等相關(guān)證件交給乙方。4.3過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理住宅過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、填寫申請表等。4.4過戶時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該住宅不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施正常運行等。5.2維修責(zé)任劃分甲方應(yīng)承擔(dān)住宅在交付前存在的質(zhì)量問題所產(chǎn)生的維修責(zé)任。5.3維修費用承擔(dān)因住宅質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費用，由甲方承擔(dān)。第六條：交易稅費6.1稅費種類本合同交易過程中涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。6.2稅費承擔(dān)方甲乙雙方根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費。6.3稅費支付方式甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，按時足額繳納相應(yīng)稅費。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已支付的房價等。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意，爭議可以提交至合同簽訂地仲裁委員會進行仲裁。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）住宅過戶手續(xù)辦理完畢；（2）乙方支付完畢所有房價及相關(guān)稅費；（3）甲方交付住宅給乙方。10.3合同失效條件本合同在下列條件全部滿足時失效：（1）合同終止條件全部滿足；（2）甲乙雙方另有約定。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定甲乙雙方就本合同未涉及的事項，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：附件12.1住宅權(quán)屬證明附件中應(yīng)包括住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。12.2交易價格證明附件中應(yīng)包括交易價格的支付憑證、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等證明文件。第十三條：合同簽署日期及地點13.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。13.2簽署地點本合同于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號簽署。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本數(shù)量本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本數(shù)量本合同副本數(shù)量為____份，分發(fā)方式為：（1）甲方留存____份；（2）乙方留存____份；（3）其他相關(guān)方留存____份。14.3合同副本分發(fā)方式合同副本通過直接交付、郵寄或電子方式進行分發(fā)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同交易過程的其他各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進行。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用，并在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。第二條：中介方介入2.1中介方職責(zé)中介方應(yīng)在本合同簽訂之日起，負責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方之間的交易事宜，提供真實、準確的信息，并協(xié)助辦理過戶等相關(guān)手續(xù)。2.2中介方權(quán)利中介方有權(quán)按照約定收取傭金，并有權(quán)要求甲方支付其在交易過程中產(chǎn)生的合理費用。2.3中介方責(zé)任限額中介方對于因提供不實信息或未履行協(xié)助義務(wù)而導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過中介費用的____%。第三條：評估機構(gòu)介入3.1評估機構(gòu)職責(zé)評估機構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂之日起，對住宅的市場價值進行評估，并出具評估報告。3.2評估機構(gòu)權(quán)利評估機構(gòu)有權(quán)按照約定收取評估費用，并有權(quán)要求甲方支付其在評估過程中產(chǎn)生的合理費用。3.3評估機構(gòu)責(zé)任限額評估機構(gòu)對于因評估不準確而導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過評估費用的____%。第四條：過戶機構(gòu)介入4.1過戶機構(gòu)職責(zé)過戶機構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂之日起，協(xié)助甲乙雙方辦理住宅過戶手續(xù)。4.2過戶機構(gòu)權(quán)利過戶機構(gòu)有權(quán)按照約定收取過戶費用，并有權(quán)要求甲方支付其在過戶過程中產(chǎn)生的合理費用。4.3過戶機構(gòu)責(zé)任限額過戶機構(gòu)對于因未按時完成過戶手續(xù)而導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過過戶費用的____%。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1第三方服務(wù)費用甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用，包括但不限于中介費、評估費、過戶費等。5.2第三方服務(wù)費用的支付時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付第三方服務(wù)費用。5.3第三方服務(wù)費用的支付方式甲乙雙方應(yīng)通過現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付第三方服務(wù)費用。第六條：第三方責(zé)任劃分6.1甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定執(zhí)行。6.2第三方之間的責(zé)任劃分第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)按照其服務(wù)合同及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。第七條：第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方之間的爭議解決方式第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過行業(yè)協(xié)會、仲裁機構(gòu)等途徑解決。第八條：第三方介入的合同變更和解除8.1第三方介入的合同變更甲乙雙方與第三方之間的合同變更，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。8.2第三方介入的合同解除甲乙雙方與第三方之間的合同解除，應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。第九條：第三方介入的合同生效、終止和失效9.1第三方介入的合同生效甲乙雙方與第三方之間的合同自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2第三方介入的合同終止甲乙雙方與第三方之間的合同在滿足合同終止條件時終止。9.3第三方介入的合同失效甲乙雙方與第三方之間的合同在滿足合同失效條件時失效。第十條：第三方介入的其他約定10.1甲乙雙方與第三方之間的其他約定甲乙雙方與第三方之間就本合同未涉及的事項，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條：第三方介入的附件11.1第三方資質(zhì)證明附件中應(yīng)包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。11.2第三方服務(wù)費用證明附件中應(yīng)包括第三方服務(wù)費用的支付憑證、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等證明文件。第十二條：第三方介入的合同簽署日期及地點12.1第三方介入的簽署日期甲乙第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅權(quán)屬證明附件二：交易價格證明附件三：中介服務(wù)協(xié)議附件四：評估報告附件五：過戶服務(wù)協(xié)議附件六：支付憑證附件七：住宅所有權(quán)證附件八：土地使用權(quán)證附件九：身份證復(fù)印件附件十：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件十一：資質(zhì)證書復(fù)印件附件十二：其他相關(guān)證明文件附件的詳細要求和附件的說明：附件一：住宅權(quán)屬證明要求：提供清晰、有效的住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。說明：用于證明甲方對住宅的所有權(quán)，以及住宅的權(quán)屬情況。附件二：交易價格證明要求：提供交易價格的支付憑證、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等相關(guān)證明文件。說明：用于證明乙方已按照約定支付房價，以及交易價格的準確性。附件三：中介服務(wù)協(xié)議要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細列出中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、違約責(zé)任等條款。說明：用于規(guī)范中介方的服務(wù)行為，明確中介方的權(quán)利和義務(wù)。附件四：評估報告要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)詳盡、準確。附件五：過戶服務(wù)協(xié)議要求：過戶服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細列出過戶機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、違約責(zé)任等條款。說明：用于規(guī)范過戶機構(gòu)的服務(wù)行為，明確過戶機構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)。附件六：支付憑證要求：支付憑證應(yīng)包括支付時間、支付金額、支付方式等信息。說明：用于證明乙方已按照約定支付相關(guān)費用。附件七：住宅所有權(quán)證要求：提供清晰、有效的住宅所有權(quán)證復(fù)印件。說明：用于證明甲方對住宅的所有權(quán)。附件八：土地使用權(quán)證要求：提供清晰、有效的土地使用權(quán)證復(fù)印件。說明：用于證明甲方對土地的使用權(quán)。附件九：身份證復(fù)印件要求：提供甲方和乙方清晰的身份證復(fù)印件。說明：用于核對甲乙雙方的身份信息。附件十：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供清晰、有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。說明：用于證明甲乙雙方的經(jīng)營資格。附件十一：資質(zhì)證書復(fù)印件要求：提供清晰、有效的資質(zhì)證書復(fù)印件。說明：用于證明第三方（如中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等）的專業(yè)資格。附件十二：其他相關(guān)證明文件要求：提供其他與交易相關(guān)的證明文件。說明：用于證明交易過程中涉及的各類事項。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付住宅；2.甲方未提供真實、準確的信息；3.甲方未履行協(xié)助義務(wù)；4.乙方未按照約定時間支付房價；5.乙方未按照約定支付第三方服務(wù)費用；6.第三方未按照約定提供服務(wù)；7.第三方提供不實信息或未履行協(xié)助義務(wù)；8.合同雙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認定標準：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如1%）計算違約金；2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失金額進行賠償；3.賠償金額的限制：違約賠償金額不得超過合同金額的一定比例（如5%）；4.違約行為的證明：由守約方提供相關(guān)證據(jù)，證明違約行為的存在。示例說明：1.若甲方未按照約定時間交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同金額的1%。2.若甲方提供不實信息，導(dǎo)致乙方遭受